Sykkelparkering. Beplantet med prydbusker
Parkering
Sameiet har et oppvarmet garasjeanlegg hvor plass kan kjøpes/leies etter kapasitet (også med lader for el-bil). Det i er i dag ledige plasser for leie (kr. 24.700,- eks. mva. pr. år som faktureres kvartalsvis. Avantor opplyser at det ikke er plasser til salgs, men noen for leie.
I tillegg er det en facebookgruppe i sameiet hvor beboerne kan spørre om lån ledig parkeringsplasser. For øvrig flere nærliggende garasjeanlegg i området og gateparkering etter gjeldende bestemmelse.
Adkomst
Enkel adkomst via heis. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Oppvarming
Oppvarming via vannbåren radiatorvarme (fjernvarme) og varmtvann fra felles anlegg (inkludert i fellesutgiftene). Varmekabler på bad.
Sameiet
Leiligheten er en del av Spikerverket Boligsameie 2 og sameiet består av 116 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter.
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt med godkjennelse fra styret.
Fasiliteter i sameiet:
Stort felles sykkelrom og fellesvaskeri. I tillegg felles treningsrom.
Sameiet Spikerverket Ute og Nydalen Gårdsforening:
Sameiet er medeier i Sameiet Spikerverket Ute. Sameiet Nydalsveien Ute er eier av felles uteområder innenfor byggeområdet "Spikerverket". Videre er Sameiet pliktig medlem i Nydalen Gårdeierforening, som blant annet besørger drift og vedlikehold av fellesområder. Utearealet skal brukes slik at beplantninger og andre anlegg, eksempelvis plener, husvegger og stier/adkomstveier ikke skades. Nærmere regler om disponering, kostnadsfordeling osv. knyttet til disse arealene er regulert i vedtekter for Sameiet Nydalsveien Ute og Nydalen Gårdeierforening. Sameiet må betale en forholdsmessig del av kostnadene til drift og vedlikehold av felles uteområder, jfr. også § 15.
Garasjeanlegg:
Garasjeanlegget under bebyggelsen inngår ikke i Sameiet, men utgjør en egen anleggseiendom, gnr. 57, bnr 433. Garasjeanlegg ligger inne under Avantors ansvar - avvik/klager må derfor meldes Avantors Kundeservice (kundeservice@avantor.no - tlf.: 930 90970). Styret oppfordrer allikevel å holde orden på plassen, samt generelt for å unngå tilsøling eller unødig slitasje i garasjeanlegget.
Noen sameiere har ervervet en særskilt bruksrett til parkeringsplass. For øvrig har sameierne fortrinnsrett til å leie plasser på de vilkår som ellers gjelder for utleie i garasjeanlegget. Fortrinnsretten til leie er begrenset til et antall plasser, svarende til differansen mellom 80 og det antall plasser det er ervervet særskilt bruksrett til (summen av antall plasser sameiere har ervervet og antallet hvor det er fortrinnsrett til leie utgjør 80 plasser). De nærmere vilkår for utleie fremgår av særskilt erklæring/avtale. De seksjonseiere i Sameiet som ikke har ervervet bruksrett til parkeringsplass og som ikke leier parkeringsplass, har ikke rett til å benytte plassene i garasjeanlegget.
Styrets arbeid (utdrag fra årsberetning):
- Styret har fortsatt arbeidet med reklamasjoner på manglende kvalitet diverse leveranser. Arbeidet med golvene i bodområdene skulle vært fullført sommeren 2020, men blir gjennomført i april/mai i år. Det gjenstår også mindre arbeider med ventilasjonsanlegget.
- Ny avtale om leveranse av internett og TV-tjenester, ny leverandør er OBOS OpenNet.
- Arbeidet med å få orden på problemer med avfallshåndtering, styret opplyser om at det har bedre seg og de fleste følger retningslinjene for bruk av avfallsanlegget.
- Ledige boder vil bli leid ut etter loddtrekning blant de som er interessert. Informasjon om dette fines på Vibbo.
- Utomhussameiet for Nydalsveien 16-28 er etablert. Heather Ames er styremedlem i Utomhussameiet.
- Det har blitt gjennomført 7 styremøter i perioden juni 2020 til mai 2021.
- Stolpe mellom 20 og 22 er byttet ut etter å ha blitt kjørt ned flere ganger.
- Etablert avtale med Avantor om vektertjeneste i bodområdene etter innbruddene i fjor vår.
Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Eiendommen sokner og har gangavstand til Fernanda Nissen skole (600 meter). Umiddelbar nærhet til Nydalen videregående skole (450 meter) og Handelshøyskolen BI (300 meter).
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Kjellerbod på ca. 8 m². I tillegg en egen bod på balkongen på ca. 1,5 m².
Matrikkel
Gnr. 57 bnr. 431 snr. 5 orgnr. 918022910 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Hva som ikke medfølger boligen:
- Knagger i gang
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
2019/1394198-1/200 Jordskifte
21.11.2019 21:00
Gjelder også gnr. 57 bnr. 403 og 404 (matrikkelenhetene er ikke tinglyst)
Jordskiftesak 0200-2013-0034 Nydalsveien0
Gjelder denne registerenheten med flere
2016/639183-1/200 Seksjonering
12.07.2016
opprettet seksjoner:
snr: 5
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 44/8213
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen lån pt. og det er ingen andel fellesgjeld tilknyttet seksjonen.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 2 250,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 308 335,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 288 750,- i overskudd.
Kommentar til årsregnskap:
Driftskostnadene var i 2020 til sammen kr. 3 645 806,-, som var kr. 723 106,- høyere enn budsjettet. Dette skyldes i hovedsak kostander til fjernvarme og strøm. Resultat for 2020 viste et underskudd som foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Marte Johanne Berg Vestbø
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 084 118,- per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 902 826,- per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ethvert bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til Sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for utleie av tilleggsdel til seksjonen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse for oppføring av eiendommen datert 22.02.2017. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven.
Ihht. utstedt midlertidig brukstillatelse er følgende mangler kommentert: innregulering av ventilasjonsanlegg, mindre kosmetiske arbeider, mindre gjenstående arbeider i utomhusarealer som ikke er til hinder for midlertidig brukstillatelse, FDV dokumentasjon, u.kontroll Bygningsfysikk, sluttrapport- VAV og sluttrapport for avfallshåndtering.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for bolig/forretning/kontor med gjeldende reguleringsplan S-4538, vedtaksdato 27.10.2010. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til Nydalsveien 16 -23. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.57 bnr. 381 m.fl.
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: annen overordnet møteplass- eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Videre ligger også eiendommen innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-4. Flate: Annen overordnet møteplass - eksisterende. Reguleringsplan opprettholdes. KDP-4 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879
Offentlige planer
Nydalen er stadig under endring/utvikling, bygg settesopp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart.
Pågående plansaker i området:
- Saksnummer: 201902658- reguleringssak
Saken gjelder: Maridalsveien 299 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Studentboliger og aktivitetspark - "Blåsbortparker"
Mottatt sak: 19.02.2019
- Saksnummer: 201914124- reguleringssak
Saken gjelder: Nydalsveien 15 - Bestilling av oppstartsmøte - Utvikling av eiendommer og grøntområder
Mottatt sak: 04.09.2019
- Saksnummer: 201912539
Saken gjelder: Nydalsveien 36 - 38 - Bestilling av oppstartsmøte - Blandet formål med bolig
Mottatt sak: 09.08.2019
For enkel tilgang til PBE for innsyn i områdets plansaker m.m. kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (57/431)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning
Konsesjonsplikt
Ingen.
Odelsrett
Ingen.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier, dog er alikevel egenerklæring utfylt og følger vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl. mva. i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.000,- pr stk., markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 90 132,- inkl. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
