Prisantydning 7.900.000,-

Omkostninger 208.112,-

Totalpris 8.121.875,-

P-rom 106m²

Byggeår 1983

Soverom 2

Boligtype Leilighet

Eierform Eierseksjon

Solgt

Nøkkelinfo

Fellesutgifter
4.054,-
Fellesformue
11.549,-
Fellesgjeld
13.763,-
Ligningsverdi
1.668.835,-
Energimerke
F – rød

Vis nabolag

TILBAKETRUKKET PÅ ØRAKER/LILLEAKER - Lekker 3(4) r. endeleilighet m/ 2 terr. - garasje - 2 bad + sep. vaskerom - sen kveldssol - kort vei til off.komm.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende på Øraker / Lilleaker, i etablert boligstrøk med blokk- og småhusbebyggelse. Adkomst til eiendommen fra Sponhoggveien. Adkomst til bygningen fra asfaltert internvei på området. Gjennomgående endeleilighet i andre etasje med vestvendt terrasse og østvendt balkong. God intern beliggenhet med godt utsyn og gode solforhold. Kort kjøreavstand til forretninger og servicefunksjoner på Lilleaker og CC Vest. Bjørnsletta T. baneholdeplass og Øraker trikkeholdeplass innen kort gangavstand. Barnehager, og skoler for alle trinn i nærområdet. Sameiet er beliggende innerst i blindvei med store grøntanlegg. Det er kort vei til friområder langs Lysakerelven og Ullern idrettsplass. Godt utvalg av butikker og servicefasiliteter i nærheten.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 839 snr. 41 orgnr. 984141173 i Oslo kommune

Adresse

SPONHOGGVEIEN 41 A
0284 Oslo
2. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

7 900 000,- (Prisantydning)
13 763,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 913 763,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
196 570,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
208 112,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 121 875,- (Totalpris inkl.

omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Kr. 4 054 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring mm.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter er inkludert i boligens felleskostnader.
Felleskostnader kr. 4 054 pr. mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr. 2018,- pr år (2020).

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 2018,- pr år (I henhold til Oslo kommunes eiendomsskatteliste for 2020)
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm, Bruttoareal: 115 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1983

Etasje

2. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Innhold

4-roms eierseksjonsleilighet beliggende i 2. etasje:
Totalt bruksareal (BRA) utgjør 106m², hvor primærrom (P-rom) utgjør 106m².
Boligen inneholder entré, stue/spisestue, kjøkken, to bad, vaskerom og to soverom.
Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 22m² og utgang fra spisestue til østvendt balkong på ca. 7m².
I tillegg medfølger bod med adkomst fra terrasse på ca. 1m², bod på altan på ca. 1m², kjellerbod på ca. 5m² og en garasjeplass i felles, lukket anlegg.

Standard

Boligen er designet som en 4-roms leilighet med tre soverom.
Skillevegg mellom stue og det ene soverommet er fjernet, og rommet er i dag del av stuen.
Hvis ønskelig kan opprinnelig planløsning etableres på nytt med relativt enkle grep.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2002 med glatte eikefronter. Lyslister og belysning under overskap. Mosaikkfliser på vegg over benkeskap. Ventilator med avtrekk til ventilasjonskanal. Koketopp med induksjon og stekeovn er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Det opplyses at oppvaskmaskinen følger med innredningen.

Våtrom:
Bad/wc 1: Dusjhjørne med to faste felt og dørfront i herdet glass, servant festet til vegg og veggfestet klosett med innfliset sisterne.

Garnityr i matt stål. Speil og belysning over servant.

Bad/wc 2: Dusjhjørne med to buede fronter i herdet glass, støpt sevantplate og veggfestet klosett med innfliset sisterne. Garnityr i matt stål.
Skapinnredning med glatte hvite skap- og skuffe fronter og heldekkende servantplate. Speil og belysning over servant. Høyskap med glatte hvite fronter til venstre for servant.

Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger) og tørketrommel, kum i rustfritt stål, nedfelt i benkeplate og bereder med volum på ca 200 liter. Skapinnredning med glatte skapfronter, foliert benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Elfa innredning med god oppbevaringskapasitet i form av hyller og hengeløsninger. Det er montert vegghengt tørkestativ og det er plass til tørketrommel.

Himlinger:
Pusset og malt betong.

Vegger:
Fliser i begge bad.
Pusset og malt betong og malt platekledning forøvrig.
Veggflater er malt i 2011.

Gulv:
Fliser med gulvvarme i bad/wc 1, bad/wc 2 og vaskerom.
Enstavs eikeparkett forøvrig.
Gulvlister i eik.

Øvrig fast inventar:
Garderobeløsning i entré.
Skyvedørsgarderobe med to eikefronter i soverom 1.
Garderobeskap med to glatte eikefronter i soverom 2.

Oppgraderinger/arbeider gjort av selger:
Oppgraderinger/arbeider gjort av selger:
I 2002 ble det laget to bad med dusj av et bad, et gjestetoalett og en bod. Vaskerom og tilstøtende bod ble gjort om til et vaskerom. Kjøkkenet ble pusset opp. Rør ble oppgradert, ny stoppekran og sluk installert. Det elektriske anlegget ble fornyet med automatsikringsanlegg i 2005.
I 2007 ble vinduer på soverom og to hengslede vinduer i stuen skiftet.

For ca. 3 år siden ble terrasse dør og et hengslet kjøkkenvindu skiftet.
I 2011 ble det lagt enstavs parkett i hele leiligheten, nye gulvlister, bygget om stue ved å integrere et soverom, sparklet, pusset og malte hele leiligheten, åpnet opp mellom stue og entré ved å fjerne doble dører. Alle innvendige dører og dørvridere ble skiftet, nye garderobeskap, installert spotlighetbelysning i gang og stue, flyttet inngang til soverom 2 slik at inngangen ikke sees fra spisestuedelen av stue. Ny garderobe i entré. Montert solskjerming på stuevinduer og lystette persienner på soveromsvinduene.

Terrassen ble rehabilitert av sameiet for ca. 4 år siden da man antok at den forårsaket lekkasje til leiligheten under.

Byggemåte

Betongfundamenter på fjellgrunn. Støpt og isolert gulv på grunn. Langvegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i malt trepanel. Gavlvegger er oppført i 20 cm betong, isolert på utside og kledd med malt trepanel.
Alle vinduer er med tolags isolerglass i malte trerammer. Faste vinduer er fra byggeåret. Hengslet vindu i kjøkken er fra 2017. Øvrige hengslede vinduer er skiftet i 2007. Det er montert solskjerming med persienner og shades på stuevinduer, samt lystette persienner på begge soverom.
Alle innvendige dører inkludert skyvedør til kjøkken er fra 2011. Det er montert glatte vridere i matt stål på dørene. Glatt finért entrédør med dørpumpe i brannklasse B-30 fra byggeåret..

Terrassedør med tolags isolerglass i malt tre, produsert i 2017. Balkongdør med trelags isolerglass i malt tre, produsert i 1982. Isolert betongdekke, tekket med takpapp eller folie. Takrehabilitering ble utført i 2008. Trapper i betong.
Balkong med utgang fra kjøkken ca. 7 kvm. Balkongdekke i betong med flislagt overflate. Dekket har fall til front, og er avgrenset med malt rekkverk og bod. Bod med adkomst fra balkong, ca. 1 kvm. Terrasse med utgang fra stue, ca. 22 kvm.
Bod med adkomst fra terrasse, ca 1 kvm. Terrassedekke i betong med flislagt overflate. Beslag i overgang mellom flislagt gulv og yttervegg med malt trepanel. Rekkverk i malt tre. Liggende malt trepanel på vegg mot leiligheten. Kontaktpunkt og to belysningspunkter på vegg. Terrassedekket har fall fra yttervegg til renne i front. Renne for avrenning av overflatevann er tilknyttet nedløpsrør. Elektrisk styrt markise.
Etasjeskillere i 20 cm armert betong.
Dørcalling. Nytt callinganlegg er installert i 2010.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2(TG2):
- Ytterdører: gjelder for entrédør og balkongdør.

Relatert til alder.
- Kjøkkeninnredning: relatert til alder og bruksslitasje
- VVS-installasjoner
- Utstyr for sanitærinstallasjoner: relatert til alder og sannsynlig slitasje

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa, leiligheter og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 9634 kvm.
Felles tomtegrunn er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, gjesteparkering, plenarealer og
beplantning.

Parkering

I henhold til opprinnelig seksjonsbegjæring følger en garasje med hver seksjon som tilleggsdel.
Plass nr. 41 i felles, lukket anlegg medfølger denne seksjonen. Det er ellers flere gjesteparkeringsplasser på området.

Adkomst

Med bil er det adkomst fra Lilleaker. Kjør inn Sponhoggveien ved Coop Prix. Leiligheten ligger innerst i Sponhoggveien.
På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Nedstøpte el. kabler i bad/wc 1, bad/wc 2 og vaskerom.
Selger opplyser om strømforbruk på 15 294 kWh fra august 2019 tom juli 2020.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av Øraker Boligsameie . Sameiet består av 43 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Styret har sendt ut et utkast til fremlegg for et ekstraordinært årsmøte i løpet av oktober 2020 der de foreslår bygningsmessig rehabilitering etter vurderinger og undersøkelser utført av OPAK. I styrets utkast legger de opp til å rehabilitere parkeringskjeller, balkongene, vinduer, balkongdører og beslag på ytre tak og gavlvegger. Samlet kostnadsestimat er 20, 9 mill kr inkludert mva og en uforutsettpost på 20%. I utkastet belyser de flere finansieringsmåter og konkluderer med at den løses ved at det innkreves betaling fra sameierne tilsvarende estimert prosjektkostnad og fordelt etter sameierbrøk. Se velagte utkast i prospekt eller kontakt megler for mer informasjon.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2019: Rengjøring av luftekanaler og av gummigulv
2018: Ladeløsning for el-kjøretøy
2017-2018: Oppgradering av inngangspartier (trapper, ramper og gangpartier)
2018: Nye postkasser
2016: Rehabilitering av terrasser og søppelboder (rehabilitering av terrasser i 41 A)
2014-2015: Maling av fasader/treverk
2013: Maling av fasade/mur
2010: Nytt callinganlegg, terrasser/fasade (rehabilitering av de terrassene som Stenberg AS hadde funnet ut måtte gjøres noe med. Samtidig ble alle murflater gjennomgått, pusset og malt).
2008: Tak og gavlveggene (tekket om takene, skiftet overlys/røykluker, skiftet panel på gavlveggene i 39A og 41C. Rehabilitert øvre del av gavlveggene 37B og 39B samt ved inngangspartiet ved 41C.
2003-2004: Utbedring av terrasser (utbedring av terrasser for enkelte seksjonseiere).

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Skoler

Lilleaker skole (1-7 kl.) 1 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 1,3 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 1,5 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 2,3 km
Ullern VGS 2,7 km
Persbråten VGS 4,2 km

Barnehager
Lilleaker barnehage 0,3 km
Småtroll familiebarnehage 0,6 km
Gulspurven familiebarnehage 0,7 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Bod med adkomst fra terrasse på ca. 1m², bod på altan på ca. 1² og en kjellerbod på ca. 5m². Arealet iht takstmannens måling.
Bodene har vært disponert av eier i hele eiertiden.

Matrikkel

Gnr. 10 bnr. 839 snr. 41 orgnr. 984141173 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer med kombiskap, oppvaskmaskin og komfyr fra Miele, komfyrtopp fra Siemens og vaskemaskin fra Miele medfølger.
Medfølger ikke: lamper over begge spisebord, lampe montert i taket i "biblioteksdelen" av stuen og lampene i hovedsoverommet.
Øvrige fastmonterte lamper medfølger.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1981/23294-1/105 Erklæring/avtale
15.09.1981
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Overført fra: 0301-10/839
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/23780-26/105 Erklæring/avtale
07.09.1982
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 15,000
MED PRIORITET ETTER
1. GANGS OVERDRAGELSESSUM, SENERE ETTER 90% AV LÅNETAKST
AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER.
Overført fra: 0301-10/839/0/41 F
Gjelder denne registerenheten med flere

1982/26014-1/105 Erklæring/avtale
29.09.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-10/839
Gjelder denne registerenheten med flere

1996/23063-1/105 Erklæring/avtale
06.05.1996
Statens vegvesen fører opp støttemur og støyskjerm.
Rett til nødvendig bruk av tilstøtende areal.
Grunneieren har ikke anledning til å foreta seg noe som kan
føre til at støttemur eller støyskjerm blir skadet og må
heller ikke gjøre noe som berører fundamenteringen.
Forbehold om at fester av eiendommen godkjenner tilsvarende avtale.
Statens vegvesen er ansvarlig for fremtidig ettersyn og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 13 763,-

Sameiet har følgende lån:
Lånenr.: OBOS01-98207738565
Type: A
Restsaldo: 569.102,-
Restløpetid: 18 år 3 md.
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente pr. 28.08.20: 3,85%

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 11 549,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 433 927,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. -3 413 050,- i underskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Lisbeth Lindberg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 668 835 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 007 805 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger maks ges C+65 U 0,4-0,5 med gjeldende reguleringsplan S-2490, vedtaksdato 16.10.1980. Beb.plan vedt. 25.11.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan- og Bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Eiendommen er ikke underlagt regler om konsesjon.

Odelsrett

Ingen.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva av kjøpesummen i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 154 462,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 1613 Vika
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569

Marit Tukjær Lie

Eiendomsmegler MNEF/Partner

Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no

Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52

Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.

Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.

Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Les mer

Ønsker du verdivurdering?

Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.

Sem & Johnsen

Nøkkelinfo

Kort om eiendommen

Beliggenhet

Matrikkel

Adresse

Prisantydning inkludert omkostninger

Felleskostnader

Faste løpende kostnader

Eiendomsskatt

Areal

Type eiendom

Byggeår

Etasje

Energimerke

Innhold

Standard

Byggemåte

Eiendommens tilstand

Bebyggelse

Tomt

Parkering

Adkomst

Oppvarming

Sameiet

Skoler

Boligkjøperforsikring

Betalingsbetingelser

Solgt 'som den er'

Bod

Matrikkel

Tilbehør

Heftelser

Andel fellesgjeld

Andel formue

Regnskap

Vei, vann og avløp

Eier

Formuesverdi

Overtagelse

Evt. mulighet for utleie

Ferdigattest/brukstillatelse

Forretningsfører

Regulering

Offentlige planer

Konsesjonsplikt

Odelsrett

Forkjøpsrett

Forbehold

Boligselgerforsikring

Hvitvaskingsloven

Sikkerhetsstillelse

Annet

Oppdragsansvarlig

Megler

Marit Tukjær Lie

Ønsker du verdivurdering?