DIRIKS' GATE 7B

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.125,- -
Fellesformue
47.783,- -
Fellesgjeld
109.788,- -
Ligningsverdi
1.535.231,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
ST. HANSHAUGEN - Klassisk modernisert 3-roms. Gjennomtenkte og originale detaljer. Særdeles god planløsning. Prisbelønnet bakgård
Høydepunkter
Velkommen til Diriks' gate 7B.
Leiligheten har en attraktivt beliggenhet i et ettertraktet borettslag på St. Hanshaugen. Plassert i byggets øverste etasje, ingen leilighet over. Det er en særdeles god planløsning med åpen stue-/kjøkken løsning, stort hovedsoverom, ekstra rom til f.eks. kontor/barnerom, romslig bad og entré.
I 2021 ble leiligheten ytterligere optimalisert og modernisert med ny enstavs eikeparkett med gulvvarme, nytt elektrisk anlegg, nytt kjøkken og malte overflater i lyse, moderne farger. Videre kan boligen by på store, flotte vinduer, samt en generøs takhøyde som gir en luftig og behagelig atmosfære. Gjennomtenkte detaljer med både moderne og originale innslag.
Borettslaget vant prisen for Oslos fineste bakgård i 2012, tegnet av velkjente Snøhetta.
Beliggenhet
St. Hanshaugen - perfekt blanding av øst og vest.
Kjent for:
- Den tiltrekkende parken med samme navn
- Flotte bygg i kombinasjon med et spennende urbant miljø
- Naturligvis Oslos mest passende sted for sommerlig St. Hans-feiring
St. Hanshaugen kan friste med idylliske og frodige St. Hanshaugen park som har nydelig fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier som slynger seg mellom trær, gressplener, blomster, andedam, en kunstig bekk med bro og nyoppussede Knud Knudsens plass. Flotte turområder som Telthusbakken med sjarmerende trehus, Akerselva med flere fossefall og gamle møller som beveger seg fra Maridalsvannet i marka og helt ned til Bjørvika. I tillegg er det nærhet til Stensparken og "Idioten".
Videre kan nærområdet tilby koselige kafeer, restauranter og nisjebutikker som Tranen, fransk inspirerte Pascal, Java, Smalhans, Gutta på Haugen, Rouleur Bar& Cafe (en sjarmerende cafe og sykkelverksted)
med mer. Et bredt utvalg av servicefunksjoner som for eksempel frisører, apotek, tannlege, Vinmonopolet og Posten. Nye Kiellandshus med Fargerike, kiosk, café og Coop mega. Ringen Kino ligger bare en liten spasertur unna. Treningssentrene SATS (Ila, Bislett, Vulkan) hjelper deg med å holde formen på topp.
Kort vei til populære mathallen på Vulkan; Mathallen Oslo er en arena for unike smaksopplevelser med det beste av norsk og internasjonal mat, mennesker og atmosfære, og et samlingspunkt for mattradisjoner og mattrender.
God offentlig kommunikasjon med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. 21-, 33- 34- 37 og 54-bussene tar deg raskt og effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, Oslo S, Solli plass, Nydalen, Sagene, Ullevål Sykehus, Blindern, Handelshøyskolen BI, Veterinærhøyskolen, Ullevål Sykehus, sentrum eller marka.
Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.
Velkommen til St. Hanshaugen.
Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 43, andelsnr. 161 i Ila kvartal 5 borettslag a/l med orgnr. 953185881 i Oslo kommune
Adresse
DIRIKS' GATE 7B
0457 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
6 600 000,- (Prisantydning)
109 788,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 709 788,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
8 032,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 717 820,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 125 pr. mnd. herav felleskostnader kr. 3 926,- og andel internett kr. 199,-.
Felleskostnaden inkluderer følgende:
Eiendomsskatt, vann- og avløpsavgift, feieavgift, renovasjonsavgift, internett.
Informasjon fra styret:
Styret skulle ta en økning av felleskostnader, men de avventer med dette til de vet mer om radonprosjektet.
Hva økningen vil bli er foreløpig usikkert, men kommer til å bli kommunisert til alle andelseiere på et senere tidspunkt (mest sannsynlig ikrafttreden fra april).
Faste løpende kostnader
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd (grunnpakke internett er inkludert i husleien) etc.
Eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.
Areal
Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Borettslag, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1929
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
3. etg: primærrom utgjør 73 m2 som omfattes av entré, stue, kjøkken, bad/wc, 2 soverom.
Standard
Entré
Praktisk inngangsparti med plass for oppheng av yttertøy.
Tilknyttet et lite kott for ytterligere plassering av sko og klær. B- 30 kvalifisert ytterdør fra 2006 med pumpe. Callinganlegg.
Spisekjøkken
Nytt og lekkert kjøkken fra 2021. Kjøkkeninnredning bestående av slette fronter og Silestone benkeplate. Malte overflater over benk. Ventilator nedfelt i induksjonstoppen. Integrert komfyr, kombiskap og oppvaskmaskin. Platelimt oppvaskkum. Komfyrvakt og 2 stk waterguard.
Platetopp Electrolux KIC844I, Electrolux Kombiskap kjøl/frys LNT7TF18S1195 og Asko oppvaskmaskin DSD8237 (8396) alt kjøpt nytt i 2021.
Kjøkkenet er "hjertet" i leiligheten, og her er det hyggelig utsyn fra kjøkkenvinduet, og rikelig med plass til stort spisebord. Vedkamin plassert i hjørnet.
Ny parkett med varme i gulv, ellers malte flater.
Stue
Lun og fin stuedel, med plass til sofa og naturlig plassering av vegghengt tv.
Stuen er i direkte tilknyttet til spisekjøkkenet, så fellesarealene oppleves som inkluderende og sosiale. Generøs takhøyde og ny parkettgulv med varmefolie.
Baderom
Badet er pusset opp i 2010 i regi av tidligere eier. Arbeidet er utført av Elektrond AS, Bergersen VVS AS og Snekker Anders AS. Flislagt baderom med malt kledning i himlingen. Downlights og gulvvarme. Vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassdør. Opplegg og plass til
vaskemaskin. Speil på vegg.
Synlig sluk av pvc med synlig klemring. Det var ikke mulig å se membranen i sluket. Usikkert hvordan sluket er montert/bygget opp da det ikke foreligger dokumentasjon rundt dette.
Innredning med vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv med glassvegg. Speil og lys på vegg. Opplegg og plass til vaskemaskin. Bereder i skap over vaskemaskinen.
Det er i disse dager byttet servant, armatur, og benkeplate på bad, samt satt inn ny termostat.
Elektrisk vifte med ventil i vegg. Tilluft fra luftespalte under dør. Viften er fuktregulert.
Soverom 1/Hovedsoverom
Romslig og herlig soverom med god plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeskap. Garderobeskapene er for øvrig nye. Praktisk kott med hyllesystem som er perfekt for oppbevaring og lagring.
Soverom 2
Et rom av en god størrelse som fint kan innredes som barnerom eller kontor, eller begge deler. Rommet har god plass til både sengeløsninger, garderobeskap og evt. annen innredning.
Vinduer
Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2006. Normal brukslitasje generelt. Enkelte merker, bygningsdelene fungerer med dagens tilstand.
Elektrisk
Automatsikringer. Sikringsskapet ble oppgradert med automatsikringer i 2021 samt deler av boligens el-anlegg er oppgradert. Samsvarserklæring på utført arbeid foreligger. El-anlegget på badet er oppgradert i forbindelse med oppussing av badet i 2010.
Pipe/vedovn
Teglpipe og vedovn. Renovert pipeløp i 2016 i regi av borettslaget. Det er ingen feieluke i boligen. Kontroll fra brann og redningsetaten i 2020, ingen feil ble funnet.
Dokumentasjon foreligger.
Byggemåte
Bygård fundamentert med mur- og betongkonstruksjoner til antatt komprimerte masser samt støpt kjellergulv. Etasjeskiller av betongkonstruksjoner med oppforet tregulv. Yttervegger i murkonstruksjoner samt utvendig forblendet med malt murpuss. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form antatt
tekket med takstein/plater (ikke besiktiget)
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
TG2
- Vinduer: Noe kondens er observert på vindu på hovedsoverom. Kan tyde på noe mangel på tilluft/ventilering. Viktig å åpne spalteventiler.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved enkelte målinger ble det målt 16 mm høydeforskjell i stue og på soverom. Dette er ikke uvanlig i eldre bygårder og må ses på som normalt.
- Våtrom: Det er ikke synlig hull/avløp under klosettet for sisternen.
- Kjøkken: Det er ikke mulig med utgående eller sjaktgående ventilering. Kun ventilasjon med kullfilter.
- Tekniske installasjoner: Det manglet sprutplater/lokk på fordelerskap. Ellers er det synlig avløp fra fordelerskap i vegg.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Ila ble planlagt og utformet av Boligdirektøren i Oslo, ved Harald Hals, og oppført i perioden 1926-1931. Anlegget består av en kombinasjon av storgårdkvartaler og lange sammenhengende rekker av bygninger i 3 og 4 etasjer. Bygningene er godt tilpasset det bratte terrenget og de eldre murgårdene som ligger her.
Diriks' gate 7B er en bygård i mur med trebjelkelag i tre etasjer, ferdigstilt i 1929. Pussede fasader med granittomramninger ved porter og innganger. Bebyggelsen er utformet av Boligdirektøren Oslo, ledet av Harald Hals.
Tomt
Festet tomt: 1062 kvm.
Borettslaget vant prisen for Oslos fineste bakgård i 2012. Den store hagen er tegnet av Snøhetta og har blant annet velstelte grøntarealer, felles sittegrupper, griller, lekeplass og svært gode solforhold. På 17 mai kommer Bolteløkka skolekorps og spiller spesielt for borettslaget, og i desember er det julegrantenning med korps og gløgg.
Tomten er festet og Oslo kommune er grunneier. Festekontrakten tinglyst den 31.12.1953 med dagboknr. 310250, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.
Festekontrakten har blitt inngått på nytt for nye 70 år. Festeavgiften er nå kr 229 072,- pr år.
Parkering
Det er gode muligheter for beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering for 2022:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner
Ellers er det muligheter til å leie p-plass i nærområdet og det er flere kommunale ladestasjoner i kort avstand fra boligen. Se oversikten her:
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/lade-elbil-og-hybridbil/
Borettslag
Biler skal ikke parkeres inne i gården, innkjøring kun for nødvendig av - og pålessing. Sykler og motorsykler kan stå inne i gården, men du må slå av motor mellom kl. 23.00 og kl. 07.00.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming av boligen. Gulvvarme på badet, varmekabler og varmefolie på kjøkken, entre/gang og stue. For øvrig vedfyring.
Borettslaget
Borettslaget består av 157 andeler og 2 tjenesteleiligheter. AL Ila Kvartal V Borettslag, og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr 953185881, og ligger i Oslo kommune med følgende adresse: Colletts gate 56 A, B, Colletts gate 58 A,B, Colletts gate 60 A-J, Diriks' gate 1 A, B, Diriks' gate 3 A, Diriks' gate 5, Diriks' gate 7 A, B
Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal godkjenne hvert enkelt dyr. Du behøver ikke søke for innedyr. Borettslaget har egne retningslinjer for husdyrhold, som dyreeierne må forplikte seg til å følge. Se Husordensregler for retningslinjer for dyrehold.
Vaktmester
Det er vaktmester/gartner tilknyttet borettslaget.
Felles tørke- og bankeplass
Borettslaget har en felles tørke- og bankeplass. Tøy som ikke drypper kan også tørkes på loftene. Fra kl.22.00 dag før søn- og helligdag til førstkommende hverdag skal tørkeplassen være tom for klesvask etc. Ikke rist tepper eller annet ut av vinduet
Tørkeplassen har bestemte tider for lufting og banking:
- Lufting: Mandager/ torsdager kl.20-22
- Banking: Lørdager/ kl.10-12
- Dersom tørkeplassen er tom for klesvask, kan du banke og lufte så mye du vil
Øvrig
- Trivelig borettslag som bl.a. arrangerer korps på 17. mai og julegrantenning hver jul
- Kjeller med felles vaskerom og romslig sykkel/sportsbod
Eventuelle planer vedr. påkostninger/utbedringer i borettslaget
- Utbedring av radongass
- Bunnledninger, overvannsledninger og fellesledninger skal rørfornyes og rehabiliteres i løpet av 2021/2022
Saker som har vært og er under arbeid
- Radonprosjekt. Dette arbeidet har styret ikke klart å få landet. Foreløpig estimat er i området 10 mill. Styret vil holde beboerne fortløpende oppdatert
- Årlig oppfølging med kontroll, vedlikehold og utskifting av pulverslokkere i leilighetene - intern oppfølging (HMS)
- Innleie av ekstrahjelp / ferievikar
- Årlig kontroll og oppfølging med takene: Internt og eksternt tilsyn med takene
- Sikkerhetsbeskjæring av trær i gårdsrommet og trær i skråningene nært mot fortau og vei - Uelandsgate og Ewald Ryghs gate (HMS)
- Vedlikeholdsetterslep
Gjennomføre rørfornying og rehabilitering av bunnledninger, overvannsledninger og fellesledninger i 2021 og 2022
Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling den 28.06.2021:
1. Bunnledninger, overvannsledninger og fellesledninger skal rørfornyes og rehabiliteres i løpet av 2021 og 2022
2. Styret skal vurdere prosjekt rørfornying og prosjektrehabilitering av vaskerom i sammenheng
3. Styret skal besørge kartlegging av rørenes tilstand, utarbeide framdriftsplan og et kostnadsoverslag for prosjekt rørfornying innen 1. november 2021
Foretatt påkostninger de senere år
2015-2015 - Kjøkkensoil skiftet og ferdigstilt
2015-2016 Oppussing av oppganger
2015 - tetting av vinduer fra leiligheter. Tetting av vinduer fra leiligheter ut mot oppgangen, gjelder 5 oppganger
2015 - Lagt betonglag på steinsprang i Evald R
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Skoler
Eiendommen sogner til Ila barneskole og Fagerborg ungdomsskole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 2:
Selger informerer om at i januar 2022 fikk bad ny servant og ny termostat. Utført av Jar Rørteknikk AS og Kolstad Elektro AS.
- Spørsmål 6:
Pålegg om å fjerne lettvegg inntil pipe (2013)- utført.
- Spørsmål 8:
Det opplyses om at det har vært observert majorstubille i leiligheten.
- Spørsmål 12 og 12.1:
Nytt elektrisk anlegg inkl. nytt sikringsskap, varmefolie i gulv, stikkontakter/termostat, opplegg til platetopp, installasjon av lamper- alt i 2021. Utført av Rett Elektro AS. Samsvarserklæring fremlagt.
Spørsmål 26:
Selger opplyser om at det pågår forprosjekt og undersøkelser av radon, vannrør og avløpsrør i grunnen og diverse undersøkelser av bygningsmassen.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Én stor bod og én mindre "vedbod" i kjeller brukt som sportsbod. Én romslig bod på loft.
Det foreligger ikke spesiell hjemmel for bodene, da disse ligger i et areal som er definert som fellesareal i laget. Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 219 bnr. 43, andelsnr. 161 i Ila kvartal 5 borettslag a/l med orgnr. 953185881 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Medfølger ikke:
- Taklampe spisestue
- Kurver som ikke er en del av innredningen i klesskap / hyller
Tinglyste forpliktelser
Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1929/912861-1/105ERKLÆRING/AVTALE
19.10.1929
Bestemmelser om brannvegg/-dør
1953/310250-30/105FESTEKONTRAKT - VILKÅR
31.12.1953
FESTETID: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
1954/301807-1/105ERKLÆRING/AVTALE
25.02.1954
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1999/18788-1/105ERKLÆRING/AVTALE
19.04.1999
Bruk av gårdsrom
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om parkering
Plikt til å utbedre eiendommene i samsvar med kommunale minstekrav ved utbedring av gårdsrom i boligkvartalet i indre by.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Pengeheftelser i festerett:
1953/310250-30/105FESTEKONTRAKT - VILKÅR
31.12.1953
FESTETID: 70 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 4,062
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
GJELDER FESTE
2021/567054-1/200PANTEDOKUMENT
12.05.2021 14:16
BELØP: NOK 18.000.000
PANTHAVER:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
GJELDER FESTE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
ELEKTRONISK INNSENDT
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Andel fellesgjeld
Kr. 109 788
Långiver: Eika Boligkreditt AS. Lån nummer 152106562
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 30 år
Årlig rentesats: 1,83% (effektiv rente)
Dato siste termin: 2045
Långiver: Eika Boligkreditt AS. Lån nummer 152070510
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 25 år
Årlig rentesats: 1,80% (effektiv rente)
Dato siste termin: 2038
Borettslagets fellesgjeld: 16 140 766 per 31.12.2021.
Sikringsfond
Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 47 783,-
Regnskap
Regnskap for 2020 viste et overskudd på kr. 1 431 918,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 827 450,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Jil Yngland
Anders Falstad
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 535 231 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 526 831 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 14.12.1929. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Av denne årsak foreligger ikke ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det er gjort endringer i etterkant av utstedt ekspedisjonsdokument.
Forretningsfører
Boalliansen Forvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg (på en tomt regulert til byggeområde for boliger) med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Deler av eiendommen regulert til fortau med gjeldende reguleringsplan V080570, vedtaksdato 08.05.1970. Reguleringsbestemmelser til endret linjeføring i Collets gate ved Diriksgate. Videre er også deler av eiendommen regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-171GO, vedtaksdato 04.06.1942. Reguleringsplan for Nordre bydel I.
Kommuneplan
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone H570- bevaring kulturmiljø, hensynssone H190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) og kulturminnevern. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Kommunedelplan
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Gul liste
Enkeltminne bygning: Diriks' gate 7 er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Ila-komplekset (utomhus kulturmiljø) er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Boligbebyggelsen med små leiligheter for arbeiderklassen, det monumentale trappeanlegget, gater og plasser, skolen og pensjonatet er svært godt bevart og utgjør et homogent kulturmiljø med nasjonal verdi. Formålet med bevaring er å ivareta et boligprosjekt med høy kvalitet både med tanke på arkitektur og byplangrep.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Pågående plansaker i nærheten
- Saksnummer: 201711927. Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere. Mottatt sak 10.08.2017.
Planforslaget omhandler at Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttige formål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslaget størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger. For mer informasjon om planforslaget, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2019055976&fileid=8447966.
Byggesaker i nærheten
- Saksnummer: 201415950. Colletts gate 60 J - Montering av stolheis fra inngang til 3. etasje. Mottatt sak 24.11.2014 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 202109651. Colletts gate 61 - Oppføring av takark med tilhørende takterrasse. Mottatt sak 07.06.2021 (status: søknad avslått).
- Saksnummer: 202104427. Colletts gate 59 - Utvidelse av åpning i bærevegg. Mottatt sak 11.03.2021 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 201801168. Colletts gate 73 - Demontering av bærevegg. Mottatt sak 22.01.2018 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 201803584. Lovisenberggata 15 B - Tilbygg - Lovisenberg Diakonale Høgskole Mottatt sak 08.03.2018 (status: mottatt søknad om endring).
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,9% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 5 900,-og markedspakke kr. 17 900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 99 517,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Megler

Trond Larsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no
Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.