Tradisjonell bygård/kvartalsbebyggelse med hovedkonstruksjoner i betong/murverk, oppført i 1933. Støpt grunnmur og støpt kjellergulv mot grunn. Antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig med spekkmurt teglstein. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

- Ytterdører og porter:
Inngangsdør i brannklasse B 30. 40 dB.

- Vinduer:
2-lags isolerglass i treramme.

- Innvendige dører:
Malte fyllingsdører. Hvite formpressede speildører i trekarm.

- Balkonger, terrasser ol.:
Ca. 3,5 kvm balkong med adkomst fra soverom. Balkonggulv med terrassebord. Rekkverk i lakkert stål og glass.

- Frittbærende dekker:
Etasjeskillere i armert betong.

- VVS-installasjoner, generelt:
Felles varmtvann for beboerne i borettslaget.

- Luftbehandling, generelt:
Ventilasjon med naturlig avtrekk.

Se utferdiget tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven for ytterligere teknisk beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Ingen

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av leilighetsbygg og småhusbebyggelse. Andelsleilighet beliggende i tradisjonell bygård, oppført i 1933.

Tomt

Fellestomt: 3349 kvm.

Felles tomt for borettslaget. Pent opparbeidet gårdsrom med bl. a. sittegrupper, lekeapparater, belysning, gressplen, trær og prydbusker.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering og ladestasjoner for el-biler rett utenfor. Det antas muligheter for leie (ved ledighet) av parkeringsplass i umiddelbar nærhet, blant annet i Vøyensvingen 7, Kiellands Hus og Sagveien 9. Dette er garasjeanlegg hvor kjøper selv må undersøke nærmere både pris og ledighet.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering:
- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år
- Elbil (helelektriske): 900 kroner for ett år
- Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år
- Hydrogenbil og el-varebil: gratis
- El-motorsykkel og el-moped: 450 kroner for ett år
Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Oversikt over ladestasjoner i Oslo: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/lade-elbil-og-hybridbil/

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Oppvarming av boligen gjennom sentralt fyringsanlegg med radiatorer og elektrisk panelovn på kjøkken. Elektrisk varme i gulvet på bad. Nye radiatorer i 2013/14. Oppgradert i regi av borettslaget.

Borettslaget

Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Maridalsveien 64 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948818221. Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.

Maridalsveien 64 ble bygget i 1932 og er faktisk det aller første borettslaget som i sin helhet ble planlagt og bygd av OBOS. I OBOS' årsberetning fra 1932 var man stolt over praktbygget i Maridalsveien.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS
- Hjemmeside: http://maridalsveien64.no/
- Maridalsveien 64 Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Rudolfsens Vaktmestertjeneste
- Borettslaget har en avtale med Aurora Renhold om vask av trappeoppganger
- Fellesvaskeriene er i kjellerne i oppgang B, F, H og J og kan brukes i henhold til gjeldende regler. Disse er pr dags dato gratis å bruke. Tørkefasiliteter i vaskekjellerne og på samtlige loft
- Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester

Styrets arbeid:
- Byttet ut gamle røykvarslere med nye 10-års varslere og nye slukkeapparater i alle leiligheter
- Rehabilitert all puss på grunnmur ut mot gate og inn mot bakgård
- Alle utendørs malte flater er skrapt og malt på ny med diffusjonsapen maling
- Gjennomført lekeplasskontroll
- Innhentet priser og planlagt oppgradering av lekeområdet
- Avholdt vår- og høstdugnad
- Satt i gang en bakgårdsgruppe som bidrar til å gjøre bakgården veldig fin og trivelig
- Gjennomført beskjæring av trær i bakgård
- Reforhandlet diverse avtaler for å holde kostnader nede
- Fått utarbeidet ny vedlikeholdsplan som vil legge føringer for prioritering av fremtidig vedlikehold

Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:
- 2019 Utvidelser av balkonger, rehabilitering av sokkel, nye røykvarslere og slokkeapparater, ny beplantning
- 2018 Nye vinduer for alle leilighetene, Rehabilitert stikkledning avløp, Nytt ekspansjonskar i fyrrommet
- 2015 Nye takrenner
- 2014 Nytt låssystem/Ytterdører oppganger
- 2013 - 2014 Nye radiatorer i leilighetene
- 2012 Brannettersyn gjennomført i alle leiligheter. Nye røykvarslere montert og ettersyn på husbrannslangene
- 2012 Forsterking av ytterdører mot innbrudd og utskifting av låsesylindere.
- 2011 - 2012 Service på flere maskiner i fellesvaskeriene og nonen nye maskiner.
- 2010 Nytt søppelhus
- 2009 Byttet til fjernvarme/ Baderomsrehabiliteringen ferdigstilt.
- 2007/2008 Baderom ble pusset opp i regi av borettslaget.

Husdyr
Borettslaget har regler for husdyrhold i husordensreglene. Det er i utgangspunktet ikke lov å holde hund eller utekatt. Disse reglene er vedtatt av en tidligere generalforsamling, så både styret og andelseierne må forholde seg til disse reglene. Det skal søkes til styret om husdyrhold, på eget skjema. Dette skjemaet er samtidig en egenerklæring beboeren må undertegne for eventuelt å kunne innvilges å holde husdyr. Søknadsskjemaet fås ved henvendelse til styret. Lufting av husdyr tillates ikke i bakgården.

Skoler

Eiendommen sogner til Sagene skole. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Selger opplyser at det var sopp i det ene dusjhjørne når han overtok leiligheten i 2014 (spørsmål 1).
- Det har blitt utført arbeid av faglærte, Urbana fasade AS, på bad/våtrom. Silikon ble fjernet i overgang gulv/vegg i dusjsone. Fukt er sugd ut og ny silikon lagt på (spørsmål 2).
- Elektrokompetanse AS har utført tilsyn av det elektriske anlegget i leiligheten. Det ble byttet innmat i sikringsskap, byttet ut ujorda stikk mot jorda stikkontakter, i tillegg til dimmere og taklamper (spørsmål 12).
- Samsvarserklæring fra 2015 medfølger leiligheten (spørsmål 12.1).
- Infratek AS ba om tilsyn av El-anlegget i 2015. Elktrokompetanse AS utførte dette arbeidet i 2015, se spørsmål 12. (Spørsmål 13).

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Kjeller- og loftsbod på henholdsvis ca. 10 og 10,5 m² (loftsbod med skråtak).

Matrikkel

Gnr. 219 bnr. 166, andelsnr. 29 i Maridalsv 64 borettslaget med orgnr. 948818221 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Grunndata:

1845/900042-1/105 Opprettelse av matrikkelenheten
30.10.1845
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

1899/900097-2/105 Registrering av grunn
11.02.1899
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:161

1899/900099-2/105 Registrering av grunn
18.02.1899
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:163

1899/900100-2/105 Registrering av grunn
18.02.1899
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:164

1899/900126-2/105 Registrering av grunn
07.03.1899
Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:219 Bnr:145

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 284 153

Borettslaget har lån i OBOS-banken.

Lån 1:
OBBK02-98207788627
Restsaldo kr. 8.183.209,-
Restløpetid 13 år
Rente 1,80% flytende

Andel av dette lånet utgjør kr. 90.575,-.

Lån 2:
OBBK03-98207788619
Restsaldo kr. 2.657.215,-
Restløpetid 15 år 4 mnd
Rente 1,80% flytende

Andel av dette lånet utgjør kr. 29.411,-.

Lån 3:
OBBK04-98207788600
Restsaldo kr. 7.859.623,-
Restløpetid 23 år 4 mnd
Rente 1,80% flytende

Andel av dette lånet utgjør kr. 160.787,-.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Maridalsv 64 borettslaget er tilknyttet sikringsfond.

Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 18 854,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 516.550,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 055 000,- i overskudd.

Inntekter
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 4.424.958,-. Dette er kr. 264.958 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak inntekten ihht balkonglån.

Kostnader
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 3.406.996,-. Dette er kr. 575.496,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak differanse på drift og vedlikehold posten.

Resultat
Årets resultat på kr. 516.550 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Disponible midler
Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2019 kr. 1.037.008,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Driften i 2020 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Vidar Strømmen Iversen

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opptil tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBOS

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig og vernet. Formålet med listeføringen er å verne en god representant for mellomkrigstidens boligarkitektur, i dette tilfellet bygninger oppført i brytningen mellom nyklassisisme og funksjonalisme. Gården har også miljøskapende verdi i sammenheng med andre bygårder i området, og er viktig som representant for bolighistorien, som OBOS' første boligkompleks.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2521, vedtaksdato 19.02.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Gjeldende kommunedelplaner: KDP-17 og KDP-4.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Det er en pågående byggesak i Maridalsveien 64B som gjelder sammenslåing av bruksenheter H0401 og H0402. Saksnummer er 202011241 og siste bevegelse registrert 13.08.2020.

Konsesjonsplikt

Nei.

Odelsrett

Nei.

Forkjøpsrett

Ja, forkjøpsretten blir forhåndsavklart.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 5.900,-, visninger kr 1.750,- pr stk og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 98.267 ,- inkl. mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361