ULLERN ALLE 11

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
4.068,- -
Fellesformue
21.419,- -
Fellesgjeld
65.118,- -
Ligningsverdi
1.668.835,- -
Energimerke
G – oransje
Kort om eiendommen
Topp-/Endeleil. med sjøutsikt og sen kveldssol - 2(3) sov. - garasje - peis - 2 terr. - meget barnevenn. - nærhet t-bane
Høydepunkter
Lekker gjennomgående topp-/endeleilighet med terrasser på hver side, samt vinduer på endevegg mot syd.
Leiligheten holder god standard med lekkert stort bad fra 2004 med delikate fargevalg.
Kjøkken fra 2004 med utgang til sydøst vendt balkong med nydelige solforhold.
Stor lys stue med vinduer mot syd og vest, samt utgang til vestvendt terrasse med sen kveldssol.
Det medfølger en bod på hver terrasse, samt bod i garasjeanlegg, samt 1 garasjeplass.
Pent opparbeide fellesarealer med parklignende områder, sittegrupper, lekeplass og asfalterte gangstier. Svært barnevennlig område, samt barnehage i umiddelbar nærhet.
Meget attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Ullern. Kort gangavstand til T-banestasjon på Åsjordet hvor man også finner søndagsåpen nærbutikk.
Beliggenhet
Meget attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert område på Ullern. Kort gangavstand til T-banestasjon på Åsjordet hvor man også finner søndagsåpen nærbutikk. Barnehage og skole i umiddelbar nærhet.
Området har ellers flotte rekreasjonsområder bl.a. langs Lysakerelven og i Mærradalen, med turstier/skiløyper videre oppover mot Sørkedalen og Nordmarka. CC Vest og Røa like ved har et rikholdig utvalg av service- og forretningstilbud med eksklusive kolonialforretninger, vinmonopol, post, bank, apotek, treningssenter m.m.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 1059 snr. 46 orgnr. 971289163 i Oslo kommune
Adresse
ULLERN ALLE 11
0282 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
7 350 000,- (Prisantydning)
65 118,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 415 118,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
185 370,- (Dokumentavgift)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
196 912,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 612 030,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
4 068 pr. mnd. inkl. nedbetaling andel fellesgjeld kr. 463,-, varmtvann, kabel-tv, trappevask, garasjeplass m.m. Leien betales kvartalsvis.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader og eiendomsskatt.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt for 2020 utgjorde kr. 2.018,-, ref. Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Eiendomsskatt for 2021 foreligger ikke p.t.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 108 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Oppført i 1983
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig.
Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs antall kilowatt-timer som boligen trenger pr kvadratmeter for normalt forbruk.
Innhold
Entré med garderobeskap. Stue/spisestue med peis og utgang sydvendt terrasse ca. 15 kvm. Stort spisekjøkken med utgang østvendt balkong ca. 9 kvm. 2 soverom med garderobeskap. Bad/wc/vaskerom med varmekabler.
Bod på terrasse + på balkong.
I tillegg bod i tilknytning til garasjeplass.
Primærrom utgjør 97 kvm som omfatter alle rom.
Standard
Pen og velholdt leilighet med terrasse, balkong og garasjeplass.
Planløsningen er vesentlig endret ved at ett av to tidligere soverom er inkludert i spisestue med åpen kjøkkenløsning. Tidligere kjøkken er innredet til leilighetens hovedsoverom. I tillegg er 2 mindre bad ombygget/omgjort til ett.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter og benkeplater i heltre eik med nedfelt kum i rustfritt stål. Fliser over benkeskap. Integrert koketopp i granitt benkeplate, forøvrig er stekeovn, oppvaskmaskin og fryseskap integrert i innredningen.
Kjøkkeninnredningen ble demontert og montert på nytt for ca. 10 år siden og supplert med enkelte nye elementer.
Sanitær:
Bad med innfliset badekar, dusjhjørne med buede fronter i herdet glass og 2 hvite servanter nedfelt i benkeplate av sort granitt - stort speil på vegg over servantene. Veggfestet toalett med innbygget sisterne. Nisje for 3 glasshyller i vegg over badekar. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet ble ombygget fra 2 bad til ett i 2004.
Gulv:
Heltre Marbau-parkett i stue. Enstavs eikeparkett i soverom 1. Tostavs eikeparkett i spisestue/kjøkken, soverom 2 og i entré. Fliser i bad.
Vegger:
Glatte malte vegger i alle rom unntatt i bad som er flislagt.
Himlinger:
Pusset og malt betong unntatt i bad hvor det er malt panel med downlights.
Diverse:
Dørcalling
Brannvarslingsanlegg er installert i oppganger og i garasjeanlegg
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur. Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer. Fasader i teglforblending, malt trepanel og malt murpuss. Takkonstruksjoner med oppforet betongdekke, tekket med takpapp og folie. Etasjeskillere i betong, forskalet og støpt på stedet.
Eiendommens tilstand
I henhold til vedlagte tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer - Terrasse og balkong - Peis
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmannens kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Tomt
Eiet tomt: 14221 kvm. Pent opparbeidede fellesarealer med parklignende områder, sittegrupper, lekeplass og asfalterte gangstier.
Parkering
Garasjeplass nr. 52 i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering.
Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.
Gjesteparkering for besøkende på oppmerkede plasser. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Lading av el-/hybridbil:
Sameiet har utarbeidet et eget ladenett i fellesgarasjene. En sameier som eier/disponerer og lader kjøretøy på egen eller leid garasjeplass, plikter å bruke det oppmonterte ladenettet etter gjeldende retningslinjer i sameiet.
Rutinen, som ble distribuert i forbindelse med installasjonen av anlegget, er at når en ønsker å kople seg til el-bil anlegget, må styret informeres. Det må innbetales en engangsavgift og styret varsler elektrofirmaet. Det monteres en egen strømmåler pr. garasjeplass. Avlesing av strømforbruket gjøres av styret/forretningsfører og det faktureres kvartalsvis ut til beboer.
Oppvarming
Elektriske panelovner. Peis i stue. Varmekabler i bad.
Strømforbruk utgjør ca. 12.000 kwh pr. år - basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.
Sameiet
Leiligheten er en del av Bjørnsletta Boligsameie. Sameiet består av 76 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har en egen hjemmeside: www.bjornsletta.no
Her kan beboere finne praktisk informasjon, kontaktpersoner, vedtekter, ordensregler m.m.
Det kreves styregodkjennelse ved eierskifte av seksjonen. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at kun fysiske personer kan erverve en seksjon i sameiet, jfr. vedtektene §4 (2).
Dyrehold i sameiet er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jfr. husordensreglene §6. Lufting av hund skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser på fellesområdene.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
Arbeider utført i sameiet den senere tid;
- Installert brannvarslingsanlegg i alle oppganger og i begge garasjeanlegg
- Garasjeanlegg er oppgradert og oppganger pusset opp
- Blokkenes endevegger er rehabilitert
- Yttervegger mot terrasse og balkonger er malt - i tillegg er panel mot terrasser og balkonger stedvis skiftet
Sameiet har igangsatt innhenting av tilbud på utskiftning av tak i 2 av sameiets bygg da disse er for gamle og må skiftes. Arbeidet med dette vil finansieres dels over drift og låneopptak. Dette vil påstartet første halvdel av 2021.
Ref. styreleder.
Skoler
Sokner til Bjørnsletta skole
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Bod på terrasse ca. 2,5 kvm + bod på balkong ca. 1,5 kvm.
I tillegg disponerer eier bod ca. 3 kvm. i tillknytning til garasjeplass.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 1059 snr. 46 orgnr. 971289163 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1983/4627-49/105 Erklæring/avtale 15.02.1983
RETT TIL GARASJEPLASS NR 52
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 65 118 pr. 01.12.2020
Sameiet har 2 lån i Obosbanken med hhv. restgjeld kr. 751.295,- og restløpetid 4 år 11mnd og kr. 4.437.350,- med restløpetid 22 år 10mnd. Flytende rente 3.20% på begge lån. Alt pr. 08.12.2020.
Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.
Sameiet har gjenstående låneramme på kr. 820.000,-
Andel formue
Kr 21 419,- pr. 31.12.2019
Regnskap
Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2019 viste et underskudd på kr 246.148,-. I budsjett for 2020 ble det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 279.096,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Einar Kåre Hauge
Formuesverdi
Som primærbolig kr 1 668 835 pr. 2018
Som sekundærbolig kr 6 007 805 pr. 2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, dog må all utleie meddeles styret for registrering.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt.
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
S-2321: Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for 10/ m.fl. og 28/1, 5 m.fl. (feltene A, B, C, D, E OG Q) samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringskart og bestemmelser er vedlagt.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Det er foreslått å etablere Kiwi i Ullern allé 28 og sameiet har mottatt nabovarsel på dette. Dette ligger nå til vurdering hos Plan og bygg Oslo kommune.
Ellers ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og klargjøring og vederlag for garantipremieforsikring kr. 8.000,- ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 151.000,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,- og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika, 0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl, Ingrid Unhjem og Jon Martin Knai Strandlie
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Megler

Marit Tukjær Lie
Partner / Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.