Prisantydning 3.850.000,-

Omkostninger 18.120,-

Totalpris 3.868.120,-

P-rom 42m²

Byggeår 2022

Soverom 1

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
1.554,-

Vis nabolag

LØKKATUNET/SKÅRERBYEN: Lekker 2-roms. Balkong. 4. etasje. Hvitevarer inkl. Garasje. Overt. 11.1.22. Under oppføring

Høydepunkter

Velkommen til Løkkatunet, leil. 151.

Vi har gleden av å presentere en flott 2-roms selveierleilighet, som veldig snart er ferdig og klar for innflytting. Leiligheten har en god planløsning, beliggende i byggets 4. etasje og har en nordvendt balkong.

Midt i det nye sentrum av Lørenskog ligger Skårerbyen - et nytt boligområde hvor fremtidens bo-behov får legge premissene for både arkitektur og funksjon. Visjonen er å skape et godt sted å vokse opp og bo gjennom et helt liv.

- Garasjeplass medfølger
- Hvitevarer er inkludert
- Godt utleie-/investeringsobjekt

Leiligheten overtas 11.1.2022, så her kan du snarlig flytte inn.

Gode grunner til å kjøpe nytt:
- Lave omkostninger
- Moderne standard
- 5 års reklamasjonsrett

Ta kontakt i dag for en salgssamtale eller ved ønske om å kjøpe leiligheten.

Beliggenhet

SKÅRERBYEN
Midt i det nye sentrum av Lørenskog ligger Skårerbyen - et nytt boligområde hvor fremtidens bo-behov får legge premissene for både arkitektur og funksjon. Visjonen er å skape et godt sted å vokse opp og bo gjennom et helt liv. Lørenskog har opplevd en rivende utvikling de senere årene, og har en langsiktig plan om å bygge opp et nytt sentrum på Skårer.

Midt i smørøyet ligger området hvor Selvaag Bolig skal skape en ny bydel med opp mot 1100 hjem i direkte tilknytning til et stort parkområde.

NY BYPARK - I NYTT BYSENTRUM
En av de unike kvalitetene i Skårerbyen-prosjektet er den store parken som bygges i umiddelbar nærhet til leilighetene. Den nye byparken skal bli på ca. 15.000 kvm, og her planlegges bl.a. fotballbane, volleyballbane og tuftepark.

Landskapsparken skal skape en grønn akse helt fra sør - ved Gamleveien og Triaden - og videre nordover mot Solheim, og blir dermed en del av den planlagte grønne ringen i Lørenskog kommune.

Når den nye Skårersletta står ferdig som miljøgate etableres også mange nye sykkel- og gangforbindelser, samtidig som det vil være enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. Denne nye sentrumsgaten er planlagt som et levende bygulv - her kommer cafeer og restauranter med uteservering, sammen med varierte shoppingmuligheter.

I fremtidens Skårerbyen vil hvert nabolag ha direkte forbindelse fra sitt gårdsrom og ut i frie grøntområder. Tanken er å legge til rette for gode boforhold for de som skal skape seg et hjem, samtidig som hele området bidrar til at nærmiljøet får et løft. Derfor utrustes parken og gårdsrommene med ulike fasiliteter for aktivitet, blant annet bordtennisbord, klatrevegg, trampoliner og ballbaner. Her vil det finnes aktiviteter for alle aldre.

SELVFORSYNT
Gjennom historien har kommunen vært et sted for både industri og næringsliv, men samtidig klart å sjonglere dette med gode og trygge bomiljøer.

Alt omringet av flotte naturperler og rekreasjonsområder.

Ved Skårer, som skal bli det nye sentrum i Lørenskog, finner vi to varehus. De er begge et yndet sted å fylle opp handlekurven. Kjøpesenteret Metro kan friste med over hundre butikker og spisesteder, i tillegg til en egen bowlinghall. Vegg-i-vegg ligger kulturhuset Lørenskog Hus, med blant annet kinosaler, bibliotek og et rikt kulturtilbud. Og med Lørenskog storsenter Triaden kan du legge til drøyt 70 butikker. Kommunen kan med dette trygt
sies å være selvforsynt med forretninger og aktivitetstilbud.

EN NY «BYDEL» REISER SEG
Området like nord for Triaden går nå en spennende tid i møte. Stedet som i dag preges av grå asfalt, vil etter hvert gi liv til Skårerbyen. Selvaag Bolig sørger for at det her vil komme opp mot 1100 nye boliger, side om side med et flott parkanlegg.

I Skårerbyen planlegges det bl.a. fotballbane, volleyballbane og Tuftepark. Skårersletta, like ved den nye parken, skal forvandles til en levende bygate med kafeer og butikker. Her ligger det til rette for å ta seg frem til fots eller på sykkel. Møteplassene for beboerne i Skårerbyen vil uansett bli mange - både inne og ute.

Beliggenheten til den nye bydelen er perfekt, så får årstiden bestemme om du bør ta med deg skiene, handlekurven eller badetøyet når du går ut døren fra ditt nye hjem.

Faste løpende kostnader

Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Standard

Se Leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke gjort tilvalg til standardleveransen.

Byggemåte

Se Leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Fellestomt: 15975 kvm.

Skårerbyen 1 Sameie planlegges bygget på eiet tomt som skilles ut fra gnr. 102, bnr. 1 i Lørenskog kommune. Tomteareal for Løkkatunet/Skårerbyen 1 Sameie er ca. 15 975 m2. Det gjøres oppmerksom på at dette er en foreløpig beregning av arealet, og at avvik vil kunne forekomme. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker med mer iht utomhusplan. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre endringer i utomhusplanen.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass til leiligheten.

I garasjeanlegget under og mellom byggene etableres det parkeringsplasser inkludert HC plasser i henhold til kommunale krav. Kontakt selger for mer informasjon om hvilke leiligheter som selges med parkeringsplass. Parkeringsanlegget for Skårerbyen 1 Sameie planlegges som ett sammenhengende anlegg.

Adkomst og nedkjøring til garasjeanlegget vil midlertidig legges til BT1, Hus 3, se utomhusplan. Endelig adkomst og nedkjøring planlegges fra BT5 og BT8. Underveis i utbyggingen vil midlertidig adkomst kunne endres. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC plass.

Bruken av HC plasser administreres av det fremtidige sameiet.

Oppvarming

Boligene vil få levert vannbåren varme fra Akershus Energi fjernvarmeanlegg. Boligene oppvarmes hovedsakelig med vannbåren varme til radiatorer. Rørføringer frem til radiatorer legges skjult i konstruksjonen. Plassering av radiatorer er ikke endelig bestemt. Det kan bli levert elektrisk oppvarming med panelovner. Oppstikk fra gulv eller ut fra vegg til radiator må påregnes. På baderom leveres det varme i gulv. Det leveres individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver bolig. Kostnader for andel av energi som går til fellesareal/ventilasjonsaggregat utfaktureres sammen med månedlige felleskostnader.

Sameiet

Skårerbyen 1 Sameie Skårerbyen BT1 og BT2 planlegges organisert som ett eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven av 16.06.2017. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse i sameiet tilsvarende eierbrøken, som fastsettes iht. boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.

Bod vil følge leiligheten, og planlegges seksjonert som tilleggsdel til denne.

BT1 og BT2 planlegges med felles (sammenhengende)

garasje under bakken, som organiseres som en næringsseksjon i Skårerbyen 1 Sameie. Hver garasjeplass vil utgjøre en ideell andel i garasjeseksjonen. Parkeringsplassene tildeles av utbygger før innflytting. Eventuelle usolgte plasser disponeres av utbygger. Næringsseksjonen planlegges organisert som et tingsrettslig sameie med realtilknytning til den respektive boligseksjonen. Eierandeler i garasjen knyttes opp mot gnr/bnr/snr som disponerer plassen.

Utbygger tar forbehold om annen organisering dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder oppdeling av Skårerbyen 1 Sameie i flere eierseksjonssameier, sammenslåing med senere byggetrinn, og annen organisering av bodene.

I stedet for eierandeler i garasjen kan det bli tinglyst bruksrettigheter, eventuelt i kombinasjon med adkomstretter gjennom garasjen(e).

Det tas videre forbehold om annen organisering av garasjeanlegget, eksempelvis at anlegget opprettes som egen anleggseiendom, eller som tilleggsdeler til boligseksjonene.

For de leilighetene som har terrasse/uteplass på bakkeplan, planlegges terrasser/uteplasser organisert som tilleggsdel til seksjonen. Noen leiligheter vil få inntrukket takterrasse.

Vedtektene regulerer bl.a. nødvendige hensyn i byggefasen, hva parkeringsplassene kan brukes til, samt mulighet for omsetning av parkeringsparkeringsplassene. Det vil i vedtektene gis anledning til å omsette parkeringsplasser internt i sameiet. Det er ikke mulig å selge parkeringsplass ut av sameiet, med unntak av der den følger salg av leilighet.

Utbygger tar forbehold om at det kan bli aktuelt å slå sammen eller dele opp seksjoner.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom med mer.

Kostnader til drift og vedlikehold av sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstarts kapital».

Selger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Betalingsbetingelser

Det skal ved kontrakts signatur innbetales 10% av kjøpesummen. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er forskudd på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der under selgers instruksjonsrett. Beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger, og er kjøpers risiko. Forskuddsbetalingen skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av forskuddet. Forskuddet innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Selger aksepterer at meglers tilgodehavende (provisjon og evt. utlegg) trekkes av første delinnbetaling, jfr. lov om eiendomsmegling § 7-4 (3). Forskuddet, med fradrag av meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted, og er rentebærende for selger. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Matrikkel

Gnr. 102 bnr. 458 snr. 151 i Lørenskog kommune

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Trond Larsen

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no

Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen