Sollerudveien 33B
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Visningstider
Marit Tukjær Lie
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Megler: Marit Tukjær Lie
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.060,- -
Ligningsverdi
1.253.759,- -
Energimerke
G – rød
Kort om eiendommen
Eksklusiv og nyoppusset 83 kvm 3-roms med 2 solrike balkonger - garasje med EL-lader - vaskerom - seniorbolig(50+)
Beliggenhet
Leiligheten ligger idyllisk til i stille og rolige omgivelser på øvre del av Sollerud. Kajalund boliganlegg er et boligsameie klausulert for de over 50 år. På Lilleaker torg, kun 5 minutters gange fra leiligheten finner man ulike butikker, servicetilbud og café. CC Vest shoppingsenter ligger heller ikke langt unna. Der finner man er rikt utvalg av butikker, spesialbutikker, reisebyrå, vinmonopol m.m. Sollerud trikkestasjon ligger i umiddelbar nærhet. Gode muligheter for turer i området.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 810 snr. 84 orgnr. 989988646 i Oslo kommune
Adresse
Sollerudveien 33B
0283 Oslo
Prisantydning inkludert omkostninger
7 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))
3 000,- (Registreringsgebyr av Kjøper til sameiet)
--------------------------------------------------------
202 042,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 702 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
Kr. 4 060,- pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: trappevask, varmtvann, felles vaskeri, vask av de store utvendige vinduer 2g pr år, forsikring, Get tv, internett tilgang, vaktmester og gartnertjeneste, kom.avgifter. feste-avgift, vaktservice Nokas og åpen resepsjon hver dag.
Fellesutgiftene indeks reguleres hvert år.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 4 060,- pr mnd.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er ikke beregnet for seksjonen for 2020.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 95 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 2 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1970
Leiligheten er pusset opp i 2019.
Etasje
Underetasje, fremstår som en 1. etasje.
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Innhold
U. etasje:
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 85m², hvor primærrom (P-rom) utgjør 83m² og sekundærrom (S-rom) utgjør 2m².
Boligen inneholder entré, stue/spisestue/kjøkken, gang med garderobe, bad/wc, vaskerom, omkledningsrom og to soverom.
Balkong med utgang fra kjøkken, ca 5m².
Balkong med utgang fra soverom, ca 4m².
Standard
Rehabilitert leilighet med tidsmessig og meget god standard.
Innvendige overflater, våtrom med utstyr, kjøkkeninnredning og annet fast inventar holder meget god
kvalitet. Boligen har et åpent preg med god takhøyde og store vindusfelt.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte grå fronter. Innredningens overskap og høyskap er foret til
himling. Belysning under overskap. Fliser på vegg over benkeskap. Benkeplater i trykklaminat
med kum i tilsvarende farge som benkeplate. Sort blandebatteri. To kontaktenheter er nedfelt i
benkeplater. Begge med tre kontaktpunkter og to usb uttak. Ventilator med avtrekk til kanal.
Induksjonstopp med bredde på 80 cm, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap er
integrert i innredningen.
Våtrom:
Bad/wc:
Dusjhjørne med to rette fronter i herdet glass. Dusjgarnityr med regnfallsdusj. Frittstående hvitt
badekar. Servant i skapinnredning og veggfestet klosett med innfliset sisterne.
Skapinnredning med to glatte skuffefronter i laminat med trestruktur og heldekkende hvit
servantplate. Veggskap med to speilfronter og belysning over servant.
Vaskerom:
Kum i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Felles varmtvannsberedere.
Himlinger:
Senkede himlinger med malte plater.
Led downlights i entré, stue, kjøkken, gang, bad/wc og begge soverom.
Vegger:
Fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm i bad/wc.
Glatte malte overflater på underlag av pusset mur og platekledning for øvrig.
Veggflater i leiligheten er dels nylagt og dels utbedret i forbindelse med den oppgradering som
er gjennomført i leiligheten.
Gulv:
Fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm i bad/wc.
Mindre fliser i våtsone ved dusj er benyttet for å etablere fall mot sluk.
Tilsvarende fliser i dimensjon 30 cm x 60 cm i vaskerom. Linoleum i bod.
Enstavs Boen eikeparkett i alle øvrige rom og arealer.
Øvrig fast inventar/utstyr:
Garderobe med stang og hyller i entré.
Innbygde garderobeskap med profilerte mørke fronter i gang.
Hovedsoverom: Garderobeinnredning omfatter skapstammer med hyller, skuffer og stenger.
Plassbygget nisje i stue tilrettelagt for flatskjerm.
Callinganlegg.
Felles brannvarslingsanlegg med sensorer i leiligheter og fellesarealet.
Byggemåte
Betongfundamenter på fjellgrunn.
Grunnmur i 20 cm armert betong, isolert med 10 cm lettbetong på innside.
Støpt gulv på grunn.
Betongdekke på drenslag.
Yttervegger er ca 35 cm tykke og består av to oppmurte teglsteinmurer med 10 cm hulrom
mellom disse. Hulrommet er isolert med 10 cm mineralull. Yttervegger mot balkonger er satt opp
i bindingsverk med utvendig kledning i malt trepanel.
Sorte Scanflex fyllingdører med vridere i rustfritt stål.
Dørene er montert i forbindelse med utført oppgradering av leiligheten.
Vinduer fra 2019 med tolags isolerglass i malte trerammer.
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
To balkongdører fra 2019 i malt tre med tolags isolerglass
Armert betongdekke med oppforet tretak.
Yttertaket er tekket med armert takpapp, folie eller lignende.
Trapper i betong i felles oppgang.
Begge balkongdekker i betong med impregnerte terrassebord på overflate.
Rekkverk i betong med pusset og malte overflater.
Blomsterkasser er innstøpt i rekkverk.
To manuelle manuelle markiser.
Pusset og malt teglsteinspipe. Åpen oppmurt peis med pusset og malt sokkel, sidevanger og kappe.
Ildfast sten i brannkammer.
Etasjeskillere i bygningen er utført i betong,
forskalet, armert og støpt på stedet.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 (TG2):
- Piper og ildsteder: relater til alder.
- Luftbehandling generelt: relatert til alder.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer.
Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bygningen bærer preg av regelmessig vedlikehold gjennom årene.
Rammetillatelse for oppføring av bygningen er datert 04.07.1970.
Ferdigattest den 16.12.1970.
Tomt
Festet fellestomt: 22779 kvm.
Tomten er festet. Festekontrakten tinglyst den 18.12.1967 med dagboknr. 18054, følger eiendommen ved salg. Bortfesters anledning til regulering av festeavgift, samt festers mulighet for innløsning av tomten følger av festeavtalen og tomtefestelovens bestemmelser. Festeavgift betales felles og dekkes av fellesutgiftene. Reguleres etter konsumprisindeks hvert år (1.mai), ifølge kontrakt. Alle sameiere har andel i festekontrakt tilsvarende sameierbrøken hvor alle er forpliktet i henhold til festekontrakt med grunneier datert 01.06.64 med addendum 01.12.66 hvor festetiden var til 01.06.2014 (50 år) med rett for festerne til å fornye festekontrakten. Festekontrakten løper nå i nye 49 år fra 2014.
Bortfestere er Bilov-Olsen og Botolfsen-Lilleaker.
Festeavtalen er vedlagt salgsoppgaven.
Parkmessig opparbeidet felles tomtegrunn.
Godt utsyn og gode solforhold på eiendommen.
Parkering
Garasjeplass nr. 62 i felles, lukket anlegg medfølger.
Retten til garasjeplass kan ikke skilles fra den seksjon den er knyttet til og kan bare omsettes sammen med denne. Eventuell utleie av garasjeplassen må godkjennes av forretningsfører/daglig leder som også skal sørge for å registrere utleien.
Adkomst
Adkomst til eiendommen fra Jonas Dahls vei. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!
Oppvarming
Elektrisk oppvarming.
Nedstøpte el. kabler i bad/wc og vaskerom.
Varmefolie under parkett i hele leiligheten bortsett fra i soverommene.
Åpen oppmurt peis i stue.
Sameiet
Leiligheten er en del av Sameiet Kajalund Boliganlegg og Kajalund Eiendom AS. Sameiet består av 87 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Enkeltperson og selskap - juridisk person - kan være eier såfremt brukeren av seksjonen er over 50 år.
Seksjonseierne i sameiet har hver sin aksje pålydende kr. 1.399,-.
Aksjen må overdras samtidig med overdragelsen av eierseksjonen.
Aksjen i Kajalund Eiendom AS er i praksis anse som boligsameiet sitt vedlikeholdsfond.
Hver leilighet eier en aksje, uavhengig av størrelse (sameiebrøk). Vedlikeholdsutgifter som dekkes over fondet fordeles likt pr aksje og ansees som utbytte. Utbyttet skattlegges på den enkelte aksjeeier.
Det opplyses at det er ikke ble lagt membran på badegulvene i Kajalund Boliganlegg da leilighetene ble bygget.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Skoler
Lilleaker skole (1-7 kl.) 0,6 km
Bestum skole (1-7 kl.) 1,1 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1,4 km
Øraker skole (1-10 kl.) 1 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 1,7 km
Ullern VGS 2,1 km
Persbråten VGS 4,4 km
Barnehager
Ullern BHG (1-5 år) 0,4 km
Sollerud BHG (2-5 år) 0,5 km
Bikuben BHG (1-5 år) 0,8 km
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Innvendig bod.
Selger har leid bod av sameiet, ny eier kan leie bod videre om ønskelig.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 810 snr. 84 orgnr. 989988646 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1967/18054-175/105 Festekontrakt - vilkår
18.12.1967
gjelder fra dato: 30.06.1964
festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:62
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:75
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:13
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:61
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:11
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:23
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:86
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:32
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:72
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:64
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:58
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:59
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:8
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:80
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:48
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:34
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:16
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:41
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:67
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:73
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:26
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:36
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:42
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:71
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:65
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:38
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:78
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:52
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:9
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:17
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:30
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:28
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:51
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:12
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:24
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:15
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:14
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:83
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:66
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:25
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:43
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:29
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:76
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:82
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:5
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:18
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:50
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:44
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:46
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:33
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:79
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:53
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:77
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:63
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:49
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:54
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:87
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:10
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:22
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:81
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:85
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:56
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:21
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:37
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:31
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:57
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:19
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:39
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:35
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:68
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:27
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:6
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:40
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:47
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:60
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:45
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:55
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:7
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:70
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:74
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:69
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:20
Bestemmelse om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om forkjøpsrett
Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse
Med flere bestemmelser
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/359-2/105 Bestemmelse om vann/kloakk
10.01.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Uteglemt overført til denne eiendom
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-25
Gjelder denne registerenheten med flere
1968/6621-2/105 Bestemmelse om vann/kloakk
09.05.1968
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Uteglemt overført til denne eiendom
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-25
Gjelder denne registerenheten med flere
1969/5441-2/105 Erklæring/avtale
10.04.1969
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Uteglemt overført til denne eiendom
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-25
Gjelder denne registerenheten med flere
2006/272655-3/200 ** Transport
09.06.2006
Fra:Appartementshus As
Lnr: 20010566
Til:Botolfsen-Lilleaker B E
Fnr:
Til:Botolfsen-Lilleaker E A
Fnr:
Til:Botolfsen-Lilleaker P
Fnr:
Uteglemt overført til denne eiendom
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-25
2019/273502-2/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/273502-4/200 Bestemmelse om parkering
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder denne registerenheten med flere
Pengeheftelser i festerett
1967/18054-175/105 Festekontrakt - vilkår
18.12.1967
gjelder fra dato: 30.06.1964
festetid: 50 år
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:62
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:75
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:13
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:61
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:11
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:23
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:86
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:32
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:72
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:64
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:58
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:59
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:8
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:80
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:48
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:34
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:16
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:41
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:67
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:73
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:26
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:36
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:42
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:71
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:65
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:38
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:78
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:52
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:3
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:9
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:17
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:30
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:28
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:51
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:12
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:24
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:15
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:14
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:83
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:66
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:25
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:43
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:29
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:76
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:82
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:5
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:18
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:50
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:44
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:46
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:33
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:79
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:53
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:77
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:63
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:49
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:54
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:87
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:1
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:10
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:22
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:81
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:85
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:56
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:21
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:37
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:31
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:57
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:19
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:39
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:35
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:68
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:27
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:4
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:6
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:40
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:47
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:60
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:45
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:55
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:7
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:70
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:74
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:69
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:2
Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:810 Snr:20
Bestemmelse om regulering av leien
Bestemmelse om forlengelse
Bestemmelse om overdragelse
Bestemmelse om forkjøpsrett
Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse
Med flere bestemmelser
Feilaktig slettet
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-28
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/90268-11/200 Bestemmelse om adkomstrett
02.02.2015
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1236
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1237
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1238
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/90268-12/200 ** Diverse påtegning
02.02.2015
Uteglemt overført til denne eiendom
Rettet etter tingl. §18
16.10.2018. Arkivref. 16/08043-25
2019/273502-1/200 Bestemmelse om adkomstrett
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2019/273502-3/200 Bestemmelse om parkering
06.03.2019 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:820 F1
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2223571-1/200 Pantedokument
12.03.2020 21:00
BELØP: NOK 8.000.000
Panthaver:BN BANK ASA
Org.nr: 914864445
Gjelder feste
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Sameiet har ingen fellesgjeld p.t.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Arild Beckmann
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 253 759 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 513 532 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Fra sameiets vedtekter §3:
Det må innhentes samtykke fra styret på forhånd før eventuell utleie av en seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
Anne Grethe Østberg
Regulering
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger og fellesanlegg med gjeldende reguleringsplan S-1432, vedtaksdato 21.10.1967. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det er i områpdet rundt tomten registrert mindre- og høyt funnpotensial for fortidsminner.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan- og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.
Iht. Oslo kommune ved Plan- og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. følgende pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen:
Kajalund Boliganlegg - Bekymringsmelding om brannalarmsystemer
Siste dok. 29.01.2020
Saksnr: 201920167
Status: Ulovlighet konstatert
Sollerudveien 33 A - Installasjon av brannvarslingsanlegg
Siste dok. 19.07.2020
Saksnr: 202003878
Status: Mottatt søknad om ferdigattest
Konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.
Odelsrett
Nei.
Forkjøpsrett
Ingen.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, og inneståelsesebyr kr 1.620,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 146 822,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Salgsoppgave
Salgsoppgaven har vedlegg som finnes i nedlastbar salgsoppgave og er ikke komplett uten.
Trykk her for å laste ned komplett salgsoppgave
Megler
Marit Tukjær Lie
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.