ULLERN ALLE 67 (E)
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Megler: Marit Tukjær Lie
André Volberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Megler: André Volberg
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
5.238,- -
Fellesformue
140.426,- -
Fellesgjeld
51.374,- -
Ligningsverdi
2.266.343,- -
Energimerke
F – oransje
Kort om eiendommen
Stor 5-roms endeleilighet med to terrasser - to bad - 2 garasepl. - heis - oppussing - nær butikk og off.komm.
Beliggenhet
Flott og svært populær beliggenhet i et veletablert boligområde innerst i blindvei på Åsjordet/Ullern. Området er stille og rolig, og man har kort avstand til det meste av servicetilbud. T-bane i umiddelbar nærhet (Åsjordet stasjon) som har avgang hvert 15. minutt.
CC Vest med alt av servicetilbud befinner seg bare ca. 5 minutter unna med bil. Enkel adkomst til Oslo sentrum (ca. 12 min. til Nationaltheatret) eller mot Bekkestua (ca. 7 min.) med T-bane (fra Åsjordet T-banestasjon), samt buss fra Vækerøveien. Kun 2 minutters gange over hyggelig og velstelt fellesareal til nærbutikksenter med bl.a. post i butikk, søndagsåpen butikk og renseri.
Meget velholdte og pene parklignende grøntarealer med frukttrær, bærbusker, lekestativ, turstier og store gressplener.
Det er også kort avstand til både Bestumkilen og Lysaker/Sollerudstranden med bademuligheter og småbåthavn, samt kort vei til marka med sine flotte turstier og løypenett.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 26 snr. 72 orgnr. 971481595 i Oslo kommune
Adresse
ULLERN ALLE 67 (E)
0381 Oslo
4. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
11 250 000,- (Prisantydning)
51 374,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
11 301 374,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
288 770,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
300 312,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
11 601 686,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 238 pr. mnd. Varmtvann, forretningsførsel. kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift av sameiet, kabel-TV, internett, betjening av andel fellesgjeld m.m.
Herav:
Felleskostnader 4.480,-
Internett 300,-
Heisutg. 399,-
Kabel-tv 59,-
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 5 238 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 7 037,- pr år for 2021.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 7 037,- pr år for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 164 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 3 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1982
Etasje
4. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Innhold
4. etg: Primærrom utgjør 147 m2 som omfattes av: Entré, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken og 2 bad.
Sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av: Innvendig bod.
Utgang fra stue til terrasse på ca 14 kvm.
Utgang fra spisestue til balkong på ca 10 kvm.
Innvendig bod på 2 kvm.
Egen bod på terrassen på ca 2,5 kvm.
Bod i forlengelse av den ene biloppstillingsplassen på ca 3 kvm.
I tillegg en kjellerbod på ca 2 kvm.
Det medfølger 2 garasjeplasser i underjordisk garasjeanlegg.
Det er heis i bygget som også betjener garasjekjeller.
Standard
Velkommen til Ullern Allé 67, en stor 5-roms selveier endeleilighet beliggende i et stille og rolig boligområde på Åsjordet/Ullern.
Leiligheten ligger høyt og fritt i 4.etasje, er gjennomgående og ligger på enden.
Den har vinduer mot tre sider, slik at man får godt med naturlig lys inn.
3 gode soverom, hovedsoverom har adkomst til hovedbad.
Det medfølger 2 stk garasjeplasser i kjeller. Det er heisadkomst fra leilighetsplan og ned til garasjekjeller.
Leiligheten holder en standard fra byggeår og man må påregne oppgraderinger av både kjøkken, bad samt alle overflater.
Stue:
Stor stue med utgang til terrasse på ca 14 kvm. Det er peis i stuen.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter på skuffer og skap. Detaljer i kirsebær. Benkeplater i heltre.
Nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er fliser på vegg mellom benk og overskap. Under overskap er det lys.
Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og keramisk koketopp.
Oppvaskmaskin. Løst side by side kjøl/frys i egen nisje.
Tilstanden på hvitevarene er ukjent.
Kjøkkenventilator montert over koketopp.
Spisestue med adkomst til balkong på ca 10 kvm.
Bad:
Leiligheten har to bad. Begge badene har hovedkonstruksjoner fra byggeår. Det vil si at sluk,
røropplegg og også tettningssjikt er fra byggeår.
Begge badene er flislagte på et senere tidspunkt.
Hovedbad:
Romslig bad med flislage gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulv.
Inneholder innmurt badekar, toalett og innredning med underskap og benkeplate i laminat med servant.
Eget skap med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Hovedbadet har adkomst hovedsoverommet.
Bad 2:
Dusjbad med flislagte gulv og vegger. Det er elektriske varmekabler i gulv.
Inneholder dusjnisje med skyvedører og dusjpanel med flere dyser, toalett og servant.
Bad 2 har adkomst fra entré.
Gulv:
Lamellparkett i alle oppholdsrom. Fliser i entré og på kjøkken samt på begge bad.
Laminat på gulv i kott/bod.
Vegger:
Glatte vegger som er malte og tapetserte.
Himlinger:
Malte betonghimlinger.
Byggemåte
Klassisk Selvaag terrasseblokk oppført i 1982 over 5 etasjer pluss 2 plan under bakken/garasjekjeller.
Diverse felles bygningsmessige vedlikeholdsoppgaver er gjennomført i de senere år.
Bl.a ble fasader/terrasser/balkonger pusset opp i 2020.
Bygningens tekniske konstruksjoner, og infrastruktur med hensyn til røropplegg, ventilasjon er i hovedsak fra byggeåret.
Støpt grunnmur.
Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer.
Malt panel på veggoverflater mot terrasser og balkonger. Fasader i teglforblending for øvrig.
3-lags isolérglass vinduer med trekramme/ karm der produksjonsstempelet i glasset er fra 1981.
Vinduene på gavelveggen i stue, i ett soverom og på bad ble i 2021 skiftet til 2-lags
Isolérglassvinduer med treramme.
Brannklassifisert inngangsdør B30 fra 1982.
Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer fra byggeår.
Formpressede dører med frest fylling.
Dørblad med vindusfelt mellom entré og spisestue.
Trapper i betong, med flislagte trinn og repóer. Veggoverflater i oppgang i rød porotonstein.
Terrasse med støpt dekke som er flislagt. Karakteristisk blomsterkasse i betong.
Terrassen er på ca 14 kvm. Det er en markise der som ikke har vært i bruk på mange år.
Ikke kontrollert.
Egen bod på terrassen på ca 2,5 kvm. Strømuttak og utebelysning.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.
Mekanisk ventilasjon med konstant avtrekk fra begge bad. Trolig også fra kjøkken. Ikke mulig å undersøke på grunn av innredning.
Nyere Fordelingstavle med automatsikringer.
3x40 amp hovedsikringer. 7 fordelingskurser
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Det er heis i bygget som også betjener garasjekjeller.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer, TG2.
Ingen mangler påvist utover normal slitasje
Vinduer fra 2021 TG 1.
Ytterdører og porter, TG2.
Ingen skader eller mangler registrert. TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Kjøkkeninnredning, TG2.
Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende. Modernisering må påregnes.
Gulv, TG2.
Normal slitasje ut i fra alder.
Vegger, TG2.
Normal bruksslitasje ut i fra alder.
Bad, TG2.
Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og tilstand. Rehabilitering av begge bad må påregnes.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Bebyggelse
Bebyggelse på tomten består av terrasserte boligblokker, hovedsakelig fra samme tiår (80-tallet). Øvrig bebyggelse i nærområdet består av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 43595 kvm.
Felles eiet tomt for gnr. 10, bnr. 26 på 43 595 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med asfalterte gang- og kjøreveier, plener, trær og annen beplantning. Sameiet disponerer et stort friareal hvor det foruten benker og bord, også finnes grillplass for sameiets beboere samt lekeplass for beboernes barn/barnebarn. Lekeplassen og lekeapparatene er beregnet på barn med tilknytning til sameiets beboere samt deres gjester.
Sameiets eiendom består av 2 teiger / eiendomsdeler. Mellom teigene ligger et privateid areal som er regulert til turvei / skiløype / offentlig gang-/sykkelvei.
Parkering
Det medfølger eksklusiv bruksrett til 2 stk garasjeplasser i felles lukket garasjeanlegg.
Plassene har nr. 19 og 41.
Det er heisadkomst til garasjeplass til nr 41.
Plass nr 19 ligger i garasjeanlegg under Ullern allé 73.
Garasjeplassen er i seksjoneringsbegjæringen lagt som tilleggsdel til seksjonen.
Det er etablert nødvendig infrastruktur i garasjeanlegget for lading av el-biler. Beboere som ønsker kan inngå en skriftlig avtale med styret om installasjon og bruk av ladeboks på egen garasjeplass. Løpende strømkostnader betales av den enkelte seksjonseier direkte i henhold til målt forbruk på den enkelte ladeboks, og etter gjeldende strømpris med påslag for administrasjon.
For nærmere informasjon og ytterligere retningslinjer, se sameiets hjemmeside:
http://generallunden.no/1208/praktiske-opplysninger/elbiler-o-l-/elbiler-o-l
Iht. forretningsfører har sameiet ytterligere 6 garasjeplasser til utleie (kvartalsvis leie er kr. 2 338,-). Kontakt styret. Evt. leieplass følger ikke boligseksjonen ved salg.
Parkering er bare tillatt på de registrerte plassene i garasjeanleggene innenfor oppmerket areal, på gjesteparkeringsplassene utenfor bommene og på gjesteparkeringsplassene mellom bygning 14 og 15.
Adkomst
Adkomst inn Ullern allé fra Vækerøveien ved 7/11 kiosk. Kjør til enden av gaten, der finnes det rikelig med gjesteparkering.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler på begge bad og i entré.
Varmt vann fra felles anlegg.
Sameiet
Leiligheten er en del av Generallunden Boligsameie som består av 225 boligseksjoner fordelt på 8 bygg, med adresse hhv. Generallunden 19-27, Ullern allé 47-59 og Ullern allé 67-77. Sameiet eier et stabbur (Ullern Allé 79).
Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Fasaderehabilitering i sameiet:
Sameiet har lenge jobbet med utredning av nødvendig fasaderehabilitering. For dette bygget er arbeidene ferdig.
Styret arbeider med følgende prosjekter i 2021:
Utarbeidelse av langsiktige vedlikeholdsplaner for bygningsmasse, infrastruktur og uteområder for å få bedre grunnlag for planlegging og beregning av forventede utgifter.
Rehabilitering av piper i samarbeid med Ullernparken Boligsameie.
Stabburet, legge nytt gulv, ny forbedret strømtilførsel og belysning.
Ruinparken - montere belysning av ruinene + tilrettelegge bruk.
Oppgradering av tomten vår, veinett og sittebekvemmeligheter.
Beplanting på eiendommen.
Etablering av aktiviteter på eiendommen.
Forberedelse av alternativ avfallshåndtering.
Utskiftning av gavlvinduer fortsetter.
TV/Bredbånd forberede overgang til fiber eller trådløs løsning.
Brannsikring.
Vurdere re-etablering av strøm til garasjeanleggene.
Annet:
Bruksenheten kan bare benyttes til boligformål.
Innvendige endringer i bruksenhetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas uten styrets godkjennelse. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren.
Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/generallunden.no Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjon gitt på hjemmesiden.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.
Utgifter forbundet med heisene anses som særutgift for de seksjonseiere som har heis og fordeles likt mellom disse.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje utenom garasjene og lekeplassen.
Megler oppfordrer alle interessenter til spesielt å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og ordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven, da disse har spesifiserte regler hva angår oppussing, vedlikeholdsplikt m.m.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
VEDLIKEHOLDSOPPGAVER UTFØRT I PERIODEN 2003 - 2020
Rehabilitering av blokkene ble ferdigstilt i 2020.
Gavlvinduer og vinduer ble skiftet i 2020.
Skiftet branndører i Generallunden blokk 16 og 17.
Rehabilitering av fasader med terrasser og balkonger ble igangsatt i august 2019.
Arbeidene er omfattende og pågår fremdeles stedvis i sameiet.
Rehabilitering av garasjeanlegg ble gjennomført i 2016 - 2018.
Infrastruktur for lading av el bil ble installert i 2017 - 2018.
Piperehabilitering i 2017.
(Gjelder ca 1/3 av pipene. Resten ble funnet i orden).
Utskifting av felles varmtvannsberedere ble utført i 2017.
Nytt låssystem ble montert i 2015 - 2016.
Rehabilitering av yttertak ble gjennomført i 2012.
Oppussing av trapperom i 2010.
Gjelder flislegging av gulv og trappertrinn i oppganger.
Innsetting av nye inngangsdører/ytterdører og installering av nytt callinganlegg ble utført i 2008.
Skoler
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 0,4 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 0,8 km
Bestum skole (1-7 kl.) 0,9 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 1 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1 km
Ullern VGS 1,3 km
Persbråten VGS 4,1 km
Barnehager:
Blokkajordet barnehage (1-5 år) 0,4 km
Kjosjordet barnehage (1-5 år) 0,5 km
Montessori barnehage 0,8 km
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Innvendig bod på 2 kvm.
Egen bod på terrassen på ca 2,5 kvm.
Bod i forlengelse av den ene biloppstillingsplassen på ca 3 kvm.
I tillegg en kjellerbod på ca 2 kvm.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 26 snr. 72 orgnr. 971481595 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Markise på terrassen har ikke vært brukt på veldig lenge, tilstanden på denne er ikke kjent.
Markisens på terrasse: tilstand på denne er ukjent da den ikke har vært brukt på lang tid.
Taklampe over spisestue følger ikke med.
Dette følger med, men tilstanden er ukjent: Miele vaskemaskin, Asko oppvaskmaskin.
LG side by side kjøl/frys kan følge med om ønskelig.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1891/900232-1/105 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
23.01.1891
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1904/6-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1904
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1911/26-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.10.1911
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/113-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
13.02.1920
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/106-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
27.05.1921
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/8-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
16.09.1921
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:84
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/55-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.10.1922
ANG ENDRING I EKSPROPRIASJONSFORRETNING
Overført fra gnr bnr
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/50-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
10.11.1922
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:214
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/177-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.08.1925
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/97-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.11.1925
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/82-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
28.05.1926
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:82
Bestemmelse om veg
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/198-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.07.1927
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/245-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
31.08.1928
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:326
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/188-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
19.10.1928
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/101-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.04.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:338
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/8-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.07.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:311
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/171-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.09.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:333
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/107-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
22.11.1929
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/140-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.03.1930
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:346
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/900945-1/105 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
04.09.1930
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/132-2/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
14.10.1932
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/134-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.12.1932
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/192-2/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
20.01.1933
Overført fra gnr 10 bnr 314
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/191-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.02.1933
Overført fra gnr 10 bnr 315
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/55-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
24.03.1933
Overført fra gnr 10 bnr 317
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/168-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.04.1933
VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/189-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
28.04.1933
Overført fra gnr 10 bnr 317
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901035-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
28.04.1933
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/190-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
15.09.1933
Overført fra gnr 10 bnr 316
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/187-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.10.1933
VEDR OVERTAGELSE AV VEI NR 919 OG SPORVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/173-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.12.1933
VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/6012-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.05.1936
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:264
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/486-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
13.01.1939
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/3286-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.03.1939
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/16162-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.11.1939
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/16163-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.11.1939
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/6369-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.07.1940
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/5861-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.06.1948
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/7351-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
23.06.1949
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/10785-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.09.1949
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/6867-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.07.1950
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/8590-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.06.1955
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/2570-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.02.1956
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/9972-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
02.09.1958
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/21708-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.12.1971
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/21709-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
13.12.1971
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/16456-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
29.07.1977
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:926
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:927
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/28795-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.12.1977
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/8885-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
31.03.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/11376-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
29.04.1982
Bestemmelse om garasje/parkering
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/395023-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
04.06.2009
Tidsbegrensning for gjesteparkering utgår, retten til gjesteparkering gjelder hele døgnet.
1984/35593-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
12.07.1984
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/25430-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
18.05.1995
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351
Gjelder også utskillte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen
v/ Plan og bygningsetaten i Oslo
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 51 374
Sameiet har pr. 23.09.2021 følgende lån:
Lånenummer: OBOS01-98207622834
Restsaldo: kr 4.248.085,-
Restløpetid: 26 år
Rente: Flytende 2,75%
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 140 426,-
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr. 45.876.000,-. Budsjett for 2021 viser et overskudd på kr. 12.038.000,-.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Marianne Bodd Engen
Asle Nilsen
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 266 343 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 158 835 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Etter samtykke fra styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt BIV på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser: 27080 - forslag til bebyggelsesplan for gjenværende del av felt BIV, Øvre Ullern. Alle reguleringsbestemmelser til 27080 er skrevet på reguleringskartet. Oppfølgingsplanen er tilknyttet S-2321, vedtatt 10.05.1978. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Iht. reguleringskartet er det registrert naturmangfold i nærområdet rundt boligblokken. Naturmangfold er et samlebegrep for biologisk mangfold, landskapsmessig mangfold og geologisk mangfold som i liten grad er preget av inngrep fra mennesker.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.
På generell basis opplyses det at Oslo stadig er under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg rehabiliteres eller rives ned, og nye bygge settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser. Alle budgivere oppfordres for øvrig til å selv å undersøke på planinnsyn Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder områdets regulering, kommuneplanen og kommunedelplanen.
For enkel tilgang til innsyn i plansaker/byggesaker i området kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
Oslo kommune Planinnsyn:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (10/26)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25 inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 25.000,-, inneståelsesebyr kr 3.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 213.912,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere
Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.
André Volberg
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt André på e-post
av@sem-johnsen.no
Kontakt André på telefon
93 21 24 44
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.