Original saltakskonstruksjon i treverk.
Tekket med korrugerte metallplater. Nyere arker i forbindelse med utbygging av loft.
Original tretrapp i felles baktrapp.
Original trapp av stål/tre i hovedtrappegang med smijernsrekkverk og håndløper av treverk.
Balkong fra 2019 med adkomst fra ett soverom.
Balkongen er bygget med stålramme forankret til yttervegg. Tregulv oppå bærende stålramme.
Naturlig avrenning ved nedbør.
Originale pipeløp.
Type ildsted: Klassisk rundovn på kjøkken, det er en ny og rentbrennende svensk ovn fra 2018.
Den ble montert av Skorsteinspesialisten AS.
Klassisk peis i tv-stue.
Type pipeløp: Teglstein
Piperehabilitering er utført i regi av sameiet i 2014.
Originalt trebjelkelag som etasjeskillere i boligen.
Skillevegger i bindingsverk, teglstein og reisverk.
Veggflater består av malte plater, fliser og malt mur.
Profilert listverk.
Hovedsoilrør/avløp/vannrør: Originalt
Stoppekran: I felles kjeller. På kjøkken. I fordelingsskap på lite soverom.
Opplegg vaskemaskin i bod baktrapp med WaterGuard ble montert av autorisert rørlegger.
Bunnledning og stikkledning er fra byggeåret.
Det er naturlig oppdriftsventilasjon i leiligheten.
Naturlig tilluft.
Luftespalter i vinduer: Nei
Klaffeventil, skruventil e.l. i yttervegg: Nei
Felles mekanisk/elektrisk avtrekksvifte i bygningen: Nei
Elektrisk avtrekksvifte: Nei
Automatsikringer.
El.skap med måler er plassert i entré.
Nyere digital måler med automatisk avlesning.
Kursoversikt i el.skapet: Ja
Hovedsikring, størrelse: 40 Amp
Inntaksledning/stigeledning, alder: Nyere stigeledning 2019.
Utenpåliggende og skjult elektrisk ledningsnett. Hovedsaklig skjult
Ihht til forrige eier ble det i 2016 gjennomført kontroll av det elektriske anlegget, hvorpå det ble
utført utbedringer av samtlige påviste feil.
Nye stigeledninger 1. og 3.etg. mot Gabels gate.
Ordinær belysning.
Downlights. Dimmebrytere.
2 stk. varmtvannsberedere er plassert henholdsvis over himling på sep.toalett og baderom.
Dørcalling.
Kabel-tv/bredbåndstilknytning: Get
Felles brannvarslingsanlegg: I fellesganger
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Dører:
Det er en dør med elde og slitasje men fungerer til sitt bruk.
TG2.
Frittbærende dekker:
Ingen unormale skjevheter, skjolder eller sprekkdannelser ble registrert tatt i betraktning
alder og byggemåte. Det er lokale skjevheter.
TG2.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:
Skiftet baderomsinnredning og speilskap og dusjvegger.
Delt av et gigantisk stort soverom til 2 soverom.
Bebyggelse
Området består i all hovedsak av bygårdsbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 518 kvm.
Parkering
Sameiet har 3 plasser. Det er ladepunkter for elbil på plassene.
Det er kun tillatt å parkere på de tre anlagte plassene langs husveggen mot Vestheimgaten. Det er tillatt med 1 stk bil pr. seksjon som bebor egen leilighet eller eiers gjester. Alle som parkerer på de registrerte plassene må være tilgjengelig for å flytte bilen på kort varsel mellom 07:00 og 22:00 alle dager.
Nåværende eier leier innendørs garasjeplass i nabobygget på andre siden av gaten, kan ikke overdras, men utleieselskapet kan kontaktes med ønske om tegning av ny leieavtale.
Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
Priser 2021
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
Hydrogenbil og el-varebil: gratis
El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-ogparkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner.
Nåværende eier leier innendørs garasjeplass i nabobygget på andre siden av gaten, kan ikke overdras, men utleieselskapet kan kontaktes med ønske om tegning av ny leieavtale.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i entré, på baderom og separat toalett.
Panelovner.
lldsteder, herunder Westbo Classic svensk vedovn på kjøkkenet er helt ny fra 2018, moderne rentbrennende vedovn i klassisk utvendig design.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Gabels gate 48. Sameiet består av 9 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ved utleie til bofelleskap og ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning kreves det 2/3 flertall for å få lov til dette i en seksjon.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige brukere av eiendommen.
Oppgangen er nettopp malt og pusset opp. Fliser i oppgang og tregulvene skal pusses opp. Ingen store investeringer men det sluttfører oppussingen av oppgangen.
Det praktiseres pliktig dugnadsoppmøte. Ved utleie skal det kontraktsfestes at leietager plikter å delta på dugnad.
Kun fysiske personer kan erverve seksjon i sameiet, dvs firma/selskap kan ikke kjøpe seksjon i dette sameiet.
Nye seksjonseiere og leietager skal styregodkjennes.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Oppsetting av parabol eller andre fast inventar tillates ikke. Markiser, utelys etc må godkjennes av styret.
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.
Andre forhold
Det er etablert døråpning i bærevegg uten å søke, da selgers arkitekt mente det ikke var søknadspliktig. Etter å ha dobbeltsjekket med PBL viser det seg at dette er søknadspliktig. Arkitekten er pr. 10.09.2021 i gang med å søke om tillatelse. Søknadsdokumenter kan sees hos megler.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Det disponeres 1 bod ca. 1,3 m2 i felles baktrapp på samme plan som leiligheten. Denne boden har opplegg til vaskemaskin og lekkasjestopper tilknyttet vanntilførselen.
Det disponeres 2 boder i kjeller på henholdsvis ca. 7,7 m2 og ca. 7,2 m2.
Det disponeres 1 bod ca. 3,5 m2 en halv trapp opp i felles baktrapp.
Matrikkel
Gnr. 212 bnr. 390 snr. 4 orgnr. 993948675 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1975/502946-3/105 Erklæring/avtale
13.02.1975
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 5,000
MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM
Gjelder denne registerenheten med flere
1987/17567-1/105 ** Prioritetsbestemmelse
17.03.1987
PRIORITET VEKET
ETTER NOK 400000
1976/516472-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
30.08.1976
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. loft
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-212/390
Gjelder denne registerenheten med flere
2017/1200381-1/200 Pantedokument
30.10.2017 21:00
BELØP: NOK 10.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN
Org.nr: 971171324
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 9
Sameiet har ikke lån.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 37 317,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et årsresultat på kr 160.198,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Steinar Svinø
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 495 166 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 982 596 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller sameiets vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie skal meldes til styret og leietager skal styregodkjennes.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.
Forretningsfører
Vigleik Lutnæs
Regulering
Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger etter gjeldende reguleringsplan S-133GO, vedtaksdato 1936 med senere omreguleringer. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune:
S-133GO - Saken gjelder:
Vestre bydel II. Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekts- bestemmelser for området begrenset av: Hegdehaugsveien - Bogstad- veien - Valkyriegaten - Kirkeveien - Frognerveien - Drammens- veien (inkl. denne sydside) og Parkveien (inkl. denne østsiden)
Gul liste:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens gule liste som bygningslokalitet og enkeltminne bygning. Kommunalt og statlig listeført.
Kommuneplan:
Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. I mellomtiden må alle som benytter reguleringskart fra Plan- og bygningsetaten i form av utskrifter eller kommunale innsynsløsninger kontrollere informasjonen mot den nye kommuneplanen. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny%20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf
Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til følgende formål:
Arealformål: Bebyggelse og anlegg, nåværende
Kulturminnevern: Avgrensning indre by
Blågrønn struktur: Område med behov for park på minimum 1 dekar ved byutvikling
Naturmiljø: Naturtyper C-område
For øvrige juridisk bindende kart, se link nedenfor:
https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan
Kommunedelplan:
Eiendommen ligger videre inn under KDP-17 (kommunedelplan).
Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo
KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/planer-og-veiledere/kommunedelplaner/
Regulering:
Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg, jfr. reg.best. S-2255 (reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune). NB: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).
Se også avsnitt offentlige planer hva angår pågående planforslag/detaljregulering for Hartvig Nissen videregående skole.
Naturmangfold:
På sameiets eiendom er det registrert naturmangfold (verdifullnatur). Se vedlagte kart fra kommunen.
Offentlige planer
Av nærliggende pågående plansaker nevnes følgende:
Møller Eiendom har kjøpt tomten i Balders gate 28 der det i dag står en bensinstasjon. Det er planer om å bygge boligblokk på tomten.
Niels Juels gate 52/Hartvig Nissen videregående skole:
Detaljregulering til politisk behandling - Rehabilitering og utvidelse
Saksnummer: 201802598
Status: Planforslag
Saksbehandler PBE: Trude Nohr Lillegaard, Tlf: 90745020
Url til detaljreguleringen:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802598
I korte trekk omhandler dette Undervisningsbygg Oslo KF sitt planforslag til omregulering av Niels Juels gate 52 mfl. for å utvide og rehabilitere eksisterende Hartvig Nissens skole. Hensikten med planforslaget er å utvide skolens kapasitet (bl.a. oppføring av to nye skolebygg) og styrke skolens fagtilbud, samtidig som eksisterende skolebygg reguleres til bevaring. Planforslaget innebærer at President Harbitz gate - som deler skolegården i dag - omreguleres til undervisningsformål, slik at skolegården knyttes sammen (dette innebærer stengning av deler av dagens enveiskjørte gatestrekning som ender i Niels Juels gate). Videre omfatter planforslaget bl.a. utvidelse av fortau og oppstramming av kryss i Holtegata som skal bedre trafikksikkerheten, samt etablering av rundkjøring/snuplass i øvre skolegård. Forslaget innebærer også fjerning av minimum 55 parkeringsplasser i planområdet. Planforslaget ble sendt til politisk behandling primo oktober 2020.
Se for øvrig Oslo kommunes infoside vedr. sykkeloppgradering av Gyldenløves gate og Colbjørnsens gate
Url: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sykkeloppgradering-av-gyldenloves-gate-og-colbjornsens-gate/
Diverse plansaker, byggesaker, postlistesaker m.m. i området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (213/355)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker og postliste)
Oslos byområder er stadig under endring/utvikling, og som normalt må kjøper påregne tidvis byggearbeid på områdets eiendommer og veier. Områder omreguleres, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å undersøke på planinnsyn på Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva angår kommuneplanen, kommunedelplanen, regulering, pågående plansaker og byggesaker/postlistesaker i området.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 198.312,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
