Prisantydning 35.000.000,-

Omkostninger 876.342,-

Totalpris 35.876.342,-

P-rom 243m²

Byggeår 1917

Soverom 7

Boligtype Fritidseiendom

Eierform Selveier

Solgt

Vis nabolag

En eventyrlig eiendom, vakkert beliggende på Hankø sin sydside. Usjenert med panoramautsikt og optimale solforhold

Høydepunkter

* Eiendommen har en utrolig fin beliggenhet ytterst på Hankø
* Fantastisk utsikt over Ytre Oslofjord med Færder fyr ytterst i havgapet
* Tomten er i hovedsak naturtomt med skurte svaberg, opparbeidet med plen og tun mellom hovedhytte og gjestehytte
* Sydvendt odde med lang privat strandlinje. Svaberg mot sjø
* Et solid bryggeanlegg med god dybde til større båter.
* Det er ettertid montert 3 flytende utstikkere på bryggen som sikrer bås for båter opptil ca. 25 fot.
* Meget usjenert beliggende, grensende til friområde og gangveinettet på Hankø
* Stor tomt og innholdsrik bygningsmasse
* Eiendommen består av 18 mål fordelt på 2 bruksnummer. En bebygget eiendom, og en ubebygget tomt. Mulighet for oppføring av nytt bygg.

Beliggenhet

Fredrikstad har en fantastisk skjærgård bestående av mange øyer, holmer og skjær, hvorav den meste kjente øya er Hankø. Dette er et populært ferie- og badested med vakker natur, turstier, badestrender - nesten alt hva man kan ønske seg! Hankø har et turområde som passer både store og små.

Eiendommen ligger usjenert til ytterst på Hatten, i umiddelbar nærhet til Karibukta ved Orholmen - en av øyas beste beliggenheter med enestående utsikt over Ytre Oslofjord som grenser videre til Skagerrak.

Hankø blir ofte omtalt som seilsportens mekka. Ved Hankø Yacht Club er det muligheter for trening i trygge omgivelser og et eldorado for de barskeste på en "good windy day". Det blir årlig arrangert regattaer på Hankø, og det har det blitt gjort i over 100 år. Regattaene kan oppleves på nært hold fra både fastland og øya, da båtene ofte går gjennom Hankøsundet. Når mørket har senket seg, kan Kristian Blystads minnesmerke over Kong Olav V sees ut i sundet.

Eiendommen er bestående av hovedhytte, gjestehytte og brygge

En seilbåt i lysende silhuett.

På Hankø finnes det ca. 160 private sommerboliger. Hankø Fjordhotell Åpnet dørene til sin nye Spa-avdeling i 2002, der velvære og avslapning står i sentrum. Hotellet har også minigolf, Hankøhallen, fotballbane og egen strand (Trouville). På Hankø er det også muligheter for tennis på banene som Hankø Tennisklubb driver. Onsøy golfklubb ligger idyllisk til bare 10 minutter fra Hankø.

Du kommer deg over til Hankø med ferge fra Hankøsundet eller egen båt. Øyen er ca. 4 kvm og høyeste punkt ligger i dag 55 moh. Fra fergeleie er det ca. 20 minutters gange.

Matrikkel

Gnr. 105 bnr. 66 og bnr. 262 i Fredrikstad kommune

Adresse

HANKØ 170
1622 Gressvik

Prisantydning inkludert omkostninger

35 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
875 000,- (Dokumentavgift)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
876 342,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
35 876 342,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Areal

Primærrom: 243 kvm, Bruksareal: 256 kvm, Bruttoareal: 273 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Type eiendom

Hovedhytte, gjestehytte og brygge/molo

Byggeår

Boligen er antatt oppført i 1917.

Innhold

Hovedhytte:
1. etg: primærrom utgjør 132 m2 som omfattes av entré, garderoberom/omkledningsrom, kjøkken med trapp og utgang, hovedstue med kakkelovn
og utgang uteplass, gang, bad, separat toalett, 3 soverom. "Bar"/separat rom ved terrasse.
Sekundærrom utgjør 8 m2 som omfattes av innvendig bod (med varmtvannsbereder), innvendig bod innenfor hovedsoverom.
2. etg: primærrom utgjør 70 m2 som omfattes av gang med trapp, bad og 2 soverom.

Kryploft over 2. etg.

Gjestehytte:
1. etg: primærrom utgjør 41 m2 som omfattes av alkove med hems, bad, entré, kjøkken, stue og soverom.
Sekundærrom utgjør 5 m2 som omfattes av utebod med utendørs adkomst.

Standard

En fantastisk fritidsbolig bestående av hovedhytte, gjestehytte og brygge/molo. Eiendommen er beliggende sjønært med formidabel utsikt og særdeles gode solforhold. Dette er en eiendom av de sjeldne!

Eiendommen har en stor tomt hvor mye består av naturtomt samt til dels opparbeidet med plener og beplantning. Rundt hovedhytten er det anlagt flere terrasser hvorav alle med nydelig utsikt. Bryggen/moloen er støpt til bunnen.

Hovedhytten er innholdsrik med store vinduer og nydelig utsyn fra samtlige rom.

Det er kakkelovn og gruepeis i stuen, samt vedovn i gang. Kamin i 2. etg. I tilknytning til hovedhytten er det anlagt en idyllisk innglasset utestue med peis. Herfra er det videre adkomst til en egen hyttedel, brukt som separat spisestue/bar.

Kjøkkenet inneholder malte profilerte fronter med knotter, laminat benkeplater, to stålkummer med to blandebatterier i stålbenk, ventilator i hette med kullfilter, plass til frittstående kjøl/frys.

Baderom i 1. etg. inneholder servant med underskap og blandebatteri, åpent dusjhjørne, ventil i vegg, sluk i dusj. Murt sokkel i dusj. Oppusset i 1985.
Separat toalett i 1. etg. inneholder wc, ventil i vegg, veggmontert servant med blandebatteri, blendet rørstuss i hjørnet. Oppusset i 1985.
Baderom i 2. etg. inneholder wc, servant med underskap og blandebatteri, dusjhjørne med skillevegger, innmurt badekar med flislagt front, opplegg til vaskemaskin, ventil i vegg.

Oppusset i 1985.
Det er på samtlige baderom montert elektrisk oppvarming med varmekabler.

5 soverom i boligen hvorav alle i fin størrelse og med flott utsikt.

Automatsikringer. Både utenpåliggende og skjult elektrisk ledningsnett. 3x63 Amp hovedsikring. Både utenpåliggende og skjult ledningsnett.
Stikkontakter med og uten jording. Det ble gjort oppgraderinger sist i år 2012.
Parabol-antenne.

Gjestehytten er oppført over ett plan og ble sist beiset i 2016. I gjestehytten er det 1 soverom samt bod med sovehems. Det ble installert vann- og avløp i 2009.

Kjøkkenet består av heltre fronter, laminat benkeplate, integrert komfyr med keramisk topp, stålkum med blandebatteri, plass til frittstående kjøleskap og ventilator med kullfilter.

Baderommet inneholder wc, servant med underskap og blandebatteri, åpent dusjhjørne med sluk.

Ikke ventil; utlufting via vindu og innerdør.

Diverse:
Automatsikringer.
Utenpåliggende ledningsnett.
Oppgraderinger ble gjort i år 1990.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Hoveddelen er bygget i 1917 og det foreligger noe etterslep på vedlikehold. Bygningen er oppført i trekonstruksjon på fjell.
Moloen er bygget i naturstein og supplerende betong. Støpt betongoverflate. Trekonstruksjoner/gangpartier/ramme rundt bryggen.

Tilstandsrapporten er omfattende og detaljert, og det anbefales interessenter å sette seg inn i denne.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Hovedhytte:
- Grunn og fundamenter, generelt.
- Drenering.
- Veggkonstruksjoner og utvendige fasader
- Vinduer og dører
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner
- Trapper og ramper
- Balkonger, terrasser ol.
- Piper. plassbygde ildsteder m.v.
- Frittbærende dekker
- Kjøkkeninnredning
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Fast inventar generelt

Gjestehytte:
- Yttervegger
- Vinduer
- Ytterdører og porter
- Takkonstruksjoner

- Frittbærende dekker
- Himlinger inklusive taklister
- Utstyr for sanitærinstallasjoner
- Vannvarmere og elektrokjeler

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 3:
- Vinduer i dårligst forfatning (hovedhytte)
- Ytterdører og porter mot sjøen (hovedhytte)
- Deler av takkonstruksjoner (gjestehytte)

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Fritidsbolig

Tomt

Eiet tomt: 18196 kvm. Naturtomt med svaberg og naturlig vegetasjon som grenser ned til sjøen.

Bnr 262 (ubebygd tomt) har beregnet areal på 7 706 m2.
Bnr 66 har beregnet areal på 10 490.9 m2.

Parkering

Fast biloppstillingsplass og båtplass på Hankø Marina. Det må eventuelt inngå ny leieavtale.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Gnr. 105 bnr. 66 i Fredrikstad kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

De forkjøpsrettsberettigede har fraskrevet seg sin forkjøpsrett. Det vil bli igangsatt prosess for å slette disse angjeldende heftelser.

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Bnr 262
1920/919928-2/86 Erklæring/avtale

06.07.1920
ÅRLIG AVGIFT TIL HOVEDBØLETS EIER NOK 50 I GRUNNLEIE FOR BRUKEN AV VEIER OG BRYGGE
Overført fra: 0106-105/66
Gjelder denne registerenheten med flere

1977/304392-3/86 Forkjøpsrett
07.09.1977
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0106-105/66
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/12984-2/86 Erklæring/avtale
22.12.1998
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr 105 bnr 91, 66, 260, 261, 263 og 266

1998/12984-3/86 Erklæring/avtale
22.12.1998
Forbud mot inngjerding av e.d.

Bnr 66
1920/919928-1/86 Bestemmelse om bebyggelse
06.07.1920
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

1920/919928-2/86 Erklæring/avtale
06.07.1920
ÅRLIG AVGIFT TIL HOVEDBØLETS EIER NOK 50 I GRUNNLEIE FOR BRUKEN AV VEIER OG BRYGGE
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/303492-2/86 Bestemmelse om veg
05.10.1956
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/303771-1/86 Erklæring/avtale
25.09.1969
Rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:105 Bnr:117
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser

1977/304392-3/86 Forkjøpsrett
07.09.1977
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

1999/1086-2/86 Erklæring/avtale
05.02.1999
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

1999/1086-3/86 Forkjøpsrett
05.02.1999
Rettighetshaver: CATHRINE DITLEV-SIMONSEN
OLE CHRISTIAN SCHRØDER OG ANNE AARHEIM

1999/1086-4/86 Erklæring/avtale
05.02.1999
Rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:105 Bnr:262
Rett til badeplass

1999/1086-5/86 Bestemmelse om gjerde
05.02.1999
Forbud mot inngjerding

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet privat stikkledning på vann og avløp i 2009. Medlem av privat lag som drifter felles vann- og avløpsanlegg for flere hytter i området.

Eier

Morten Christian Mo
Elisabeth Mo

Formuesverdi

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, hvilket er normalt gitt boligens byggeår.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger på Søndre Hankø, delfelt D3.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.

Forkjøpsrett

De forkjøpsrettsberettigede har fraskrevet seg sin forkjøpsrett. Det vil bli igangsatt prosess for å slette disse angjeldende heftelser.

Forbehold

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier, allikevel er egenerklæring utfylt og følger vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 19.900,-, visninger kr 5 000,- pr. stk., markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361

Michelle Krefting

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Michelle på e-post
mk@sem-johnsen.no

Kontakt Michelle på telefon
90 13 86 58

Krefting er en av Sem & Johnsens mest erfarne meglere, med en fartstid i bransjen på over 30 år. Hun arbeider for det meste i høyprissegmentet, og har forestått salg av noen av landets dyreste boligeiendommer. Hun har et stort kontaktnettverk, og svært god oversikt over forestående transaksjoner i sitt marked.

Les mer

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Kontakt Hans Christian på e-post
hcf@sem-johnsen.no

Kontakt Hans Christian på telefon
99 43 29 22

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har i over fem år arbeidet som co-megler for selskapets leder, Christoffer Askjer. Gjennom sin karriere har han så langt bistått i over 450 boligsalg hvorav 80% er brukte boliger i selskapets primærområder, mens de resterende 20% er prosjekterte boliger under oppføring.

Hans Christian arbeider nå med egen portefølje og har de siste årene hatt en spesielt god utvikling etter anbefalinger fra både kunder og kolleger. Han blir beskrevet som en meget hardtarbeidende og dedikert eiendomsmegler.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Kort om eiendommen

Høydepunkter

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Areal

Type eiendom

Byggeår

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Ferdigattest/brukstillatelse

Regulering

Konsesjonsplikt

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Meglere

Michelle Krefting

Hans Christian Freberg

Ønsker du verdivurdering?