Sportsbodene blir plassert i
garasjekjelleren. Bodene planlegges tinglyst som tilleggsdel til boligseksjonene, eller som en ideell andel av parkeringseiendommen.
SANITÆR
I leilighetene legges vannledninger som rør-i-rør. Det installeres stoppekraner for alle leiligheter plassert i felles korridor. Det skal være felles system for varmt tappevann som tilkobles fjernvarme.
ELKRAFT
El-installasjonene skal tilfredsstille NEK400. Det brukes innfelt hvitt (polarhvit) utstyr. I sportsboder, garasjekjeller og tekniske rom kan åpent anlegg benyttes. Anlegget for øvrig legges skjult der dette er mulig ut ifra lyd-/konstruksjonsmessige forhold.
Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Det må tegnes strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Strømmåler til hver leilighet plasseres i trappegang/korridor i hver boligetasje. Hovedtavle plasseres i garasjekjeller. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. Det leveres infrastruktur til et billadesystem med effektutjevning, noe som bl.a. betyr at tilført effekt til hver bil er avhengig av hvor mange biler som lader samtidig. Ladestasjoner for el-biler tilbys som tilvalg.
BRANN
Alle boligene blir levert med et automatisk slukkeanlegg. I tillegg leveres det pulverapparat i hver leilighet.
FELLES BELYSNING
Energisparende, behovstyrt belysning leveres i fellesarealer.
PORTTELEFONANLEGG
Det leveres hovedapparat ved hver inngang, og svarapparat med tale, skjerm og åpnerknapp i hver leilighet.
POSTKASSER
Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti i hver oppgang.
LÅSESYSTEM
Alle ytterdører leveres med FG-godkjent lås. Balkongdører som fører direkte til terreng eller som er mindre enn 4 meter over bakken leveres med FG godkjent låskasse. Det leveres brikkesystem for alle fellesdører. Tjenesteytende personer, som vaktmester og servicetjenester, skal kunne utstyres med nødvendige nøkler uten at dette går utover sikkerhet. Det leveres 3 nøkler for alle dører/arealer beboerne skal ha tilgang til.
SYKKELPARKERING
Det leveres sykkelparkering i henhold til reguleringsbestemmelser, som tilsvarer ca. 240 plasser. Disse er delvis plassert utvendig og delvis etablert i felles sykkelrom i garasjekjeller.
GJESTEPARKERING
Det vil etableres ca. 6 stk gjesteplasser i garasjekjeller for hele Silkeføret.
RENOVASJON
Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus på tilgrensende gatetun. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning.
KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI
Det leveres ett punkt for kabel-TV og bredbånd i hver enhet i stue. Det leveres også en TV-boks (HD-PVR) til hver leilighet. Det legges opp til 3 års binding til Telenor (tidligere Canal Digital). Månedspris for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig være om lag kr. 350,- pr. mnd. med mulighet for individuell oppgradering av leveransen.
Tomt
Felles eiet tomt på ca. 8 000 kvm.
Silkeføret vil bli etablert på tomt skilt ut fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune. 6 600 kvm av tometen er regulert til boligformål.
Tomten vil bli opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekearealer og utomhusarealer. Prosjektet Silkeføret omkranser et gatetun som vil bli allment tilgjengelig.
Parkering
Det medfølger en parkeringsplass med leiligheten.
Det etableres til sammen ca. 110 parkeringsplasser i garasjeanlegget, hvorav ca. 6 stk er gjesteplasser. Garasjeanlegget planlegges utskilt som anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, heretter referert til som «Parkeringseiendommen». Det tas sikte på å organisere Parkeringseiendommen som et tingsrettslig sameie mellom eierne, med fordelt eierforhold i henhold til antall parkeringsplasser og eventuelt bodplasser. Automatisk portåpner med fjernkontroll til hver p-plass. Ladestasjoner for el-biler tilbys som tilvalg.
Gjesteparkeringsplasser opparbeides.
Sameiet
Silkeføret vil bli organisert som et sameie etter Eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Sameiet vil bestå av ca. 120 boligseksjoner. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person.
Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk.
Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Utbygger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter kan sees hos megler.
Utkast til vedtekter for sameiet, Driftsforeningen og garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte.
Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog Stasjonsby. Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, park(er), gatetun, skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Lørenskog Stasjonsby.
BORI er engasjert som forretningsfører for sameiet, og OBOS er engasjert som forretningsfører for Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1 år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart av Driftsforeningen.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Oppvarming
Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming av badegulv, varmt tappevann, og forvarming av ventilasjonsluft. Oppvarming av øvrige rom skjer via panelovner. Panelovn med elektronisk termostat (programmerbar for uke/nattsenkfunksjon) inkl. Wifi styringsmulighet via App.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Ved salg til forbruker skal 10% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto når garanti etter bustadoppføringslova § 12 foreligger.
Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse. Ved salg til andre enn forbruker skal 20% av kjøpesum være innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto ved kontraktinngåelse. Det vil bli stilt krav om kommitert finansiering fra bank på resten av kjøpesummen. Resten av kjøpesummen og omkostninger forfaller til betaling to dager før overtagelse.
Alle innbetalinger fra kjøper må skje fra kjøpers bankkonto i norsk bank. Eventuelle avvik må meldes oppgjørsmegler skriftlig innen tre dager før overtakelse. Ansvarlig oppgjørsmegler forbeholder seg retten til å utbetale oppgjør til selger ved overlevering av boligen, dvs. når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og hjemmel er overført. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørsmegler kan foreta oppgjør til selger dersom tilstrekkelig garantistillelse i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Dette gjelder også oppgjør før seksjoneringen er tinglyst.
Rest kjøpesum med tillegg av omkostninger og evt. tilvalg skal være disponibelt på meglers klientkonto innen 3 dager før overtakelse.
Matrikkel
Gnr. 106 bnr. 196 i Lørenskog kommune
Evt. mulighet for utleie
Boligseksjonene utgjør kun én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
