Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
- Andre installasjoner/pipe og ildsted: Det mangler sikring på gulvet for peisen. Fra innerst i peisen frem til kanten på sikringsplaten på gulvet foran peisen skal det være 80 cm.
TG3
- Ventilasjon: Det registrert store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 2505 kvm.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
*Selger leier garasjeplass av Clarence Eiendom (garasjeplass nr 2 fra venstre nærmest boligen) - denne kan videreføres. Årlig kostnader per januar 2022 er kr. 10 000,-.
Oversikt over ladestasjoner i Oslo: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/lade-elbil-og-hybridbil/
Den nærmeste ligger ved Ekraveien 84, ca. 100 m fra leiligheten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Peis i stuen, elektriske varmekabler i gulv på badet og på kjøkken, mens det er varmefolie under parkett i mellomgang og stue, og panelovner på alle 3 soverommene.
Varmtvannsbereder er plassert i bod. Av praktiske årsaker er strøm koblet til sameiets strømmåler. Eier betaler pr i dag kr 1 500,- i året for strøm på denne. Dette beløpet blir muligens oppjustert noe i 2022, grunnet økte strømpriser generelt.
Sameiet
Sameiet består av 13 seksjoner, hvor det for øyeblikket er tre småbarnsfamilier (barn i alder 0-7 år), to familier med tenåringsbarn. Øvrige er voksne og pensjonister uten hjemmeboende barn.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Forretningsførselen har vært ivaretatt av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet har avtale med Telia som leverer kabel-tv tjenester, med muligheter for bredbånd, telefoni og digital-tv.
DIVERSE
- Bruk av fellesvaskeri koster kr 1 000,- pr år og faktureres årlig (objekt).
- Strømtillegg fryser: kr 500,- pr år.
STYRETS ARBEID
Fokuset til styret i 2020 har i all hovedsak knyttet seg til generelt vedlikehold og bedre utnyttelse av fellesarealer. Gulv på tørkerom er malt, sykkelstativ i bomberommet er montert og utearealer er vedlikeholdt (hekk, bed og generelt vestsiden av bygget). Det er også blitt brukt tid på å finne en
avtale for nye markiser og utbedring av dreneringen til bygget.
DYREHOLD
Styret skal varsles ved husdyrhold. Det forutsettes at husdyret ikke vil være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.
Skoler
Adressen sokner til Bogstad barneskole. Bogstad skole er en barneskole i Vestre Aker bydel som ble innviet i 2005. Skolen ligger i naturskjønne omgivelser ved Bogstadvannet og huser om lag 400 elever fra 1.-7. trinn. Bogstad skole har en arkitektur som legger opp til fleksible pedagogiske løsninger.
Bygget inneholder fire baser. En base består av et stort undervisningsareal med tilstøtende små og store grupperom. To og to baser deler et auditorium. 1. og 2. trinn deler A-basen, 3. og 4. deler B-basen og 5.-7. trinn deler C og D-basen.
I tillegg har skolen vanlige spesialrom og en storstue der vi kan samle alle skolens elever eller invitere til møter eller forestillinger. Utearealene innbyr til mye aktivitet.
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon
Andre forhold
Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- Spørsmål 3:
Det opplyses om at det var svanke i avløpsrør utenfor boligen til selger 2018. Dette førte til tette avløp for hele sameiet. Skaden ble utbedret og har vært uproblematisk siden.
- Spørsmål 4:
Det har blitt utført spyling av rør med høytrykkspyler- arbeidet ble utført av Høytrykksentralen.
- Spørsmål 5:
Selger informerer om at i nordenden av bygget (nr. 9 og 11) var det vanninntrenging ved inngangspartiet/oppgang. Dette ble utbedret i vår 2021. Selger er ikke kjent med at det har vært vanninntrenging på denne siden av bygningen (nr. 7).
- Spørsmål 6:
Selger opplyser om at det er helt vanlig mursprekk som kommer av forskyvninger i bygget over tid.
- Spørsmål 11:
Veranda i selgers bolig ble bygget ut i 2017. Alle verandaene i sameiet fikk nytt rekkverk og gulv på sine verandaer i 2019/2020. Arbeidet ble utført av Bygg Janas Kryzysztof Marcin Janas.
- Spørsmål 12 og 12.1:
Ingeniør Knut Larsen AS aut.rørleggerbedrift: La inn ny varmtvannstank i februar 16. Tank på 287 liter.
Røa Elektriske: Satte opp ny kurs i forbindelse med ny varmtvannstank i 2016.
AG Installasjon AS: La varme i gulv i stue, kjøkken og entre februar 2020. Satte også inn nye kurser i sikringsskapet i forbindelse med dette.
Samsvarserklæringer ligger vedlagt.
- Spørsmål 13:
Elvia hadde kontroll av det elektriske anlegg utført den 12.11.2021.
- Spørsmål 14:
Ca. 100 meter å gå til nærmeste ladeanlegg levert av Oslo kommune (ved Ekraveien 84).
- Tilleggskommentar:
Varmtvannsbereder tilhørende selgers leilighet star oppført i bod vegg-i-vegg med leiligheten. Denne er tilkoblet strømskapet til sameiet, av praktiske årsaker.
Selger betaler derfor en strøm-kompensasjon til sameiet årlig på kr.1500,-. Dette beløpet blir muligens oppjustert noe i 2022, grunnet økte strømpriser generelt.
Det gjøres oppmerksom på at korrekt størrelse på varmtvannstank er 287 liter, ikke 300 liter slik det fremkommer i vedlagte egenerklæring.
For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Meget romslig og praktisk bod som leiligheten disponerer, vegg i vegg på ca. 15 kvm. Inngang til denne ved siden av inngangsdøren til leiligheten. I tillegg har Sameiet en felles oppbevaringsbod (til sykler, vogner etc.).
Det foreligger ikke hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er seksjonert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen. Boden har vært disponert av eier i hele eiertiden.
Matrikkel
Gnr. 27 bnr. 1344 snr. 13 orgnr. 980613682 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hva som ikke medfølger boligen:
- Bokhyller på barnerom
- Kommode på hovedsoverom
- Løse bodhyller og kurvstativ følger ikke - kan evt. avtales (fastmonterte følger)
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1962/7678-1/105ERKLÆRING/AVTALE
23.06.1962
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
OVERFØRT FRA: 0301-27/1344/0/1-12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1969/18112-1/105ERKLÆRING/AVTALE
31.10.1969
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-27/1344/0/1-12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1971/18444-1/105BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
26.10.1971
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1288
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1289
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1360
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1361
Knr:0301 Gnr:27 Bnr:1363
Bestemmelse om adkomstrett
OVERFØRT FRA: 0301-27/1344/0/1-12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 89 082
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12138688575, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 3,45% pa.
Antall terminer til innfrielse: 70
Saldo per 14.12.2021: kr 334 345,-
Andel av saldo: kr 32 800,-
Første termin/ første avdrag: 01.12.2019 (siste termin 01.06.2039)
Lånenummer: 16364733023, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2021: 3,2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60
Saldo per 16.11.2021: kr 630 000,-
Andel av saldo: kr 56 282,-
Neste termin/ avdrag: 30.12.2021 (siste termin 30.09.2036)
Regnskap
Regnskap for 2020 viste et underskudd på kr 49 231,-. I budsjett for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 111 804,- i underskudd. Årsregnskapet for 2021 er ikke klart enda.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Panthea Fereidoni Tonna
Bjørn Tonna
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 429 976 per 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 147 914 per 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
- Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1967.
- Det foreligger ferdigattest på utvidelse av balkong datert 25.08.1993
- Det foreligger ferdigattest for endring/ reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 29.03.2007
- Det foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 19.05.2011
Forretningsfører
OBF
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtaksdato 14.05.1986.
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:/ /www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/politikk/ kommuneplan/
Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Dette er opplysninger i tillegg til opplysninger om gjeldende regulering.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Nei.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartshonorar/tilrettelegging kr 12.900,-, visninger kr 3.000,- pr. stk, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- oppgjørshonorar kr 6.390,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes overnevnte poster, foruten provisjon, tilrettelegging og oppgjørshonorar.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS
Org.nr. 999 638 996
Pb. 1613 Vika
0119 Oslo
Ved ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Kristin Nornes-Moen
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
