.Vaskerom har malte vegger.

HIMLING
Innvendig tak leveres i nedsenket heldekkende sparklet og malt gipshimling i stue/kjøkken, soverom og evt. andre oppholdsrom. Det kan forekomme ekstra nedforinger/ innkassinger av tekniske årsaker/installasjoner. Typisk eksempel er innkassing/ nedhimling av føringsvei for ventilasjonskanaler langs takenes sider og delflater. Mellom kjøkkenoverskap og tak leveres Sigdal takforing.

INNVENDIG TRAPP
Det leveres innvendig trapp av type Stryntrappa Fjord. Opptrinn og trappetrinn i 1-2.etasje i eik og rekkverk med hvitmalte firkantspiler. Opptrinn 2-3.etasje har trappetrinn i eik og ingen opptrinn.

YTTERDØRER/TERRASSEDØRER
Ytterdør leveres av type Swedoor Dice i fabrikkmalt utførelse iht. arkitektens fargevalg, med samme farge på begge sider, med FG-godkjent sikkerhetslås og i henhold til gjeldende teknisk forskrift mht. lyd og brann. På terrasse og balkong leveres slagdør av tre med glass og utvendig lakkert aluminiumsbekledning. Tilvalg av kodelås ytterdør av typen Yale Doorman.

VINDUER OG INNVENDIGE DØRER
Vinduer leveres som fabrikkmalte hvite trevinduer med utvendig lakkert aluminiumsbeslag. Det leveres energiglass iht. TEK 17. Brysning maks. 30 cm i stue. Vindussmyg leveres sparklet og malt i veggfargen.

Innvendige dører leveres med 1 speil kompaktdør, Sweedor Unique 01L, fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y, farge Bomull. Vitrinedør mellom gang og stue/kjøkken type Sweedoor Unique GW01L, med hvite karmer og dørhåndtak i børstet eller blank stålutførelse. Innerdørvridere leveres av type Habo A13162 16mm, rustfritt stål. Dørene leveres med flat terskel med luftespalte for ventilasjon. Hvitmalte listverk og utforing rundt innvendige dører. Listverk og utforinger leveres fabrikkmalt hvit NCS S 0502-Y, med synlig stift.

Tilvalg av listefritt rundt vinduer og dører i yttervegg- ikke ytterdør. Samt listedritt tak i alle etasjer.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal av type Amfi i farge Lin. Et moderne og elegant eikekjøkken med slette fronter med integrert kantlist som markerer kjøkkenets linjer og komposisjon. Frontfarge i Lin med skrog i hvitt. Push-løsning for dører og skuffer. Flott stenplate i type Caesar Stone Fresh Concrete (4001, matt) fra Sigvarsten. Den lyse stenplaten mot innredningen i eik gir et stilrent og elegant uttrykk. Kjøkkenarmatur i typen Tapwell Arman 887 med uttrekk i matt sort med kjøkkenvask Blancoetagon gir en moderne kontrast mot den lyse kjøkkeninnredningen.

Se egne kjøkkentegninger og elementlister for mer detaljerte beskrivelser. Ligger som vedlegg i prospektet.

GARDEROBE
Det leveres 1 meter Sigdal eller tilsvarende garderobeskap pr. sengeplass, type glatt hvit med høyde i underkant ca. 2,07 m.

Der salgstegningene viser mer stiplede skap enn nevnt over, er dette kun å regne som en illustrasjon av skappotensiale i boligen.

BAD
Bad inneholder dusj, wc, baderomsinnredning med servant og speilskap med lys og stikk samt opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel.

Bad i 1.etasje:
Innredning fra Foss Bad Variant matt hvit m/integrert grep, 60cm, med Moon speil Ø60cm. Vegghengt wc fra V&B Onovo slimline softclose sete med trykkplate Geberit Sigma i krom. Dusjhjørne 90 x 90 cm med innfellbare hengslede dører type Alterna Picto, nedsenket sone med slukrist i krom. Dusjgarnityr Grohe Tempesta krom.

Bad i 2.etasje:
Vegghengt toalett i 2.etasje av typen Alterna Easy m/slimline sete med trykkplate Geberit Sigma 20 i hvit. Dusjvegger av typen Vikingbad Liam i sorte profiler med slukrist i tile insert og dusjgarnityr Vikingbad Frøya i matt sort med firkantet takdusj. Videre har badet i 2.etasje lekkert servantbatteri i høy modell Linfa II i sort matt og baderomsinnredning fra Svedbergs DK-serie skifergrå m/Moon speil Ø100cm. Badekar Alterna Myday 180x80 m/Mezzo dusjgarnityr.

Bad i 3.etasje:
Baderomsrinnredning fra Foss Bad variant matt hvit m/integrert grep, 90cm, med Moon speil Ø80cm. Vegghengt toalett av typen Alterna Easy m/slimline sete med trykkplate Geberit Sigma 20 i hvit. Dusjvegger av typen Alterna Picto
med dusjgarnityr Hansgrohe Talis Puro, krom, takdusj,

TEKNISKE INSTALLASJONER
Tekniske anlegg, rør, føringsveier og sjakter er skissemessig tegnet inn på tegninger som omfattes av kjøpekontrakten. Endelig plassering av disse bestemmes etter hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Selger tar et særskilt forbehold om at det kan bli endring av plassering av sjakter.

BALANSERT VENTILASJON MED VARMEGJENVINNING
Rekkehusene får balansert mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad/wc, kott og kjøkken. Tilluft på soverom, stue/kjøkken. Det vil bli levert ett ventilasjonsaggregat for balansert ventilasjon med varmegjenvinning og elektrisk ettervarming av luften i hvert rekkehus. Aggregatet vil i hovedsak bli plassert i tak i bod, alternativt vegg.

Det vil bli tilluft i alle oppholdsrom og avtrekk fra våtrommene og kjøkken. I tillegg vil det være forsert kjøkkenavtrekk via slimline ventilator under overskap over platetopp til kjøkken.

OPPVARMING
Romoppvarming dekkes ved termostatstyrt elektrisk gulvvarme i første etasje. I øvrige etasjer vil oppvarming dekkes av termostatstyrte panelovner. Elektriske termostatstyrte varmekabler på baderom. Varmtvannsbereder minimum 200 liter, vil bli plassert i bod under trappen i husets første etasje. For hustype E vil det bli plassert i vaskerommet i grunnetasjen.

I 2. etasje er det blitt gjort tilvalg på gulvvarme.

Det leveres en peisovn av type Westfire 32 innbygningspeis, leveres med stålpipe. Westfire 32 er en innbygningspeis hvor peisinnsatsen og pipe innkasses, sparkles og males.

STRØMMÅLER OG VANNMÅLER
Rekkehusene utstyres med målere for registrering av strømforbruk og mål for avlesning av vannforbruk.

STRØM OG LYS
Rekkehusene utstyres i samsvar med gjeldende forskrifter og normer for elektro på tidspunkt for prosjektering og anmeldelse. Det leveres Elko RS16 som standard.

Det har blitt gjort tilvalg av elektro på kr. 141 998,-. Lyslayouten i boligen har blitt utformet av en lysdesigner. Se detaljert oversikt og tegninger av lyslayout som ligger vedlagt prospektet.

Det leveres seriekoblede røykvarslere i hver etasje.

INTERNETT, TV OG TLF
Utbygger vil fremforhandle avtale med anerkjent fiber-leverandør, om opplegg for leveranse av Internett/ bredbånd, og med mulighet for individuelle TV/radio-pakker til kjøpere som ønsker dette.

Avtalen vil sikre leveranse av signaler til TV og bredbånd. Fremforhandlet avtale vil bli overført til sameie.

BALKONGER/TERRASSER
Terrasser utføres med terrassebord av typen Kenbony Character med skjult innfatning. Balkongrekkverk leveres med stolper og klart glass (gjelder for hus E). Det leveres utvendig belysning på terrasse av type Spike 1100 LED + kontakt, eller tilsvarende.

BODER
Innvendig bod og/eller avsatt plass til garderobeskap vil eventuelt fremgå av salgstegningen for hver bolig.

Det leveres sportsbod til alle rekkehusene. Sportsbod for hustype E leveres med fliser på gulv.

PARKERING
Rekkehus E får parkering i garasje i husets første plan. Ladepunkt for elbil leveres ferdig montert, inkludert i prisen.

Det leveres 1 stk. portåpner for automatisk åpning av garasjeport i hus E.

I garasjen er det lagt til rette for batteri med lading via solcellepaneler, rett ved siden av ladestasjonen. Det gjøres oppmerksom på at installasjon av solcellepaneler må søkes om. Det elektriske er forberedt, men selve batteriet er ikke kjøpt eller satt opp ved ferdigstillelse.

AVFALLSHÅNDTERING
Det er avsatt plass ute til felles nedgravd søppelsystem for restavfall og papp/papir med nedkast og tilkomst for tømmebil fra renovasjonsvesen. Forbehold om endelig valg av avfallsløsning etter avklaring med renovasjonsvesen.

FELLES UTEOMRÅDE
Det opparbeides felles uteområde på eiendommen iht. gjeldende reguleringsplan for lek og rekreasjon. Det leveres utendørbelysning i parkanlegg av type Hydro walk round 03LED, eller tilsvarende. Endelig utomhusplan er ikke ferdig behandlet. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og materialvalg.

BYGGESTART/ OVERTAKELSE
Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være 4. kvartal 2021.

Dette under forutsetning av byggestart før 1. oktober 2019. Byggestart er avhengig av at tilstrekkelig antall rekkehus er forhåndsolgt. Videre er byggestart avhengig av at nødvendig offentlig godkjennelse vil bli gitt. Byggestart defineres her som oppstart grunnarbeider for boligene.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsedato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Det beregnes dagmulkt fra dette overtagelsestidspunktet.

Dersom oppstart endres, forskyves planlagt overtakelsestidspunkt tilsvarende, uten at dette utløser noe krav på dagmulkt, se forøvrig bestemmelsene i Bustadoppføringslova §18. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeider som påvirker byggetiden, eller dersom vilkårene nevnt i Bustadoppføringslova §11 er oppfylt.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsedato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet. Utbygger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomten, sammen med visnings- og byggeplasskilt frem til siste bolig er ferdigstilt.

Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om fradeling, seksjonering, eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtakelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en FDV-dokumentasjon som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i leiligheten i tillegg til adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

FDV-dokumentasjon kan leveres som web basert løsning eller annen databasert løsning.

Tomt

Eiendommen ligger til Dragonveien 16 i Asker kommune. Eiendommen ligger på gnr. 38, bnr. 19. Tomten har et samlet areal på ca. 25.200 kvm. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling, fradeling og eventuell sammenslåing. For sameiet vil tomten bli et fellesareal, med unntak av deler som eventuelt vil tillegges den enkelte seksjon, organiseres som et realsameie eller anleggseiendom.

Andre forhold

SAMEIET/SEKSJONERING
Boligene kan bli inndelt i flere boligsameier slik utbygger finner det hensiktsmessig. Sameiene vil ha delt eierskap gjennom realsameiet til felles leke- og oppholdsareal.

FORRETNINGSFØRER
Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiermøte. En slik avtale vil normalt ha varighet på 2-5 år.

Garanti

Selgeren skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. Bustadsoppføringsloven § 12. Entreprenør skal stille garanti før byggearbeidet igangsettes.

For perioden frem til overtagelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.

Dersom selger stiller § 47 garanti, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter opphører.

Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Total kjøpesum og omkostninger betales på følgende måte:
Kjøpesum/oppgjør for inntreden i Kjøpekontrakt utgjør forskudd samt merverdi og transportgebyr. Alle tre beløpene forfaller til betaling når Transportkontrakt signeres. Det forutsettes imidlertid at Selger/-utbygger godkjenner transport av kontrakt.

Innbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

Selger 2 har krav på å få utbetalt beløp tilsvarende forskudd iht. opprinnelig kjøpekontrakten samtidig med at transport er bekreftet notert hos utbygger/selger 1 og Sem & Johnsen, som forestår oppgjøret. Dette forutsatt at garanti etter buofl. § 12 og/eller §47 er stilt av selger. Resterende innbetaling / kjøpesummen skal bero på meglers klientkonto frem til Kjøper 2 har overtatt eiendommen og fått rettsvern for sitt erverv.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper.

Lovverk

Kjøp av kontraktsposisjon reguleres av avhendingslova og kjøpslova. Rettsvern for kontraktsposisjonen sikres ved melding til utbygger/selger 1 om salget. Bolighandelen som ny kjøper trer inn i følger Bustadoppføringsloven, som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Kjøpers plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen faller bort dersom boligselger ikke ferdigstiller boligen.

Videre har selger av kontraktsposisjonen ikke ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra boligselgers side. Kjøper har plikt til å betale hele vederlaget for kontraktsposisjonen i disse tilfellene.
Kjøp av boligen reguleres av bustadoppføringsloven. Rettsvern for boligen sikres ved tinglysing av skjøte.

Kjøper har rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen fra boligselgeren frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til boligselgeren i henhold
til lovens § 52 og 53. Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøper holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Lovene finner du også på www.lovdata.no

Matrikkel

Gnr. 38 bnr. 19 i Asker kommune

Tilbehør

Det gjøres oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer medfølger handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.

Heftelser

Grunnboksutskrifter er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler. Boligene vil overtas fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet på 2 G. Sameiets panterett sikrer innenfor pålydende den enkelte sameiers oppfyllelse av felles forpliktelser.

Kjøper må akseptere at det på eiendommen tinglyses ytterligere servitutter/erklæringer for å sikre privatrettslige eller offentligrettslige interesser. Slike servitutter/erklæringer kan være erklæringer som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, drift og vedlikehold av energi/nettverk, vann- og avløpsnett e.l. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser.

Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet.

Eier

Thomas Gjerde Dideriksen
Hilde Gjerde Dideriksen

Hjemmelshaver til eiendommen: Dragonveien 16 AS, hjemmelshaver har gitt nødvendige fullmakter til selger 1/utbygger.

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 90%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Evt. mulighet for utleie

Eier har full rettslig råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er ulovlig å ta boligen i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Brukstillatelse/ ferdigattest besørges av selger. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør før midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom kjøper likevel velger å overta, er det ulovlig å bebo boligen/ta boligen i bruk (kan flytte inn møbler, men ikke overnatte). Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og eventuelle bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper eventuelle krav om dagbøter.

Regulering

Tomten er regulert til boligformål. Deler av tomten er regulert til LNF-område. Reguleringskart og bestemmelser kan besiktiges hos megler. Utbygger vil sende inn søknad om rammetillatelse straks denne er ferdig utarbeidet.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhusarealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Det tas dermed generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlingstid, herunder eventuelle prosessuelle steg som måtte forstyrre fremdriften, finansielle forutsetninger og leveranseavtaler. Disse forbeholdene vil også kunne føre til eventuell justering
i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som
er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Denne vil basere seg på opplysningene gitt i salgsoppgaven. Omfanget av leveransen
er begrenset til denne.

Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering utenfor boligeierens fradelte tomt, og eventuelle andre rettigheter på den måten som anses mest hensiktsmessig.

Dette kan være som en del av sameiets fellesareal med dertil tilhørende bruksretter regulert i vedtekter, seksjonert som tilleggsareal til den enkelte seksjon eller som særskilt eiendom med ideelle eierandeler, tinglyste bruksretter eller bruksretter fastsatt i vedtekter.

Selger forbeholder seg retten til å endre antall boligenheter og sammensetningen av usolgte enheter dersom det vurderes som hensiktsmessig.

Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at det ikke kan ansees som et kart, men en illustrasjonsskisse fra landskapsarkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse.

Selger står fritt til å endre rekkehusnummer i prosjekteringsprosessen.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste et hvert bud/kjøpetilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele boligene uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig.

Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i midlertidig kjøpsavtale/bud.

Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av dem som inngir bud.

I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgave og prospektet forøvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Ved avvik mellom prospekt og salgsoppgave, er det salgsoppgaven som er gjeldende.

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:

De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig.

Boligen leveres i byggerengjort stand.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Varsel om mulig påvirkning av koronaviruset:
Den siste tids globale utvikling forårsaket av COVID-19 ("koronaviruset") har medført at flere stater har iverksatt nasjonale tiltak for å begrense smittespredningen. Dette har allerede forstyrret den globale logistikken og ført til vanskeligheter i kontraktskjedene. Vie er en av mange bedrifter som vil kunne bli rammet direkte eller indirekte av det pågående utbruddet. For god ordens skyld varsler vi allerede nå at eventuelle konsekvenser som følge av koronaviruset vil påberopes som grunnlag for fristforlengelse.

BYGGEFORSKRIFTER
Alle boligene oppføres etter kravene i TEK 17 med unntak av enkelte dispensasjoner.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 111 347,- inkl. mva.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua

1357 Bekkestua
Foretaksregistrert orgnr: 915672671