Flat takkonstruksjon i tre- oppfóret og isolert. Tekket med papp og innvendig avløp fra tak til avløpsrør. Samme konstruksjon på terrasse. Takutspring har fall og egne renner med nedløp. Elementdekke mellom u.etg/garasjekjeller og 1.etg. trebjelkelag mellom 1.etg og 2.etg.

Yttervegger i isolert bindingsverk/reisverk som er utvendig kledd med liggende panelkledning i sort fabrikkbeiset gran. Innslag av fasadeplater i kryssfinérplater som er beiset.

Boligen har 2-lags isolerglassvinduer med trekarm fra byggeår. Balkong-/terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Videre har boligen brannklassifiserte dører inn til bod og bolig fra garasjeanlegget (A30S dører og veggene er A60). Hovedentrédør i treverk som er sortmalt og sidefelt i glass.

Utgang fra kjøkken til terrasse i trekonstruksjon. Omsluttende levegger i trevirke med liggende spiler. Alt lagt nytt i 2020. Ca. 20 m². Utgang til takterrasse i 2.etg. Støpt gulv belagt med tredekke. Tett rekkverk i trekonstruksjon med håndløper i malt stål.

Innvendige trapper i trekonstruksjoner. Trinn i trapp mellom kjeller og 1.etg belagt med belegg. Trinn i trapp mellom 1.etg og 2.etg belagt med parkett. En-sidig håndløpere i rustfritt stål.

Byggegrunn antatt hovedsakelig av fjell og sprengstein, ref. opplysninger fra eier. Drenering fra byggeår. Det er ikke mulig å se dreneringsplast rundt grunnmur grunnet at fasadens kledning går helt ned og litt under bakkenivå/tilbakefylte masser. Nederste liggende bortkledning er trykk impregnert. Grunnmur i plasstøpt betong som er utvendig isolert med isopor.

Se utferdiget tilstandsrapport for ytterligere tekniske beskrivelse.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Innvendige trapper:
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Mangler håndløper på den ene siden i begge trappeløp.

- Ventilasjon på bad 1, bad 2 og bad i 2.etg:
Rommene har kun naturlig ventilasjon.

- Veggkonstruksjon:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noe kort avstand fra bakken til de nederste fasadebordene, som er i direkte kontakt med tilbakefylte masser. Dette bør utbedres for å hindre fukt/råteskader i nederste del av fasadekledningen. Det er ikke registrert noe skader på panelen.

- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Sluk, membran og tettesjikt på bad 1, bad 2, bad i 2.etg og vaskerom:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.

- Elektrisk anlegg.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Frittliggende, arkitekttegnet enebolig i gruppe med felles tun og stor tomt med platting. Felles underjordisk garasjeanlegg med direkte adkomst fra boligen.

Tomt

Eiet tomt: 1183 kvm. Felles stor uteplass som er belagt med tredekke, benker og spilevegger beiset med Trebitt. Ellers felles hage/naturtomt. Asfaltert nedkjørsel med elektriske varmekabler ned til felles garasje.

Seksjonen disponerer eksklusivt tomteareal på ca. 383 m² (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen). Privat disponerer seksjonen egen takterrasse på ca. 25 m² samt egen, skjermet uteplass på 20 m² med adkomst innvendig fra kjøkken.

I tillegg disponerer seksjonen felles tomt på ca. 800 m². Fellestomten er pent opparbeidet som et stort tun med platting, belysning, beplantning og benker. Dette gir en unik mulighet for å samle mange personer til for eksempel sameiermøte, sommerfester, barnebursdager og lignende. Sameiet har egen presenning som blir brukt ved oppdekking av langbord og større selskaper. Videre er tomten opparbeidet med felles hage. For øvrig naturtomt mot vest, samt asfaltert parkeringsplass og nedkjørsel til garasjeanlegg (varmekabler i kjøresporene).

Parkering

Seksjonen disponerer eget parkeringsområde på ca. 50 m² i felles underjordisk garasjeanlegg med automatisk port og varmekabler i nedkjørselen. Det vil si god plass til 2 biler tilknyttet egne innvendige boder og vinbod under trappen. Det er installert el-bil lader mellom plassene. Det er i tillegg 1 biloppstillingsplass på terreng.

Adkomst

Adkomst via platting på terreng fra felles gangvei/tun til hovedinngang. I tillegg innvendig adkomst fra felles garasjeanlegg.

Oppvarming

Peis med glassdør i stue. For øvrig elektrisk oppvarming med varmekabler på alle våtrom, hele 1. etasje og nye panelovner på soverom. Varmtvannsbereder fra 2020 på 300 liter plassert i vaskerom.

Sameiet

Leiligheten er en del av Planetveien 8. Sameiet består av 4 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Svendstuen skole sogner til eiendommen (14 min gangavstand). For øvrig kort vei til Slemdal skole, Oslo Montessoriskole og Midtstuen Ungdomsskole.

Andre forhold

Selger informerer om bl.a. følgende i sin egenerklæring:
- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Nei. Alle baderommene er renoverte.

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja- kun av faglært- Robert Rørlegger Robert Niemiec. Alle VVS utstyr er skiftet av Robert Rørlegger Robert Niemiec i alle våtrommene.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Opprinnelig membran under påstøp er uendret. Flisene på gulv er nylagt m/ ny snøremembran under gulvflisene. Veggfliser er opprinnelig.

- 2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Nei. Ikke nødvendig. Alle våtrommene er som opprinnelige.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Fall forhold på betong gulv i parkeringskjeller er utbedret. Dvs. bedre fall mot slukene.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært- Proff Elektriker v/ Ulf Sund. Utskifting av alt elektriske utstyr (stikkontakt/ bryter, dimmer, termostat osv. til ELKO plus.

- 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Ja, i parkeringskjeller.

For mer informasjon se egenerklæringen, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Bod

Stor innvendig bod i kjeller på 28 m² . I tillegg disponerer seksjonen stort areal under terrassen (ikke vanntett eller måleverdig), samt vinbod/skibod under trapp. Videre disponerer seksjonen fellesareal i garasjen der hver seksjon har et avgrenset område, samt område med utstyr og hageredskaper til felles benyttelse.

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 421 snr. 3 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Integrerte hvitevarer medfølger. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom medfølger ikke salget.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1944/4297-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
31.05.1944
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-41/421
Gjelder denne registerenheten med flere

1956/11279-1/105 Bestemmelse om veg
28.09.1956
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: 0301-41/421
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Alexander Adams
Henriette Salvesen
Christopher Adams
Sebastian Salvesen Adams
Samantha Salvesen Adams

Formuesverdi

Eiendommen har ikke fastsatt formuesverdi.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Boligen kan helt eller delvis leies ut. Ved utleie skal søknad godkjennes av styret som ikke kan nekte uten saklig grunn.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.08.2013. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført senere arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

Henriette Salvesen

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med gjeldende reguleringsplan S-4381, vedtaksdato 11.06.2008. Endret reguleringsplan med reg.best. for Nedre Vettakollen som reguleres til: -Byggeområder: boliger, -Offentlig trafikkområde: vei -Friområder: turvei, park, -Spesialområder: bevaring (boliger), naturvernområde.

Kommuneplan:
I kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg- nåværende.
Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved å benytte følgende URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf

Kommunedelplan:
Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879

Offentlige planer

Ingen kjente eller vedtatte planer som berører eiendommen direkte. Nabo mot syd/vest (Gulleråsveien 31 E) har tidligere søkt om riving av uthus og oppføring av to nye eneboliger. Saken ble avsluttet i 2017.

Byggesaker:
- Saksnummer: 201717365. Gulleråsveien 31 B - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendringer. Mottatt sak: 17.11.2017 (status: tillatelse gitt).
- Saksnummer: 202007137. Gulleråsveien 36 - Heving av tak. Mottatt sak: 05.05.2020 (status: tillatelse gitt).

For mer informasjon om byggesaker under behandling, se Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for plan- og saksinnsyn.

Konsesjonsplikt

Ingen.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Ingen.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 0,8% inkl. mva. av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt visninger kr 3.000,- pr stk. og markedspakke kr 14.900,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok anses som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jfr. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsansvarlig

S&J Boliger
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361