Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarme (inkludert i fellesutgiftene). Peis i stue. Varmekabler på bad/wc og på balkong med utgang fra stue.

Informasjon fra styret

Styret arbeider med en del kosmetiske oppgaver med modernisering og oppussing.
Styret har fått mulighet til å ta opp lån på inntil kr 1 mnnok for mulig vedlikehold av taket, samt oppgradering av begge oppgangene. Styret informerer om at de ikke vet hva taket kommer til å koste. Foreløpig er rammen for lånet 1 mill og kan bli høyere, og kan vurderes å hentes inn som ren innbetaling av seksjonseierne. Videre informeres det om at det er planlagt oppussing av ganger til høsten, men kostnaden ikke er avklart samt noe mindre vedlikeholdsarbeid rundt vann og heiser. Forøvrig vil styret gjøre nødvendig vedlikeholdsarbeid fortløpende og hente midler til dette når det trengs, som normalt i eldre bygårder.

Styret arbeider for at sameiet skal være et trygt sted å bo for alle og har husordensregler som prøver å reflektere dette. Det er dugnader 2 ganger i året (vår/høst).

Det er innført flyttegebyr (se vedtektene). kr. 2000,- + 94,- (fakt. omk.) faktureres ved utflytting.

Styret har diskutert en økning av felleskostnader i lys av økte strømkostnader og prisnivå generelt, men ingen beslutning er tatt foreløpig.

Arbeid som er under planlegging av styret:
• Utbedring av felles privat avløpsledning.
• Maling av begge trappeoppgangene.
• Nytt dørcalling-anlegg.
• Opprette IN-ordning for nedbetaling av sameiets fellesgjeld.
• Mulig vedlikehold av tak.
• Opprette en vedlikeholdsbuffer for fremtidige prosjekter.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Erling Skjalgssons Gate 34 . Sameiet består av 24 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.

Skoler

Eiendommen sokner til Skøyen skole som avgir ungdomsskoleelever til Majorstuen skole.

Sameiebrøk

Sameiebrøk: 49/ 1557

Det gjøres spesielt oppmerksom på at seksjonens eierbrøk står feilaktig opphørt i vedtektene (35/1557). Tilnærmet riktig eierbrøk er angitt i grunnboken og hos forretningsfører som reflekterer dagens fellesutgifter.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 4,5 m².

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hva som medfølger:
- Vaskemaskin
- Skap på soverom

Hva som ikke medfølger:
- Fastmonterte nattbord på soverommet

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1935/990663-1/105 Erklæring/avtale
06.07.1935
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990664-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.12.1935
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/303547-1/105 Erklæring/avtale
17.07.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/303549-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.07.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere

1936/303550-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.07.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 90 632

Sameiet har lån i Obos.
Restgjeld kr.2 835 635,- pr. 26.04.2022
Rente 4,20% pr. 26.04.2022
Restløpetid: 15 år 7 mnd.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 6 158,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 142 036,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 78 550,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Annika Allina Smith

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 251 383 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 504 978 per 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal sameiets styret underrettes. Ved utflytting av bygget påløper et flyttegebyr på kr. 2 000,- til eier av leiligheten.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument (forgjengeren til ferdigattest) for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-3313, vedtaksdato 20.05.1992. Saken gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lindemansgt. 1 m.fl., Lindemans plass, som omreguleres til byggeområde for boliger, felles arealer og off.trafikkområde.

I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone h190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern og støysoner. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Erling Skjalgssons gate 25 (riving av Frognerhjemmet og oppføring av nytt boligbygg):
Erling Skjalgssons gate 25 (tidligere Frognerhjemmet) er solgt til Oslo House og Backe Prosjekt (hjemmelshaver er Frogner Utvikling AS). Ny eier ønsker å rive eksiterende bebyggelse, og oppføre ny bebyggelse (sameie) på eiendommen. I den anledning har vært avholdt forhåndskonferanser med Plan- og bygningsetaten. Søkers beskrivelse av tiltaket er som følger: Frognerhjemmet skal rives. Til erstatning skal det bygges to nye volum: Nærmest Schafteløkken skal det etableres townhouse i to etasjer, der taket på disse blir nytt fallende terreng ned fra løkken. Nytt hoved volum er foreslått med åtte etasjer, og strekker seg diagonalt inn i kvartalet. Grepet bidrar til at den bevaringsverdige løkkebygningen blir mer synlig fra gate enn i dagens situasjon.

Iht. en uttalelse fra februar 2020 vil Byantikvaren ikke motsette seg riving av eksisterende bebyggelse (Frognerhjemmet). Utdrag fra seneste presentasjon av tiltaket følger vedlagt salgsoppgaven, og mange vil nok mene at ny bebyggelse på eiendommen (slik bebyggelsesforslaget foreligger pr. i dag) vil gi gaten et estetisk løft. Som man vil se av illustrasjoner i presentasjonen, er det planlagt at deler av den nye bebyggelsen kommer nærmere selskapets eiendom, og også lenger ut mot gaten, enn det deler av Frognerhjemmet gjør i dag. Det presiseres at dette avsnittet i salgsoppgaven er skrevet ut ifra hvordan bebyggelsesplanen er pr. i dag. Dette kan imidlertid endre seg.

For full presentasjon av planene for Erling Skjalgssons gate 25, samt å følge saken, kan følgende URL benyttes: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103636

Byggesaker i nærheten:
- Saksnummer: 201703145. Solheimgata 3 A - Loftsutbygging og fasadeendringer. Mottatt sak 23.02.2017 (status: igangsettingstillatelse gitt).
Omsøkt tiltak omfatter en bruksendring av del av loftet fra tilleggsdel til hoveddel tilknyttet eksisterende leilighet i byggets 5. etasje. Fasadeendringer tilknyttet bruksendringen omfatter innsetting av totalt 6 stk. nye takvinduer, herunder 3 stk. mot gate og 3 stk. mot bakgård. Bruksarealet (BRA) for tiltaket er opplyst å være 72,5 m².

- Saksnummer: 201716934. Solheimgata 1 A - Bruksendring av loft til ny leilighet. Mottatt sak 08.11.2017 (status: igangsettingstillatelse gitt).
Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av loftet til en boenhet på 175 m².

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr time, markedspakke kr. 19 500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361