Eiendommens tilstand

Leiligheten er helt ny og ubebodd. Det er derfor ikke utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salget av leiligheten. Konferer megler ved spørsmål.

Bebyggelse

Middelthunet er et etterlengtet boligprosjekt med en sjelden god beliggenhet. Boligprosjektet et er samarbeid mellom Nordr og Obos og består av 330 unike selveierleiligheter fordelt på tre bygg.

Tomt

Eiet tomt: 9383 kvm.

Beboere har gleden av felles takterrasse i 8. etasje som gir både gode solforhold og fantastisk utsikt. Det etableres en takterrasse i Bygg A og en i Bygg C. Alle seksjonseiere i Middelthunet får adgang til de felles takterrassene.

- Tuftepark på takterrassen med et eget areal bestående av en rekke treningsapparater og utedusj.
- I kjeller vil det bli sykkelparkering samt smørebod/sykkelverksted.
- I 1.etasje etableres det de to små gjesteleiligheter til bruk av seksjonseiere ved behov for overnattingsplass. Disse vil administreres av sameiet.
- I 1.etasje vil det også komme næringslokaler med publikumsrettet virksomhet.

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Det medfølger1 garasjeplass med ladepunkt for EL-bil (plass nr. 54 i garasjeanlegget (ikke systemparkering). Ladestrøm til el-bil faktureres etter målt forbruk.

Adkomst

Middelthuns gate 15-17 grenser mot Middelthunsgate, Fabrikkgata og Fonteneplassen, og adkomst til eiendommen blir fra Middelthunsgate, Fabrikkgata og Fonteneplassen.

Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Fjernvarme for oppvarming og tappevann. Vannbåren gulvvarme montert med aktuatorer på tilførselsledninger til hvert enkelt rom, styrt over elektronisk, trådløs termostat montert i fordelerskap. I bad leveres det termostat for gulvføler.

Sameiet

Leiligheten er en del av Middelthunet Eierseksjonssameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 27.1.2022.

Sameiet består av 330 boligseksjoner fordelt på 3 bygg. I tillegg til leilighetene består sameiet blant annet av garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering samt tekniske rom.
1.etasje i bygg A og B er det næringslokaler hvor det planlegges for utadrettet virksomhet. I 1. og 2.etasje i bygg C kommer det barnehage.

Gjesteleilighetene ligger i 1.etasje vendt mot tunet inngang via oppgang D i Hus A. Alle beboere i Middelthunet vil kunne leie de to gjesteleilighetene gjennom booking på Vibbo. Alle beboere i Middelthunet har tilgang til de tre felles takterrassene.

Smarthjem
Middelthunet har flere smarthjem-funksjoner som standard fra leverandøren Eaton. Standard leveranse er trådløse brytere og appstyring av lys, varme, solskjerming og vannstopp.

Nøkkelbrikke og Unloc
Unloc er appen som muliggjør styring av lås- og nøkkelsystemet som er benyttet på dører i Middelthunet via din smarttelefon. Samme nøkkelbrikke benyttes til hovedinngangsdører, dører i garasjeanlegget, postkasse, avfallsbrønn og leilighetsdør.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Eiendommen sogner til Majorstuen skole. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI.
Ny barnehage i prosjektet, samt godt etablerte barnehager som Månestråle barnehage og Stallen barnehage i umiddelbar nærhet.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Leiligheten disponerer bod kjelleretasjen. Innvendig omkledningsrom er byggemeldt som bod.

Matrikkel

Gnr. 215 bnr. 226 snr. 40 orgnr. 928853217 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1914/902283-1/105 Erklæring/avtale
07.03.1914
Bestemmelser om tak-/veggreklame
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1924/993800-1/105 Erklæring/avtale
17.06.1924
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1938/400983-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
25.02.1938
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/303461-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
06.11.1942
Overført fra gnr 215 bnr 229.
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1942/303835-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.12.1942
Med flere bestemmelser
Overført fra gnr 215 bnr 229.
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/519577-1/105 Erklæring/avtale
04.12.1958
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/503919-1/105 Erklæring/avtale
09.03.1959
vedr. sentralvarme og varmtvann m.l.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1959/503921-1/105 Best om garasje/parkering
09.03.1959
Rettighetshaver Kirkeveien 44.
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/502099-1/105 Best om garasje/parkering
07.02.1962
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra gnr 215 bnr 229.
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1985/57120-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
18.09.1985
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/51291-1/105 Erklæring/avtale
20.08.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/68952-1/105 Erklæring/avtale
23.10.2003
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:515 Bnr:2 Snr:7
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelser vedrørende tekniske installasjoner.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2003/82765-1/105 Erklæring/avtale
09.12.2003
Bestemmelse om benyttelse
Bruksrett - rettighetshavere eiere av gnr. 215 bnr. 231 eller senere eiere.
Bruksrett
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117016-1/200 Erklæring/avtale
18.02.2009
Rettighetshaver: FORTUM OSLO VARME AS
Org.nr: 977296919
Bestemmelse om fjernvarmerør - hovedrør 2 x DN200
Bestemmelse om drift, vedlikehold og fornyelse av fjernvarmenettet
Med flere bestemmelser
Kan kun slettes av begge parter i fellesskap
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/2676-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
03.01.2013
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:157
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2015/136631-1/200 Erklæring/avtale
16.02.2015
Allmentheten skal ha rett til fri ferdsel innenfor regulert og opparbeidet areal
Denne rettighet tinglyses på senere parseller som utskilles fra gnr. 215 bnr. 226 og bnr. 228
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/141776-1/200 Pantedokument
04.02.2019 21:00
BELØP: NOK 3.711.300.000
Panthaver: MEGLEROPPGJØR AS
Org.nr: 982577675
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/486373-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
30.04.2019 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2019/448585-1/200

2019/685418-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
17.06.2019 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2019/685404-1/200

2019/141776-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
04.02.2019 21:00
Rettighetshaver: MEGLEROPPGJØR AS
Org.nr: 982577675
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2019/486373-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
30.04.2019 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2019/448585-1/200

2019/685418-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
17.06.2019 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2019/685404-1/200

2019/685404-1/200 Pantedokument
17.06.2019 21:00
BELØP: NOK 2.400.000.000
Panthaver: DNB BANK ASA
Org.nr: 984851006
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2008137-1/200 Bestemmelse om nettstasjon
21.01.2020 21:00
Rettighetshaver:ELVIA AS
Org.nr: 980489698
Nettstasjon nr. 3808 Middelthuns gate 17
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/433399-7/200 Bruksrett
15.04.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bruks- og adkomstrett til teknisk rom
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/433399-8/200 Bruksrett
15.04.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:395
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bruks- og adkomstrett til teknisk rom
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/433399-9/200 Bruksrett
15.04.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:395
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Bruks- og adkomstrett til hovedtavle og fjernvarmesentral
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/433399-10/200 Erklæring/avtale
15.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/teknisk infrastruktur
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/433399-11/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396
Bestemmelse om grøfter/kummer
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/433399-12/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:395
Bestemmelse om grøfter/kummer
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/433399-13/200 Erklæring/avtale
15.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:395
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:215 Bnr:396
Rett til bruk av fordrøyningsmagasiner
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/433399-14/200 Bestemmelse om vann/kloakk
15.04.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE
Org.nr: 958935420
Felles stikkledninger for vann og avløp fra hovedledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune
Overført fra: 0301-215/226
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2022/107201-1/200 Seksjonering
27.01.2022 21:00
opprettet seksjoner:
snr: 342
formål: Næring
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 859/28321

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Andel formue

Seksjonen har ingen fellesformue da sameiet nylig er etablert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Alexandre Leonchanka
Tatsiana Leonchanka

Formuesverdi

Formuesverdien foreligger ikke da boligen er helt ny.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 02.03.2022. Planlagt søknad om ferdigattest: 01.10.2022.

I attesten står det at det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Følgende gjenstående arbeider gjenstår og skal være utført innen 07.03.2022:
- Rekkverk plan 7.
- Skillevegger mellom balkonger plan 2.
- Innregulering av ventilasjon.
- Utvendig belysning på bygning.
- Beplantning.
- Driftsetting av lyktestolper i Middelthuns gate.
- Pergola, søppelkasser og lysmaster i Fabrikkgata.

Ettårsbefaring

Cirka ett år etter overtakelse skal selger innkalle til kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av kjøper og selger. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan selger kreve at utbedring av eventuelle mangler som er fremsatt etter overtagelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en flate for vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg. Eiendommen er regulert til flere formål; kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun, annet uteoppholdsareal og gang-/sykkelvei med gjeldende reguleringsplan S-4982, vedtaksdato 20.12.2017. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Middelthuns gate 17 mfl./Majorstuen.

Deler av eiendommen grenser ut mot Middelthuns gate og disse delene er regulert til fortau, offentlig gang-/sykkelvei og offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-3502, vedtaksdato 20.12.1995. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Middelthuns gate 19-25, Essendrops gate 5 og Fridtjof Nansens vei 2 som reguleres til byggeområde for kontor og boliger m.m.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter), grønnstruktur- eksisterende, kulturminnevern (avgrensning indre by og områder regulert til bevaring), luftforurensing (svevestøv- rød sone, >= 55 µg/m³ og nitrogendioksid - Rød sone, årsmiddel 40 - 45 µg/m³) og støysoner (vei- rød sone og vei- gul sone). Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.

Gul liste:
Middelthuns gate 17 - Nye kredittkassen (finansinstutisjon) er oppført på Byantikvarens "gule liste" / kommunalt listeført og verneverdig. Dette innebærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Offentlige planer

Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.

Sonja Henie ishall
- Saksnr. 201920226: Kirkeveien 36 - Oppføring av flerbrukshall. Mottatt sak 06.12.2019 (status: igangsettingstillatelse gitt).
Søknaden omfatter oppføring av en underjordisk flerbrukshall rett øst for Sonja Henie ishall og rett sør for Frogner stadion. Flerbrukshallen vil få et bruksareal på 1980 kvadratmeter, og ligge innenfor regulert underjordisk byggegrense. Hallen vil i sin helhet ligge under bakken, med unntak av to ventilasjonstårn, rømningstrapp og fire vinduer for overlys som alle ville bli plassert nord for hallen, innenfor Frogner Stadion. Hallen vil få inngang via ishallen som er under oppføring. Eksisterende og verneverdig voll mot Kirkeveien og Frogner stadion vil i sin helhet bli tilbakeført, og eksisterende kirsebærtrær som blir berørt av tiltaket vil bli erstattet.

Frogner Tennisklubb
- Saksnr. 202008037: Kirkeveien 20 - Riving av klubbhus for Frogner Tennisklubb. Mottatt sak 18.05.2020 (status: igangsettingstillatelse gitt).
- Saksnr. 202008113: Kirkeveien 32 - Oppføring av klubbhus for Frogner tennisklubb. Mottatt sak 19.05.2020 (status: rammetillatelse gitt).

Ny Majorstuen T-baneknutepunkt
- Saksnr. 202111789: Ny Majorstuen T-baneknutepunkt - Sørkedalsveien 13 med flere - Teknisk infrastruktur (stasjon).
- Saksnr. 201407126: Majorstuen knutepunkt og sporområde - Bestilling av oppstartsmøte - Knutepunktutvikling, transformasjon, styrking av grøntdrag og bekkeåpning.
Det foreligger planer om en større utvikling av Majorstuen Sporområde og tilliggende gate- og byromsstruktur på Majorstuen, i forbindelse med ny T-banestasjon og senket banetrase fra Kirkeveien til Volvat/Frøen. Den eksisterende barrieren T-banesporene utgjør i dag vurderes fjernet og det etableres et potensial for byutvikling med ny bebyggelse og trafikkavvikling for Majorstukrysset. Det foreslås ca. 460 boliger. To høyhus som tilsvarer 17 etasjer ligger bak Majorstuhuset. Saken er på planleggingsstadiet, omfatter ulike alternativer og kan bli vesentlig endret før igangsetting er aktuelt. Det er uansett stor sannsynlighet at det føres opp bygninger.

For mer informasjon om reguleringsplaner under arbeid og byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".

Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.

Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361