Ødegårds vei 59

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
SILKEFØRET/LØRENSKOG - Nyoppført (2022) og lekker 2-roms leilighet i 3. etg. Balkong. HC garasjeplass (ca. dobbel størrelse). Heis.
Høydepunkter
Velkommen til Ødegårds vei 59.
Dette er en splitter ny og ubebodd 2-roms leilighet, beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten har en romslig og fin balkong som blir en herlig forlengelse av stuen på sommerstid. Det er gjennomgående tidløs og moderne standard, samt en gjennomtenkt og god planløsning. Innvendig har arkitekten lagt vekt på å få inn mye godt dagslys, og leiligheten har store glassflater og denne romslige balkong. Det medfølger én stor garasjeplass (HC plass) i felles, lukket anlegg.
Uteområdene vil preges av beliggenheten, med en harmonisk kombinasjon av bymiljø og natur. Det er lagt ned mye arbeid for å forme uteområdene med tilbud for enhver smak.
- Hvitevarer er inkludert
- Leiligheten er ledig for overtakelse
- Populært prosjekt
- 5 års absolutt reklamasjonsfrist
Beliggenhet
Landlig og tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende rett utenfor Oslogrensen, ligger Lørenskog Stasjonsby.
Uteområdene er utformet med tilbud for enhver smak. Her er det lekeapparater og ballbane for barna, veksthus og dyrkekasser for hobbygartnere og rikelig med plass for sosiale sammenkomster for alle. Silkeføret et mindre sameie, med få etasjer og mye luft mellom husene. Innvendig er det lagt vekt på å få inn mye godt dagslys, og alle leilighetene har derfor store skyvedører i glass ut mot romslige balkonger og terrasser.
For barnefamilier finnes både splitter nye Luhr skole og Framtia barnehage innen gangavstand. Ved Silkeføret planlegges det i tillegg en helt ny barnehage. Dagligvarebutikken er praktisk plassert ved portalen inn til boligområdet. Det er gangavstand/sykkelavstand til nye Lørenskog sentrum. Det er få minutters gange til Lørenskog stasjon, hvor toget tar deg Oslo S innen ca. 20 min.
Med tog, buss eller bil er det også gode forbindelser til Lillestrøm og videre ut mot Gardermoen.
Like i nærheten åpner SNØ i 2020, en helårsarena for snøopplevelser på Lørenskog. Skihallen blir en av verdens største innendørsarenaer, og den første som kombinerer flere grener som blant annet langrenn, alpint, freeski og snowboard. SNØ vil være åpen for alle, enten man er barnefamilie eller toppidrettsutøver.
Marka tross alt like utenfor døren, med skiløyper og turløyper for alle som liker et aktivt friluftsliv. Fra Losby Gods sørover i Lørenskog eller Ellingsrud i Oslo, kommer man inn i Østmarka - et eldorado for friluftsinteresserte mennesker. I Nærområdet finner du Langvannet som er et populært badested med små strender og flytebrygger.
Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 259 snr. 43 orgnr. 928586871 i Lørenskog kommune
Adresse
Ødegårds vei 59
1470 Lørenskog
3. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 150 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
103 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 150 000,-))
--------------------------------------------------------
116 792,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 266 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 786 pr. mnd.
Felleskostnader kr 1 826,-
Kabel-TV / Bredbånd kr 350,-
Felleskostnader Velforening kr 50,-
Tilleggsytelser: Felleskostnader garasjeplass 150,-
Måler: Fjernvarme oppvarming kr 246,-
Fjernvarme varmtvann kr 164,-
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog Stasjonsby.
Sameiet har akonto betaling av forbruk varmt vann, vannbåren varme på bad og ventilasjon. Avregning vil skje etter avtale med styret.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Faste løpende kostnader
Det betales ikke eiendomsskatt i kommunen pt.
Kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Areal
Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Angitt areal er basert på bygningstegninger fra utbygger, og det kan være mindre avvik fra ferdigleveranse.
Kjøper kan ikke kreve reklamasjon på eventuelt areal avvik.
Arealet er angitt hhv. som bruksareal (BRA) som er arealet innenfor boligens yttervegger inklusive evt. boder, samt P-ROM som er BRA fratrukket innvendig bod/sekundærrom og sjakt med omsluttende vegger. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoarealet innenfor omsluttende vegger. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer, da beregningene er foretatt på tegninger. Angitte arealer på plantegning er basert på foreløpig beregninger forut for detaljprosjektering. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt P-rom. Ved angivelse av boligens totale P-rom eller totale BRA er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport med arealoppmåling.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 2022
Etasje
3. etasje
Energimerke
Alle boenhetene har blitt energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C.
Innhold
3. etg:
P-rom utgjør 45 m2 som omfattes av entré, soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning. BRA utgjør 45 m2.
Standard
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport da boligen er helt ny og ubebodd og det følger nybygg garanti fra Selvaag. Informasjon om standard/byggemåte er hentet fra Selvaag sin boligbeskrivelse.
Entré
Hyggelig inngangsparti med plass for oppheng av yttertøy og sko. Callinganlegg.
Åpen stue- og kjøkkenløsning
Romslig og fint stueareal i åpen løsning mot kjøkkenet. Innredningsvennlig areal med god plass til både sofa og spisebord. Utgang til balkong. Pen enstavs eikeparkett på gulv, ellers malte flater.
Kjøkken med integrerte hvitevarer. Rikelig med benke- og skapplass. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum.
Bad/wc
Pent baderom med et tidløst flisvalg i grå utførelse. Inneholder dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt servant, benk med vask og skuffer, samt opplegg for vaskemaskin og varme i gulv.
Soverom
Fint soverom med plass til sengeløsning og garderobeskap.
Byggemåte
Se Leveransebeskrivelse vedlagt i salgsoppgaven.
Eiendommens tilstand
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport da boligen er helt ny og ubebodd og det følger nybygg garanti fra Selvaag. Informasjon om standard/byggemåte er hentet fra Selvaag sin boligbeskrivelse.
Tomt
Fellestomt: 4748 kvm.
Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt "Boligselskaper". De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommen. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gatetun, gangveier, arealer for lek og rekreasjon og annet til felles bruk for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig.
Parkering
Det medfølger én parkeringsplass med leiligheten. Plassen (nr. 46) er en HC plass og er tilnærmet dobbel størrelse av en ordinær plass.
Det etableres til sammen ca. 110 parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvorav ca. 6 stk er gjesteplasser. Garasjeanlegget planlegges utskilt som anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, heretter referert til som "Parkeringseiendommen". Det tas sikte på å organisere Parkeringseiendommen som et tingsrettslig sameie mellom eierne, med fordelt eierforhold i henhold til antall parkeringsplasser og eventuelt bodplasser. Automatisk portåpner med fjernkontroll til hver p-plass. Ladestasjoner for el-biler tilbys som tilvalg.
Ved krav om bytte til HC-plass må den som krever bytte stå for alle kostnader til flytting av evt. ladestasjon, både ved bytte til og fra plassen.
Oppvarming
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Fordelingsskap for forbruksvann og varme plasseres i vegg i leilighetene eller i tak på bad. Det leveres fjernavleste individuelle målere for oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet.
Sameiet
Sameiet består av totalt 78 boligseksjoner fordelt på 3 blokker. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene.
Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Utbygger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter kan sees hos megler.
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen og garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog Stasjonsby. Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, park(er), gatetun, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Lørenskog Stasjonsby.
BORI er engasjert som forretningsfører for sameiet, og OBOS er engasjert som forretningsfører for Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1 år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart av Driftsforeningen.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.
Det leveres sykkelparkering i henhold til reguleringsbestemmelser, som tilsvarer ca. 240 plasser for hele Silkeføret. Disse er delvis plassert utvendig og delvis etablert i felles sykkelrom i garasjekjeller.
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i hver enhet i stue. Det leveres også en TV boks (HD-PVR) til hver leilighet. Det legges opp til 3 års binding til Telenor (tidligere Canal Digital). Månedspris for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig være om lag kr. 350,- pr. mnd. med mulighet for individuell oppgradering av leveransen.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Alle leilighetene får egen sportsbod som er minst 2,5 kvm til leiligheter under 45 kvm, og minst 5 kvm til leiligheter over 45 kvm. Sportsbodene blir plassert i garasjekjelleren. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger.
Bodene planlegges tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene eller som en ideell andel av Parkeringseiendommen. Selger tar forbehold om en annen organisering av bodene. Bodene fordeles av Selger på et senere tidspunkt.
Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 259 snr. 43 orgnr. 928586871 i Lørenskog kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Kopi av grunnboken følger vedlagt i salgsoppgaven. De nevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Regnskap
Det er foreløpig ikke utarbeidet budsjett for 2021/2022. Styret vil komme tilbake med informasjon om dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Georg Nicolay Steen
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse pr nå. Utbygger jobber mot å få avklart de forhold som er avgjørende før ferdigattest gis fra Lørenskog kommune.
Ettårsbefaring
Cirka ett år etter overtakelse skal selger innkalle til kontrollbefaring av Boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av kjøper og selger. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøper, eller medfører forringelse av Boligen, kan selger kreve at utbedring av eventuelle mangler som er fremsatt etter overtagelsen skjer samlet etter kontrollbefaringen
Forretningsfører
BORI BBL
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.
Området er under stor utvikling og det er derfor viktig at interessenter setter seg inn i områdets planer. Reguleringsplaner ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Delfeltene B1, B2, B3, B5 og B14 i Lørenskog Stasjonsby er regulert. Delfelt B1 er ferdigstilt. De øvrige nevnte delfeltene inngår i reguleringsplanen "Detaljreguleringsplan 2016-10 Ødegården felt B2 B3 B5 og B14". Kontakt megler eller Selvaag for ytterligere informasjon.
Offentlige planer
Området rundt er under utvikling og Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Påregnelig svinn/krymping
I nyoppførte bygninger må det forventes noen grad svinn og krymping av materiale, for eksempel svinnriss i mur og maling ved skjøter, hjørner og sammenføyninger som følge av krymping av trevirke og betong. Slike forhold er ikke å anse som mangler ved levert ytelse.
Nyoppført bygg - ferdigstilt mai 2022. Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset med kunnskap og informasjon vedrørende faste kostnader og boligbygget.
Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Megler er rapporteringspliktig etter Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering, "hvitvaskingsloven". Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle "reelle rettighetshavere".
Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas "egnede tiltak" for å kartlegge "reelle rettighetshavere" av kjøper.
Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen.
Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jfr. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. 60 000,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt markedspakke kr 19.500,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca. kr. 85 000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 19.500,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Boliger
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler

Trond Larsen
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Trond på e-post
tl@sem-johnsen.no
Kontakt Trond på telefon
95 90 84 88
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.
Ønsker du heller å registrere deg som interessent på Ødegårds vei 59? Klikk her