Innhold

Entré/gang. Åpent kjøkken med stor kjøkkenøy. Stue med peis og utgang takterrasse 11 kvm. TV-rom/arbeidsrom. Hovedsoverom med snekkerbygde takhøye garderobeskap på en hel vegg + faste hyller. Soverom 2 med garderobeskap. 2 dusjbad/wc med varmekabler. Hems med adkomst via stige - takhøyde under 1,90 m og derfor ikke måleverdig. Leiligheten disponerer kjellerbod 11 kvm - areal iht. takstmannens måling. Boden er seksjonert som et tilleggsareal til seksjonen, og hører således eksklusivt til denne Det er avvik fra byggemeldte/godkjente tegninger datert 30.12.1980.

Standard

Lekker 4-roms loftsleilighet med peis og solrik, vestvendt takterrasse 11 kvm. med utsikt til Frognerkilen. Stue: Lys og luftig stue med opptil ca. 4 m takhøyde med synlige takbjelker, store vindusflater, flott peis og utgang takterrasse. Kjøkken - åpen løsning: Takhøy snekkerbygd kjøkkeninnredning fra Volden AS i Valdres med glatte heltre fronter med metallhåndtak fra Beslagteknikk samt vask og blandebatteri fra Blanco. Stor kjøkkenøy med kompositt benkeplate og skap med glassfronter samt integrert vinskap mot spiseplass. Hvitevarer: koketopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin, vinskap, innebygd kjøl + frys (kjøl og frys er separat). Lekkasjestopper. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Nytt kjøkken i 2023. Sanitær: Flislagt bad 1 - ved entré - med dusjhjørne med innfellbare dusjdører i glass, servant og gulvmontert toalett. Varmekabler. Flislagt bad 2 - ved stue - med dusjhjørne med regndusj og innfellbare dusjdører i glass, servantinnredning med 2 store skuffer og veggmontert toalett. Stort speilskap. Varmekabler. Nisje med opplegg vaskemaskin. Overflater Gulv: Tregulv i stue/kjøkken. Mørk parkett i begge soverom. Fliser i entré og i begge bad. Teppe i TV-rom og på hems. Vegger: Malte plater og malt mur. Fliser i begge bad. Himlinger: Malte plater. Originale trebjelker. Downlights i entré og i begge bad. Diverse: Dørcalling 2 stk. varmtvannsberedere à 120 liter i kott på hems Noe oppgradering av det elektriske ifbm. nytt kjøkken - nye stikkontakter i hovedsoverom, kontor og på hems

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Medfølger: Alle hvitevarer + vinskap på kjøkken samt vaskemaskin på bad - lampetter over kjøkkenøy og lysekrone i stuen - terrassemøbler og putekasse.

Beliggenhet

Meget rolig og attraktiv beliggenhet på Frogner med kort vei til "alt"; et stort utvalg av forretninger, hyggelige kaféer og restauranter samt øvrige servicetilbud. Kort vei til Frognerparken, Skarpsnoparken og Frøyas have samt til offentlig kommunikasjon - buss i Bygdøy allé og trikk i Drammensveien og Frognerveien. Eiendommen sokner til Ruseløkka skole. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Se https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ for nærmere informasjon.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.   Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: 4.729

inkl. kapitalkostnader fellesgjeld kr 1 325,-, kabel-tv/internett, trappevask, kommunale avgifter, forsikring, forretningsførsel og strøm fellesarealer

Eiendomsskatt

Kr 6.765. Pr 2025

Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av kommunen, og vil derfor kunne variere fra år til år.

Fellesgjeld

Andel fellesgjeld: Kr 160.911,- pr. 31.01.2025.

Sameiet har annuitetslån i Obosbanken med restsaldo kr 1 609 092,- med restløpetid 18 år 10 mnd - Flytende rente 7,20% pr. 25.02.2025

Andel fellesformue: Kr 15.278,-

Primær: Kr 3.078.963,- pr. 2023

Sekundær: Kr10.827.090,- pr. 2023

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien for primærbolig er 25% av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70% av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Tomteareal: 460 m²

Bakgård opparbeidet med belegningsstein, noe beplantning og sykkelparkering.

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Leilighet

Byggemåte

Veggkonstruksjonen består av teglsteinsmur med pusset og malte fasader. Etasjeskillere består av originalt trebjelkelag. Vinduer er av isolérglass i treramme, datert 1982. Terrassedøren er to-fløyet i treverk, også fra 1982. Takterrassen med flislagt terrassegulv.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for innredning av loftsleiligheter datert 06.10.1983 + for montering av brannalarm datert 12.06.2024. Det er ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 15.09.1899. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Dokumentene er vedlagt.

TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger TILSTANDSGRAD 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Generell elde og slitasje + Noen vinduer subber mot karm Terrassedør: Låsemekanismen på høyre dørblad fungerer ikke tilfredsstillende Takterrasse: Mose mellom gulvfliser + Elde og slitasje Overflater: Noe manglende avslutninger/listverk + Glipper mellom tregulv Etasjeskille: Høydeforskjeller på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet Pipe og ildsted: Generell elde og slitasje + Evt. kontroll av pipeløp er ikke kjent Begge bad - Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent alder og manglende dokumentasjon Bad 1 v/entré - Gulv: Ikke tilfredsstillende fallforhold Bad 1 v/entré - Ventilasjon: Luftespalte under dørbladet mangler Bad 2 v/stue - Gulv: Ikke tilfredsstillende fall på gulv ved dørterskel i retning sluk Bad 2 v/stue - Sanitærutstyr og innredning: Ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne Bad 2 v/stue > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon Vannledninger: Manglende dokumentasjon og drypp fra stoppekraner Tilstandsgrad 1 er ikke kommentert her men kun i vedlagte tilstandsrapport utført av takstmann Anders Bryhn.

Adresse

Tostrups gate 29

Matrikkel

Sameiet Tostrups gate 29, Org.nr: 988621447, Sameiebrøk:

Om sameie: Sameiet Tostrups gate org.nr. 988 621 447, består av 10 boligseksjoner og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt prospektet. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting Fasade og balkonger ble rehabilitert i 2023/2024, og nytt tak lagt i 2023. Iflg. styreleder vil det på årsmøtet i april bli tatt opp om det skal gjøres noe med trekk i pipene + skifte belysning og overflatebehandle vegger i kjeller. Det er ikke planlagt økning i fellesutgiftene utover normal indexregulering.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 1 351 114,- Se vedlagt regnskap, årsberetning og budsjett for forklaring/utdyping.

Energikarakter

Energiattest er vedlagt salgsoppgaven. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabler i bad. Peis i stue.

Strømforbruk i 2024 utgjorde 10 913 kwh - basert på selgers nåværende forbruk, og vil variere.  

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen på Oslo kommunes hjemmesider, eller kan fås ved henv. megler. Kommuneplan: Sameiets eiendom er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende, i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 vedtatt 23.09.2015. For øvrig er sameiets eiendom underlagt: Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen) Kulturminnevern: Avgrensning indre by + Områder regulert til bevaring + Områder med nasjonale kulturminneinteresser Blågrønn struktur: Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling Støysone: Avvikssone (regionkjerne - regional korridor) Kommunedelplan: Eiendommen er også underlagt KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, eller kan fås ved henv. til meglers kontor. Regulering: Sameiets eiendom er regulert til underformål Spesialområde bevaring bolig, i reguleringsplan S-3330 - Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy allé som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m. Vernet etter PBL: Regulering til spesialområde bevaring eller hensynssone er kommunens fremste mulighet til å beskytte verneverdige kulturminner. Når et kulturminne reguleres, vedtas egne reguleringsbestemmelser. Disse fastsetter bruk, og grenser for hva som kan tillates av endringer. Normalt vil regulering til bevaring ikke omfatte interiører, men det kan omfatte bærende konstruksjoner. Gul liste: Sameiets eiendom er oppført på Byantikvarens gule liste, som vernet etter PBL; Bygningslokalitet & Enkeltminne bygningutomhus samt Utomhuselement - Gårdsrommet er også omfattet av vernebestemmelsene. Infoark Gul liste er vedlagt.

1898/903237-1/105 18.01.1898 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 902 1930/902425-1/105 09.01.1930 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 212 BNR: 902

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utleie

Utleie må varsles styret.

Selger opplyser om lem i gulvet under heldekkende teppe på TV-rommet. Forholdet er ikke undersøkt nærmere av takstmann. Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Løsøre Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Boligselgerforsikring: ?? Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Meglers vederlag

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,80 % inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt tilrettelegging kr 13.900,-, inneståelseshonorar kr 1.620,-, visninger kr 3.500,- pr. stk og honorar for garantipremieforsikring 0,2 % av salgsum. I tillegg belastes selger direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr 165 848,00,- inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand belastes kun påløpte honorarer og utlegg.