Dokumentasjon foreligger.

Byggemåte

Bygård fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner med oppforet tregulv. Yttervegger i murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt
tekket med takstein/plater (ikke besiktiget)

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:

TG2
- Vinduer: Noe kondens er observert på vindu på hovedsoverom. Kan tyde på noe mangel på tilluft/ventilering. Viktig å åpne spalteventiler.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved enkelte målinger ble det målt 16 mm høydeforskjell i stue og på soverom. Dette er ikke uvanlig i eldre bygårder og må ses på som normalt.
- Våtrom: Det er ikke synlig hull/avløp under klosettet for sisternen.
- Kjøkken: Det er ikke mulig med utgående eller sjaktgående ventilering. Kun ventilasjon med kullfilter.
- Tekniske installasjoner: Det manglet sprutplater/lokk på fordelerskap. Ellers er det synlig avløp fra fordelerskap i vegg.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Ila ble planlagt og utformet av Boligdirektøren i Oslo, ved Harald Hals, og oppført i perioden 1926-1931. Anlegget består av en kombinasjon av storgårdkvartaler og lange sammenhengende rekker av bygninger i 3 og 4 etasjer. Bygningene er godt tilpasset det bratte terrenget og de eldre murgårdene som ligger her.

Diriks' gate 7B er en bygård i mur med trebjelkelag i tre etasjer, ferdigstilt i 1929. Pussede fasader med granittomramninger ved porter og innganger. Bebyggelsen er utformet av Boligdirektøren Oslo, ledet av Harald Hals.

Tomt

Festet tomt: 1062 kvm.
Borettslaget vant prisen for Oslos fineste bakgård i 2012. Den store hagen er tegnet av Snøhetta og har blant annet velstelte grøntarealer, felles sittegrupper, griller, lekeplass og svært gode solforhold. På 17 mai kommer Bolteløkka skolekorps og spiller spesielt for borettslaget, og i desember er det julegrantenning med korps og gløgg.

Tomten er festet og Oslo kommune er grunneier. Festekontrakten tinglyst den 31.12.1953 med dagboknr. 310250, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Festekontrakten har blitt inngått på nytt for nye 70 år. Festeavgiften er nå kr 229 072,- pr år.

Parkering

Det er gode muligheter for beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering for 2022:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis

Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner

Ellers er det muligheter til å leie p-plass i nærområdet og det er flere kommunale ladestasjoner i kort avstand fra boligen. Se oversikten her:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/lade-elbil-og-hybridbil/

Borettslag
Biler skal ikke parkeres inne i gården, innkjøring kun for nødvendig av - og pålessing. Sykler og motorsykler kan stå inne i gården, men du må slå av motor mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badet, varmekabler og varmefolie på kjøkken, entre/gang og stue. For øvrig vedfyring.

Borettslaget

Borettslaget består av 157 andeler og 2 tjenesteleiligheter. AL Ila Kvartal V Borettslag, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 953185881, og ligger i Oslo kommune med følgende adresse: Colletts gate 56 A, B, Colletts gate 58 A,B, Colletts gate 60 A-J, Diriks' gate 1 A, B, Diriks' gate 3 A, Diriks' gate 5, Diriks' gate 7 A, B

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr. Du behøver ikke søke for innedyr. Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge. Se Husordensregler for retningslinjer for dyrehold.

Vaktmester
Det er vaktmester/gartner tilknyttet borettslaget.

Felles tørke- og bankeplass
Borettslaget har en felles tørke- og bankeplass. Tøy som ikke drypper kan også tørkes på loftene. Fra kl.22.00 dag før søn- og helligdag til førstkommende hverdag skal tørkeplassen være tom for klesvask etc. Ikke rist tepper eller annet ut av vinduet
Tørkeplassen har bestemte tider for lufting og banking:
- Lufting: Mandager/ torsdager kl.20-22
- Banking: Lørdager/ kl.10-12
- Dersom tørkeplassen er tom for klesvask, kan du banke og lufte så mye du vil

Øvrig
- Trivelig borettslag som bl.a. arrangerer korps på 17. mai og julegrantenning hver jul
- Kjeller med felles vaskerom og romslig sykkel/sportsbod

Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer i borettslaget
- Utbedring av radongass
- Bunnledninger, overvannsledninger og fellesledninger skal rørfornyes og rehabiliteres i løpet av 2021/2022

Saker som har vært og er under arbeid
- Radonprosjekt. Dette arbeidet har styret ikke klart å få landet. Foreløpig estimat er i området 10 mill. Styret vil holde beboerne fortløpende oppdatert
- Årlig oppfølging med kontroll, vedlikehold og utskifting av pulverslokkere i leilighetene - intern oppfølging (HMS)
- Innleie av ekstrahjelp / ferievikar
- Årlig kontroll og oppfølging med takene: Internt og eksternt tilsyn med takene
- Sikkerhetsbeskjæring av trær i gårdsrommet og trær i skråningene nært mot fortau og vei - Uelandsgate og Ewald Ryghs gate (HMS)
- Vedlikeholdsetterslep

Gjennomføre rørfornying og rehabilitering av bunnledninger, overvannsledninger og fellesledninger i 2021 og 2022
Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling den 28.06.2021:
1. Bunnledninger, overvannsledninger og fellesledninger skal rørfornyes og rehabiliteres i løpet av 2021 og 2022
2. Styret skal vurdere prosjekt rørfornying og prosjektrehabilitering av vaskerom i sammenheng
3. Styret skal besørge kartlegging av rørenes tilstand, utarbeide framdriftsplan og et kostnadsoverslag for prosjekt rørfornying innen 1. november 2021

Foretatt påkostninger de senere år
2015-2015 - Kjøkkensoil skiftet og ferdigstilt
2015-2016 Oppussing av oppganger
2015 - tetting av vinduer fra leiligheter. Tetting av vinduer fra leiligheter ut mot oppgangen, gjelder 5 oppganger
2015 - Lagt betonglag på steinsprang i Evald R

Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Skoler

Eiendommen sogner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:

- Spørsmål 2:
Selger informerer om at i januar 2022 fikk bad ny servant og ny termostat. Utført av Jar Rørteknikk AS og Kolstad Elektro AS.

- Spørsmål 6:
Pålegg om å fjerne lettvegg inntil pipe (2013)- utført.

- Spørsmål 8:
Det opplyses om at det har vært observert majorstubille i leiligheten.

- Spørsmål 12 og 12.1:
Nytt elektrisk anlegg inkl. nytt sikringsskap, varmefolie i gulv, stikkontakter/termostat, opplegg til platetopp, installasjon av lamper- alt i 2021. Utført av Rett Elektro AS. Samsvarserklæring fremlagt.

Spørsmål 26:
Selger opplyser om at det pågår forprosjekt og undersøkelser av radon, vannrør og avløpsrør i grunnen og diverse undersøkelser av bygningsmassen.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Én stor bod og én mindre "vedbod" i kjeller brukt som sportsbod. Én romslig bod på loft.

Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 219 bnr. 43, andelsnr. 161 i Ila kvartal 5 borettslag a/l med orgnr. 953185881 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Medfølger ikke:
- Taklampe spisestue
- Kurver som ikke er en del av innredningen i klesskap / hyller

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1929/912861-1/105ERKLÆRING/AVTALE
19.10.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør
1953/310250-30/105FESTEKONTRAKT - VILKÅR

31.12.1953
FESTETID: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

1954/301807-1/105ERKLÆRING/AVTALE
25.02.1954
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1999/18788-1/105ERKLÆRING/AVTALE
19.04.1999
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om parkering
Plikt til å utbedre eiendommene i samsvar med kommunale minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Pengeheftelser i festerett:

1953/310250-30/105FESTEKONTRAKT - VILKÅR
31.12.1953
FESTETID: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
GJELDER FESTE

2021/567054-1/200PANTEDOKUMENT
12.05.2021 14:16
BELØP: NOK 18.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 109 788

Långiver: Eika Boligkreditt AS. Lån nummer 152106562
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 30 år
Årlig rentesats: 1,83% (effektiv rente)
Dato siste termin: 2045

Långiver: Eika Boligkreditt AS. Lån nummer 152070510
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 25 år
Årlig rentesats: 1,80% (effektiv rente)
Dato siste termin: 2038

Borettslagets fellesgjeld: 16 140 766 per 31.12.2021.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 47 783,-

Regnskap

Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr. 1 431 918,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 827 450,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jil Yngland
Anders Falstad

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 535 231 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 526 831 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 14.12.1929. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.

Forretningsfører

Boalliansen Forvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (på en tomt regulert til byggeområde for boliger) med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Deler av eiendommen regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan V080570, vedtaksdato 08.05.1970. Reguleringsbestemmelser til endret linjeføring i Collets gate ved Diriksgate. Videre er også deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-171GO, vedtaksdato 04.06.1942. Reguleringsplan for Nordre bydel I.

Kommuneplan
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H570- bevaring kulturmiljø, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og kulturminnevern. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Gul liste
Enkeltminne bygning: Diriks' gate 7 er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Ila-komplekset (utomhus kulturmiljø) er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Boligbebyggelsen med små leiligheter for arbeiderklassen, det monumentale trappeanlegget, gater og plasser, skolen og pensjonatet er svært godt bevart og utgjør et homogent kulturmiljø med nasjonal verdi. Formålet med bevaring er å ivareta et boligprosjekt med høy kvalitet både med tanke på arkitektur og byplangrep.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Pågående plansaker i nærheten
- Saksnummer: 201711927. Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Mottatt sak 10.08.2017.
Planforslaget omhandler at Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslaget størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. For mer informasjon om planforslaget, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019055976&fileid=8447966.

Byggesaker i nærheten
- Saksnummer: 201415950. Colletts gate 60 J - Montering av stolheis fra inngang til 3. etasje. Mottatt sak 24.11.2014 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 202109651. Colletts gate 61 - Oppføring av takark med tilhørende takterrasse. Mottatt sak 07.06.2021 (status: søknad avslått).
- Saksnummer: 202104427. Colletts gate 59 - Utvidelse av åpning i bærevegg. Mottatt sak 11.03.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 201801168. Colletts gate 73 - Demontering av bærevegg. Mottatt sak 22.01.2018 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 201803584. Lovisenberggata 15 B - Tilbygg - Lovisenberg Diakonale Høgskole Mottatt sak 08.03.2018 (status: mottatt søknad om endring).

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.

Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 5 900,-og markedspakke kr. 17 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 99 517,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361