Parkering
Fast biloppstillingsplass og båtplass på Hankø Marina. Det må eventuelt inngå ny leieavtale.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Matrikkel
Gnr. 105 bnr. 66 i Fredrikstad kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
De forkjøpsrettsberettigede har fraskrevet seg sin forkjøpsrett. Det vil bli igangsatt prosess for å slette disse angjeldende heftelser.
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Bnr 262
1920/919928-2/86 Erklæring/avtale
06.07.1920
ÅRLIG AVGIFT TIL HOVEDBØLETS EIER NOK 50 I GRUNNLEIE FOR BRUKEN AV VEIER OG BRYGGE
Overført fra: 0106-105/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/304392-3/86 Forkjøpsrett
07.09.1977
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0106-105/66
Gjelder denne registerenheten med flere
1998/12984-2/86 Erklæring/avtale
22.12.1998
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr 105 bnr 91, 66, 260, 261, 263 og 266
1998/12984-3/86 Erklæring/avtale
22.12.1998
Forbud mot inngjerding av e.d.
Bnr 66
1920/919928-1/86 Bestemmelse om bebyggelse
06.07.1920
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
1920/919928-2/86 Erklæring/avtale
06.07.1920
ÅRLIG AVGIFT TIL HOVEDBØLETS EIER NOK 50 I GRUNNLEIE FOR BRUKEN AV VEIER OG BRYGGE
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/303492-2/86 Bestemmelse om veg
05.10.1956
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/303771-1/86 Erklæring/avtale
25.09.1969
Rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:105 Bnr:117
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Med flere bestemmelser
1977/304392-3/86 Forkjøpsrett
07.09.1977
FORKJØPSRETT FOR SAMEIERNE
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1999/1086-2/86 Erklæring/avtale
05.02.1999
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
1999/1086-3/86 Forkjøpsrett
05.02.1999
Rettighetshaver: CATHRINE DITLEV-SIMONSEN
OLE CHRISTIAN SCHRØDER OG ANNE AARHEIM
1999/1086-4/86 Erklæring/avtale
05.02.1999
Rettighetshaver:Knr:0106 Gnr:105 Bnr:262
Rett til badeplass
1999/1086-5/86 Bestemmelse om gjerde
05.02.1999
Forbud mot inngjerding
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.
Vei, vann og avløp
Tilknyttet privat stikkledning på vann og avløp i 2009. Medlem av privat lag som drifter felles vann- og avløpsanlegg for flere hytter i området.
Eier
Morten Christian Mo
Elisabeth Mo
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest, hvilket er normalt gitt boligens byggeår.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger på Søndre Hankø, delfelt D3.
Konsesjonsplikt
Eiendommen er underlagt regler om konsesjon, som medfører at egenerklæring om konsesjonsfrihet må utstedes.
Forkjøpsrett
De forkjøpsrettsberettigede har fraskrevet seg sin forkjøpsrett. Det vil bli igangsatt prosess for å slette disse angjeldende heftelser.
Forbehold
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier, allikevel er egenerklæring utfylt og følger vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen bygningsforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr. 19.900,-, visninger kr 5 000,- pr. stk., markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361