ERLING SKJALGSSONS GATE 34 A

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
FROGNER - Romslig og gjennomgående 2-roms med 2 solrike balkonger, heis og peis. Sentralt og rolig rett ved Frognerparken
Høydepunkter
- Spesielt rolig og trafikkstille beliggende i "hjertet av Frogner". Trygt i veletablert bomiljø med nærhet til Frognerparken og "alt" av servicetilbud.
- Vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.
- Østvendt balkong med morgen- og formiddagssol.
- Heis.
- Peis.
- Gode lysforhold med gjennomgående planløsning.
- Kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer.
- Pent flislagt baderom.
- Romslig soverom med stort garderobeskap.
- Fjernvarme og varmtvann inkludert i fellesutgiftene.
- Beboerparkering rett utenfor døren.
- God mulighet for leie av parkeringsplass i umiddelbar nærhet.
Beliggenhet
Leiligheten ligger spesielt rolig og trafikkstille til i øvre del av Erling Skjalgssons gate. I "hjertet" av Frogner", mellom Frognerparken i nord og Bygdøy Allé i syd. Meget attraktiv beliggenhet i trygt, stille og veletablert bomiljø.
Det er et rikt utvalg av både servicetilbud, små lokale forretninger, samt hyggelige caféer og restauranter i umiddelbar nærhet. Umiddelbar nærhet til både buss og trikk på Frogner plass som tar deg til de fleste av byens knutepunkter på få minutter.
Kort gangavstand til idylliske Frognerparken med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter hele året. For øvrig kort vei til "alt" man trenger i handlegatene Skovveien, Bygdøy Allé, Karenslyst Allé og Bogstadveien.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 287 snr. 10 orgnr. 989546244 i Oslo kommune
Adresse
ERLING SKJALGSSONS GATE 34 A
0267 Oslo
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
5 800 000,- (Prisantydning)
90 632,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 890 632,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
156 000,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
157 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 047 974,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
3 653 pr. mnd. herav:
- Oppvarming kr. 726,-
- Lån kr. 688,-
- TV/internett kr. 405,-
- Felleskostnader kr. 1 834,-
Felleskostnader inkluderer:
Fjernvarme, varmtvann, kabel-TV og bredbånd (grunnpakke), trappevask, vaktmestertjenester, felles gårdsforsikring, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 3 653 pr Mnd
Eiendomsskatt for 2022 utgjør kr. 0,-.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2022 utgjør kr. 0,-.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 49 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1937
Etasje
3. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Innhold
Lys og gjennomgående 2-roms i byggets 3. etasje (heis). Leiligheten er på 49 m² (P-rom) som omfattes av:
Entré/gang, samt åpen stue/kjøkken med peis og utgang til østvendt balkong. Videre inneholder boligen flislagt baderom og romslig soverom med utgang til vestvendt balkong.
Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på ca. 4,5 m².
Standard
Leiligheten fremstår som pen og stilfull med generell god standard på innredning og utstyr.
Stilrent kjøkken fra Kvik med integrerte hvitevarer og pent flislagt baderom gjør at du kan flytte rett inn.
Gjennomgående planløsning gir godt med naturlig lys og åpen stue/kjøkkenløsning gir plass til både spiseplass (ved kjøkkenøy), sittegruppe og TV-seksjon. Peis for varme å hygge på høst- og vinterstid. Fra stuen er det utgang til østvendt balkong (morgensol) utstyrt med varmekabler.
Godt utnyttet kjøkken fra Kvik (2007) med kjøkkenøy som gir plass til opptil 5-6 middagsgjester. Benkeplate i laminat under glassplate og overskap. Platinum oppvaskkum med ett-greps blandebatteri fra Mora. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Flislagt baderom utstyrt med dusjhjørne med svingbare dusjdører i herdet glass, samt vegghengt wc og servant på benkeplate i heltre med skuffer under.
Badet er fra 2007 og konstruksjon består av støpt betong under, PVC sluk med fall, membran, varmekabler og fliser. Opplegg for vaskemaskin. Avløpsrør ble rehabilitert i 2011.
Soverommet er av god størrelse og har plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Utgang til vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol. Soverommet og balkongen vender mot pent opparbeidet bakgård.
Innvendig gulv består i hovedsak av parkett. For øvrig tregulv på soverom, samt fliser på baderom over varmekabler. Øvrige overflater består av malte flater i morderne fargetoner utstyrt med downlights med dimmere i alle rom.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som følger vedlagt i komplett salgsprospekt.
Byggemåte
Klassisk funkisgård opphørt i 1937 over 5 etasjer, samt kjeller og loft. Yttervegger og bærende konstruksjoner i betong og yttervegger av spekkmurt teglstein fasader. Takkonstruksjon av tilnærmet flatt tak, rehabilitert 2014 i regi av sameiet. Vinduer av 2- lags fra 1998. Vestvendt balkong på 4,7 m² med tregulv. Østvendt balkong på 2,5 m² med fliser over varmekabler.
Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
- Balkong ut fra stuen:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
- Pipe og ildsted:
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
- Bad (sanitær og innredning):
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bad (ventilasjon):
Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
- Kjøkken (avtrekk):
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
- Vannledninger:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør- system.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Området består av representativ kvartalsmessig murgårdsbebyggelse. Brede fortau og sjarmerende forhager omgitt av smijernsgjerder. Et nærmiljø med hyggelig atmosfære.
Tomt
Eiet tomt: 792 kvm.
Felles tomt for sameiet, opparbeidet med fine plenarealer, diverse beplantning, prydbusker og gangveier.
Parkering
Gode muligheter for leie av parkeringsplass i umiddelbar nærhet i (enten i "trappen" rett utenfor eller i Lindemanns gate 4)
Det er beboerparkering rett utenfor døren. Dette innebærer at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se www.trafikketaten.oslo.kommune.no/beboerparkering
Adkomst
Enkelt adkomst med heis. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Radiatorer tilknyttet fjernvarme (inkludert i fellesutgiftene). Peis i stue. Varmekabler på bad/wc og på balkong med utgang fra stue.
Informasjon fra styret
Styret arbeider med en del kosmetiske oppgaver med modernisering og oppussing.
Styret har fått mulighet til å ta opp lån på inntil kr 1 mnnok for mulig vedlikehold av taket, samt oppgradering av begge oppgangene. Styret informerer om at de ikke vet hva taket kommer til å koste. Foreløpig er rammen for lånet 1 mill og kan bli høyere, og kan vurderes å hentes inn som ren innbetaling av seksjonseierne. Videre informeres det om at det er planlagt oppussing av ganger til høsten, men kostnaden ikke er avklart samt noe mindre vedlikeholdsarbeid rundt vann og heiser. Forøvrig vil styret gjøre nødvendig vedlikeholdsarbeid fortløpende og hente midler til dette når det trengs, som normalt i eldre bygårder.
Styret arbeider for at sameiet skal være et trygt sted å bo for alle og har husordensregler som prøver å reflektere dette. Det er dugnader 2 ganger i året (vår/høst).
Det er innført flyttegebyr (se vedtektene). kr. 2000,- + 94,- (fakt. omk.) faktureres ved utflytting.
Styret har diskutert en økning av felleskostnader i lys av økte strømkostnader og prisnivå generelt, men ingen beslutning er tatt foreløpig.
Arbeid som er under planlegging av styret:
Utbedring av felles privat avløpsledning.
Maling av begge trappeoppgangene.
Nytt dørcalling-anlegg.
Opprette IN-ordning for nedbetaling av sameiets fellesgjeld.
Mulig vedlikehold av tak.
Opprette en vedlikeholdsbuffer for fremtidige prosjekter.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Erling Skjalgssons Gate 34 . Sameiet består av 24 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Skoler
Eiendommen sokner til Skøyen skole som avgir ungdomsskoleelever til Majorstuen skole.
Sameiebrøk
Sameiebrøk: 49/ 1557
Det gjøres spesielt oppmerksom på at seksjonens eierbrøk står feilaktig opphørt i vedtektene (35/1557). Tilnærmet riktig eierbrøk er angitt i grunnboken og hos forretningsfører som reflekterer dagens fellesutgifter.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 4,5 m².
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hva som medfølger:
- Vaskemaskin
- Skap på soverom
Hva som ikke medfølger:
- Fastmonterte nattbord på soverommet
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1935/990663-1/105 Erklæring/avtale
06.07.1935
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere
1935/990664-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
16.12.1935
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/303547-1/105 Erklæring/avtale
17.07.1936
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/303549-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.07.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/303550-1/105 Bestemmelse om vannledn.
17.07.1936
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-212/287
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 90 632
Sameiet har lån i Obos.
Restgjeld kr.2 835 635,- pr. 26.04.2022
Rente 4,20% pr. 26.04.2022
Restløpetid: 15 år 7 mnd.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 6 158,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 142 036,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 78 550,- i underskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Annika Allina Smith
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 251 383 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 504 978 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal sameiets styret underrettes. Ved utflytting av bygget påløper et flyttegebyr på kr. 2 000,- til eier av leiligheten.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument (forgjengeren til ferdigattest) for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg med gjeldende reguleringsplan S-3313, vedtaksdato 20.05.1992. Saken gjelder endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lindemansgt. 1 m.fl., Lindemans plass, som omreguleres til byggeområde for boliger, felles arealer og off.trafikkområde.
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende, hensynssone h190_2- andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), kulturminnevern og støysoner. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.
Offentlige planer
Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Erling Skjalgssons gate 25 (riving av Frognerhjemmet og oppføring av nytt boligbygg):
Erling Skjalgssons gate 25 (tidligere Frognerhjemmet) er solgt til Oslo House og Backe Prosjekt (hjemmelshaver er Frogner Utvikling AS). Ny eier ønsker å rive eksiterende bebyggelse, og oppføre ny bebyggelse (sameie) på eiendommen. I den anledning har vært avholdt forhåndskonferanser med Plan- og bygningsetaten. Søkers beskrivelse av tiltaket er som følger: Frognerhjemmet skal rives. Til erstatning skal det bygges to nye volum: Nærmest Schafteløkken skal det etableres townhouse i to etasjer, der taket på disse blir nytt fallende terreng ned fra løkken. Nytt hoved volum er foreslått med åtte etasjer, og strekker seg diagonalt inn i kvartalet. Grepet bidrar til at den bevaringsverdige løkkebygningen blir mer synlig fra gate enn i dagens situasjon.
Iht. en uttalelse fra februar 2020 vil Byantikvaren ikke motsette seg riving av eksisterende bebyggelse (Frognerhjemmet). Utdrag fra seneste presentasjon av tiltaket følger vedlagt salgsoppgaven, og mange vil nok mene at ny bebyggelse på eiendommen (slik bebyggelsesforslaget foreligger pr. i dag) vil gi gaten et estetisk løft. Som man vil se av illustrasjoner i presentasjonen, er det planlagt at deler av den nye bebyggelsen kommer nærmere selskapets eiendom, og også lenger ut mot gaten, enn det deler av Frognerhjemmet gjør i dag. Det presiseres at dette avsnittet i salgsoppgaven er skrevet ut ifra hvordan bebyggelsesplanen er pr. i dag. Dette kan imidlertid endre seg.
For full presentasjon av planene for Erling Skjalgssons gate 25, samt å følge saken, kan følgende URL benyttes: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202103636
Byggesaker i nærheten:
- Saksnummer: 201703145. Solheimgata 3 A - Loftsutbygging og fasadeendringer. Mottatt sak 23.02.2017 (status: igangsettingstillatelse gitt).
Omsøkt tiltak omfatter en bruksendring av del av loftet fra tilleggsdel til hoveddel tilknyttet eksisterende leilighet i byggets 5. etasje. Fasadeendringer tilknyttet bruksendringen omfatter innsetting av totalt 6 stk. nye takvinduer, herunder 3 stk. mot gate og 3 stk. mot bakgård. Bruksarealet (BRA) for tiltaket er opplyst å være 72,5 m².
- Saksnummer: 201716934. Solheimgata 1 A - Bruksendring av loft til ny leilighet. Mottatt sak 08.11.2017 (status: igangsettingstillatelse gitt).
Omsøkt tiltak omfatter bruksendring av loftet til en boenhet på 175 m².
For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 9 900,-, visninger kr. 3 000,- pr time, markedspakke kr. 19 500,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og vederlag for garantipremieforsikring 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Meglere

Hans Christian Freberg
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no
Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22
Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har i over fem år arbeidet som co-megler for selskapets leder, Christoffer Askjer. Gjennom sin karriere har han så langt bistått i over 450 boligsalg hvorav 80% er brukte boliger i selskapets primærområder, mens de resterende 20% er prosjekterte boliger under oppføring.
Hans Christian arbeider nå med egen portefølje og har de siste årene hatt en spesielt god utvikling etter anbefalinger fra både kunder og kolleger. Han blir beskrevet som en meget hardtarbeidende og dedikert eiendomsmegler.

Sofie Heggelund
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Kontakt Sofie Kristine på e-post
sh@sem-johnsen.no
Kontakt Sofie Kristine på telefon
91 54 34 55
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.