Innhold

Entré/gang, baderom, to soverom, kjøkken på eget rom, langstrakt spisestue som trekker ut i hovedværelset/peisestue, balkong, garasjeplass, bod.

Standard

Velkommen til Frøyas Gate 10A! En stilsikker bolig, med lekne fargevalg og en super layout. Boligen byr på et fantastisk lys, og man beveger seg gjennom flere soner som gir en ytterligere opplevelse av variert romfølelse. Stor balkong som oppleves som usjenert og solfylt på ettermiddagene. Entré: Romslig entré/gang med originalt tregulv som forgreiner videre seg til boligens øvrige rom. Det er en egen bod/garderobeskap i gangen, og i tillegg god plass til ytterligere oppbevaring om ønskelig. Stue: Stuen har en langstrakt og flott løsning, med vinkel. Her har man dedikerte soner til henholdsvis spisestue, peisestue og tv-krok. De store vinduene gir et fantastisk lys, og man har ettermiddagssol inn vinduene i stuen. Direkte adkomst til balkong fra stuen. Kjøkken: Kjøkkenet er på et eget rom, har også en langstrakt løsning og gir gode muligheter for oppbevaring, og har stor benkeplate som gjør at man har god arbeidsplass. Utformingen av kjøkkenet byr på god lagringsplass i over- og underskap. Fra vinduet har man et pent skue over nabolaget og klassisk bebyggelse. Soverom: Begge soverommene holder god størrelse, og har bra med oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har en flott skyvedørsgarderobe, og har mye lys via stort vindu- samt en stilig luftemulighet via dør og en fransk balkong. Rommer stor dobbeltseng. Soverom nummer to har også mye lys, og fungerer godt som barnerom, gjesterom/kontor. Baderom: Badet byr på mange smarte løsninger og har en flott utforming. Vegghengt klosett, opplegg for vaskemaskin, og tidløse fliser på vegg og gulv. Balkong: Flott balkong som oppleves som usjenert. Her har man ettermiddagssol og er henvendt mot rolig område. Her er det lagt nytt dekke på gulv i nyere tid. Garasjeplass med ladepunkt medfølger. Følgende har fått TG2 i tilstandsrapporten: Ting som kan kreve tiltak: Balkongdør soverom pga. sprekker og avskalling på dørblad på soverom, innvendige overflater (gulv) pga knirk og sprekkdannelse. Ting som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer, rekkverk på balkong, innvendige dører, vannledninger på kjøkken, elektrisk anlegg, overflater baderom, manglende dokumentasjon på baderom, mangler lekkasjehull for sisterne på baderom, kun naturlig avtrekk fra baderom, kullfilter på kjøkken.

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer følger kun med dersom det positivt fremkommer av denne salgsoppgaven at hvitevarer følger med.  Vaskemaskin på baderom medfølger salget

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten.

Beliggenhet

Frøyas Gate går som blindvei ned fra Drammensveien og deler seg i to etter å ha krysset Skøyen–Filipstadlinjen. Ved enden av den sydøstlige delen ligger parken Frøyas have. I tillegg til dette finnes det en rekke hus med adresse Drammensveien i Frøyas gate, deriblant Saudi-Arabias ambassade. I nr. 9 er Mexicos ambassade. Gaten fikk navn i 1914 etter den norrøne gudinnen Frøya. Frøyas Gate 10 ligger i et etterspurt og fasjonabelt område på Skarpsno i bydel Frogner. Beliggenheten er attraktiv med kort gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Bebyggelsen på Skarpsno er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet, og her ligger ambassaderesidensene som perler på en snor. I umiddelbar nærhet finner vi idylliske Skarpsnoparken, som har en fin lekeplass og mulighet for ballspill. Området ligger også Frøyas have - et idyllisk parkområde som innbyr til sosialisering og rekreasjon. Slottsparken og vakre Frognerparken ligger innen rekkevidde. Om det er tid for å gå på kino, kan ærverdige Gimle Kino anbefales. Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen, med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen og skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen til Bygdøy og stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende gater.

Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ for nærmere informasjon.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i fellesanlegg. Ladepunkt. Når det gjelder garasjeplassen er ikke disse tinglyst som tilleggsdeler til seksjonene, men seksjonseierne har da en eksklusiv bruksrett til sin plass hvor arealene i garasjen således er å anse som et fellesareal.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: 5.133

Avdrag felleslån 199kr TV/Bredbånd 441kr Renter felleslån 2 112kr Felleskostnader 4 179kr Renter felleslån 134kr Avdrag felleslån 2 60kr Tilleggsytelser: Internettabonnement ladeanlegg 8kr

Eiendomsskatt

Kr 4.273. Pr 2025

Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.   For 2025 har Oslo kommune beregnet en skatt for respektiv bolig på 4 273kr. Terminene forfaller hhv 25. mars, mai, august og oktober.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr 41.500,- pr. 17.03.2025.

TV/bredbånd inkludert i felleskostnader.

Erverver forplikter seg til å betale løpende og tilkommende utgifter knyttet til boligen og sameiet.

Primær: Kr 2.425.887,- pr. 2024

Sekundær: Kr9.703.547,- pr. 2024

Innhentet fra skatteetatens formuesverdikalkulator.

Tomteareal: 1726.4 m²

Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og steinheller, innkjøring til garasje på tomten.

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Leilighet

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for boligblokken datert 1975.

Selger har ikke fylt ut egenerklæringen fordi selger ikke har bebodd eiendommen siste 6 måneder.

Adresse

Frøyas gate 10A

Matrikkel

Sameiet Frøyas Gate 10, Org.nr: 975 827 798, Sameiebrøk: 450/10000

Husdyr: Det fremkommer ikke negativt at det ikke er tillatt med dyrehold i verken vedtekter eller husordensregler.

Forkjøpsrett: Nei.

Styregodkjennsle: Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Salg skal meddeles styret til registrering. Søknad om fremleie skal tilstilles styret med minst 14 – fjorten – dagers varsel før fremleietaker skal flytte inn i leiligheten. Samtykke til fremleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie som er av et slikt omfang at formålet med seksjonen endres fra bolig til næring er ikke tillatt.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Det foreligger per i dag ingen vedtatte planer som vil øke felleskostnadene/fellesgjelden for seksjon 11. Utskiftingen av hovedtavlen for strøm inn til bygget er noe som har stått i vedlikeholdsplanen en stund, men som har blitt skjøvet på fordi det er en stor kostnad, og fordi det ikke har vært ansett som prekært å gjennomføre det. Styret mener dog det begynner å nærme seg en tid for dette, og tenker dette bør gjøres ila. De neste par årene. Styret har arbeidet med å hente inn tilbud på dette, og har mottatt 2 tilbud. De ligger på omtrent samme pris som er på totalt kr. 600.000,-. Ny belysning i garasjen og overgang til automatiske sensorer. Belysning med lysrør er på vei ut, så dette må gjøres innen rimelig tid. Det er også et miljømessig og økonomisk aspekt ved samtidig å montere aut. Sensorer slik at lyset kun er på når det er noen i garasjen.

Energikarakter

Oppvarming

Boligen oppvarmes via elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom.

Boligen er ikke å finne på byantikvarens gule liste.

Se vedlagt. Det fremkommer ingen klare saker i umiddelbar nærhet i tilknytning til boligen som kan skape støy og/eller ulemper. Diverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte: 1. www.oslo.kommune.no 2. Velg "plan, bygg og eiendom 3. Velg "planinnsyn" 4. Søk adresse eller gnr. 212, bnr. 171, snr. 11 5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).   Oslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/171/11: 21.07.1896 - Dokumentnr: 900590 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammensvn 108 B Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1971 - Dokumentnr: 511909 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1971 - Dokumentnr: 512315 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1972 - Dokumentnr: 502217 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 450/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Offentlig hovedledning, privat stikk.

Utleie

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg og pantsettelse. Salg skal meddeles styret til registrering. Søknad om fremleie skal tilstilles styret med minst 14 – fjorten – dagers varsel før fremleietaker skal flytte inn i leiligheten. Samtykke til fremleie kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie som er av et slikt omfang at formålet med seksjonen endres fra bolig til næring er ikke tillatt.

Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Løsøre Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Boligen selges som et dødsbo, og megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Etter nærmere avtale. Spesifiseres i bud.

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.  

Betalingsbetingelser

Midler må stå på konto minimum to dager før overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.