ULLERN ALLÉ 69
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Klikk for å se bilde i full størrelse
Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Megler: Marit Tukjær Lie
Elin Lee
Eiendomsmegler MNEF
Megler: Elin Lee
Nøkkelinfo
-
Fellesutgifter
2.527,- -
Fellesformue
55.444,- -
Fellesgjeld
20.281,- -
Ligningsverdi
1.166.469,- -
Energimerke
F – oransje
Kort om eiendommen
Stor 2-roms med utgang til terrasse og hage - heis - garasje - kort vei til off. kommunikasjon - moderniseringsbehov.
Høydepunkter
xx
Beliggenhet
Flott og svært populær beliggenhet i et veletablert boligområde innerst i blindvei på Åsjordet/Ullern. Området er stille og rolig, og man har kort avstand til det meste av servicetilbud. T-bane i umiddelbar nærhet (Åsjordet stasjon) som har avgang hvert 15. minutt.
CC Vest med alt av servicetilbud befinner seg bare ca. 5 minutter unna med bil. Enkel adkomst til Oslo sentrum (ca. 12 min. til Nationaltheatret) eller mot Bekkestua (ca. 7 min.) med T-bane (fra Åsjordet T-banestasjon), samt buss fra Vækerøveien. Kun 2 minutters gange over hyggelig og velstelt fellesareal til nærbutikksenter med bl.a. post i butikk, søndagsåpen butikk og renseri.
Meget velholdte og pene parklignende grøntarealer med frukttrær, bærbusker, lekestativ, turstier og store gressplener.
Det er også kort avstand til både Bestumkilen og Lysaker/Sollerudstranden med bademuligheter og småbåthavn, samt kort vei til marka med sine flotte turstier og løypenett.
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 26 snr. 41 orgnr. 971481595 i Oslo kommune
Adresse
ULLERN ALLÉ 69
0381 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 700 000,- (Prisantydning)
20 281,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 720 281,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
540,- (Tingl.gebyr pantedokument)
540,- (Tingl.gebyr skjøte)
116 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
128 202,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 848 483,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 527 pr. mnd. Varmtvann, forretningsførsel. kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift av sameiet, kabel-TV, internett, betjening av andel fellesgjeld m.m.
Felleskostnadene kreves inn kvartalsvis.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Varmtvann, forretningsførsel. kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, drift av sameiet, kabel-TV, internett, betjening av andel fellesgjeld m.m.
Herav:
Felleskostnader 1.769,-
Internett 300,-
Heisutg. 399,-
Kabel-tv 59,-
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 2 527 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt på denne seksjonen.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 58 kvm, Bruttoareal: 64 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1982
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 56 m2 som omfattes av: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom.
sekundærrom utgjør 2 m2 som omfattes av: Bod
Standard
Velkommen til Ullern Allé 69, en romslig 2-roms selveierleilighet beliggende i et stille, rolig og familievennlig boligområde på Ullern/Åsjordet.
Leiligheten har trappefri adkomst og ligger skjermet og tilbaketrukkent til i 1.etasje.
Stor og hyggelig markterrasse med adkomst til sameiets hyggelige fellesarealer.
Det følger med garasjeplass i kjeller, adkomst med heis fra leilighetsplan.
I tillegg er det flere gjesteparkeringsplasser.
Store og flotte grøntarealer omkranser bygningene, og gir en luftig og landlig følelse samtidig som man bor meget sentralt med kort gange til nærbutikk med post, t-bane m.m.
Sameiet har i de siste årene gjort betydelige oppgraderinger av bygningsmassen med bl.a. modernisering av fasader/terrasser og garasjeanlegg.
Leiligheten har behov for modernisering.
Stue:
Stue/spisestue med utgang til hyggelig overbygget markterrasse på ca 15 kvm.
Stor blomsterkasse i betong som adskiller terrasse fra fellesområde.
Enkel adkomst til grønne og flotte fellesarealer.
Det er bod på ca 2,5 kvm på terrassen.
Elektrisk markise, utelys og strømuttak er montert.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra byggeår hvor frontene er hvitmalte. Benkeplater i hvit laminat.
Hvite fliser på vegg mellom benk og overskap.
Løse hvitevarer følger med; bestående av Elektrolux vaskemaskin, Elektrolux Kjøleskap, Elektrolux Komfyr og Siemens oppvaskmaskin. Det er ikke kjent om disse fungerer.
Bad:
Eldre baderomskonstruksjon fra byggeår. Flislagte vegger og gulv. Elektriske varmekabler i gulv.
Gulv:
I all hovedsak laminat på gulv. Belegg på kjøkken. Fliser i entré og på badet. Belegg på gulv i bod/kott.
Vegger:
Glatte vegger som er malte.
Himling:
Malte betonghimlinger.
Byggemåte
Terrassert boligblokk oppført i 1982 med betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur.
Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer.
Malt panel på veggoverflater mot terrasser og balkonger.
Fasader i teglforblending for øvrig.
3-lags isolérglass vinduer med trekramme/ karm der produksjonsstempelet i glasset er fra 1981.
Brannklassifisert inngangsdør B30 fra 1982.
Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Formpressede dører med frest fylling.
Dørblad med vindusfelt mellom entré og stue.
Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie.
Trapper i betong, med flislagte trinn og repóer. Veggoverflater i oppgang i rød porotonstein.
Terrasse bestående av tredekke på ca 15 kvm. Stor blomsterkasse i betong som adskiller
terrasse fra fellesområde. Adkomst til fellesområde fra terrasseplattingen.
Egen bod på terrassen på ca 2,5 kvm.
Elektrisk markise, utelys og strømuttak.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tiluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad.
Nyere Fordelingstavle med automatsikringer.
2x32 amp hovedsikringer. 6 fordelingskurser
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Det er heis i bygget som også betjener garasjekjeller.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Vinder og dører, TG 2. Ingen mangler påvist utover normal slitasje.
Ytterdør, TG 2. Ingen skader eller mangler registrert. TG settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Kjøkken, TG 2. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende.
Modernisering må
påregnes.
Gulv, TG 2. Normal slitasje ut i fra alder.
Bad, TG 2. Bruksslitasje og utidsmessighet. TG settes på bakgrunn av visuelle observasjoner, alder og
tilstand. Oppgradering må påregnes.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Boligen selges av hjemmelshavers fullmektig, som ikke har kjennskap til boligen.
Bebyggelse
Bebyggelse på tomten består av terrasserte boligblokker, hovedsakelig fra samme tiår (80-tallet). Øvrig bebyggelse i nærområdet består av blokkbebyggelse, samt noe villa- og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 43595 kvm.
Felles eiet tomt for gnr. 10, bnr. 26 på 43 595 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidet og beplantet fellesareal med asfalterte gang- og kjøreveier, plener, trær og annen beplantning. Sameiet disponerer et stort friareal hvor det foruten benker og bord, også finnes grillplass for sameiets beboere samt lekeplass for beboernes barn/barnebarn.
Lekeplassen og lekeapparatene er beregnet på barn med tilknytning til sameiets beboere samt deres gjester.
Sameiets eiendom består av 2 teiger / eiendomsdeler. Mellom teigene ligger et privateid areal som er regulert til turvei / skiløype / offentlig gang-/sykkelvei.
Parkering
Det medfølger eksklusiv bruksrett til garasjeplass (nr 108) i underjordisk garasjeanlegg. Det er heis ned til garasjen.
Garasjeplassen er i seksjoneringsbegjæringen lagt som tilleggsdel til seksjonen.
Det er bod ved garasjeplassen.
Det er etablert nødvendig infrastruktur i garasjeanlegget for lading av el-biler. Beboere som ønsker kan inngå en skriftlig avtale med styret om installasjon og bruk av ladeboks på egen garasjeplass. Løpende strømkostnader betales av den enkelte seksjonseier direkte i henhold til målt forbruk på den enkelte ladeboks, og etter gjeldende strømpris med påslag for administrasjon.
For nærmere informasjon og ytterligere retningslinjer, se sameiets hjemmeside:
http://generallunden.no/1208/praktiske-opplysninger/elbiler-o-l-/elbiler-o-l
Iht. forretningsfører har sameiet ytterligere 6 garasjeplasser til utleie (kvartalsvis leie er kr. 2 338,-). Kontakt styret. Evt. leieplass følger ikke boligseksjonen ved salg.
Parkering er bare tillatt på de registrerte plassene i garasjeanleggene innenfor oppmerket areal, på gjesteparkeringsplassene utenfor bommene og på gjesteparkeringsplassene mellom bygning 14 og 15.
Adkomst
Adkomst inn Ullern allé fra Vækerøveien ved 7/11 kiosk. Kjør til enden av gaten, der finnes det rikelig med gjesteparkering.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger.
Oppvarming
Strømforbruk er ikke opplyst, da selgers fullmektig ikke har fått tillatelse fra Hafslund til å hente inn dette.
Ingen faste oppvarmingskilder følger med.
Varmekabler på bad.
Varmt vann fra felles anlegg.
Det er installert luft til luft varmepumpe på soverommet, men selgers fullmektig kjenner ikke til om denne fungerer. Det er heller ikke kjent om denne er satt opp lovlig. Kjøper overtar denne i den stand den er og med mulig fremtidig pålegg om å fjerne den.
Sameiet
Leiligheten er en del av Generallunden Boligsameie som består av 225 boligseksjoner fordelt på 8 bygg, med adresse hhv. Generallunden 19-27, Ullern allé 47-59 og Ullern allé 67-77. Sameiet eier et stabbur (Ullern Allé 79).
Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Fasaderehabilitering i sameiet:
Sameiet har lenge jobbet med utredning av nødvendig fasaderehabilitering. For dette bygget er arbeidene ferdig.
Annet:
Bruksenheten kan bare benyttes til boligformål.
Innvendige endringer i bruksenhetene som medfører inngrep i byggets bærende konstruksjoner må ikke foretas uten styrets godkjennelse. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for seksjonseieren.
Sameiet har egen hjemmeside: www.generallunden.no. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med informasjon gitt på hjemmesiden.
For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk.
Utgifter forbundet med heisene anses som særutgift for de seksjonseiere som har heis og fordeles likt mellom disse.
Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Lufting av husdyr må skje utenom garasjene og lekeplassen.
Megler oppfordrer alle interessenter til spesielt å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og ordensregler som ligger vedlagt salgsoppgaven, da disse har spesifiserte regler hva angår oppussing, vedlikeholdsplikt m.m.
Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jfr. lov om eierseksjoner § 23.
VEDLIKEHOLDSOPPGAVER UTFØRT I PERIODEN 2003 - 2020
Rehabilitering av fasader med terrasser og balkonger ble igangsatt i august 2019.
Arbeidene er omfattende og pågår fremdeles stedvis i sameiet.
Rehabilitering av garasjeanlegg ble gjennomført i 2016 - 2018.
Infrastruktur for lading av el bil ble installert i 2017 - 2018.
Piperehabilitering i 2017.
(Gjelder ca 1/3 av pipene. Resten ble funnet i orden).
Utskifting av felles varmtvannsberedere ble utført i 2017.
Nytt låssystem ble montert i 2015 - 2016.
Rehabilitering av yttertak ble gjennomført i 2012.
Oppussing av trapperom i 2010.
Gjelder flislegging av gulv og trappertrinn i oppganger.
Innsetting av nye inngangsdører/ytterdører og installering av nytt callinganlegg ble utført i 2008.
Skoler
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 0,4 km
Montessoriskolen Lyse (1-7 kl.) 0,8 km
Bestum skole (1-7 kl.) 0,9 km
Lilleaker skole (1-7 kl.) 1 km
Øraker skole (8-10 kl.) 1 km
Ullern VGS 1,3 km
Persbråten VGS 4,1 km
Barnehager:
Blokkajordet barnehage (1-5 år) 0,4 km
Kjosjordet barnehage (1-5 år) 0,5 km
Montessori barnehage 0,8 km
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Bod
Bod ved garasjeplass på ca 3 kvm.
Kjellerbod på ca 5 kvm.
Bod på terrassen på ca 2,5 kvm
Matrikkel
Gnr. 10 bnr. 26 snr. 41 orgnr. 971481595 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1891/900232-1/105 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
23.01.1891
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1904/6-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.01.1904
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1911/26-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.10.1911
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/113-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
13.02.1920
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/106-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
27.05.1921
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/8-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
16.09.1921
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:84
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/55-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.10.1922
ANG ENDRING I EKSPROPRIASJONSFORRETNING
Overført fra gnr bnr
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1922/50-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
10.11.1922
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:214
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/177-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.08.1925
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1925/97-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
06.11.1925
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1926/82-1/105 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST
28.05.1926
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:82
Bestemmelse om veg
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1927/198-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.07.1927
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/245-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
31.08.1928
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:326
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1928/188-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
19.10.1928
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/101-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
05.04.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:338
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/8-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
26.07.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:311
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/171-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
06.09.1929
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:333
Bestemmelse om bebyggelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1929/107-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
22.11.1929
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/140-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
21.03.1930
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:346
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1930/900945-1/105 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST
04.09.1930
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/132-2/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
14.10.1932
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/134-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
16.12.1932
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/192-2/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
20.01.1933
Overført fra gnr 10 bnr 314
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/191-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
17.02.1933
Overført fra gnr 10 bnr 315
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/55-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
24.03.1933
Overført fra gnr 10 bnr 317
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/168-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.04.1933
VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/189-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
28.04.1933
Overført fra gnr 10 bnr 317
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/901035-1/105 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST
28.04.1933
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/190-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
15.09.1933
Overført fra gnr 10 bnr 316
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/187-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.10.1933
VEDR OVERTAGELSE AV VEI NR 919 OG SPORVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1933/173-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
15.12.1933
VEDR OVERTAGELSE AV BÆRUMSVEIEN
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1936/6012-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
27.05.1936
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:264
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/486-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
13.01.1939
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/3286-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
10.03.1939
Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/16162-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.11.1939
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/16163-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
21.11.1939
Bestemmelse om kloakkledning
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1940/6369-1/105 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST
21.07.1940
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1948/5861-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
09.06.1948
Bestemmelse om benyttelse
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/7351-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
23.06.1949
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1949/10785-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
20.09.1949
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1950/6867-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
08.07.1950
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1955/8590-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.06.1955
Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1956/2570-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
28.02.1956
Vegvesenets betingelser vedtatt
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1958/9972-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
02.09.1958
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/21708-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
13.12.1971
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/21709-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST
13.12.1971
Med flere bestemmelser
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/16456-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
29.07.1977
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:926
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:927
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/28795-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
16.12.1977
BYGGEFORBUD PÅ NÆRMERE ANGITT AVSTAND
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/8885-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
31.03.1982
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1982/11376-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
29.04.1982
Bestemmelse om garasje/parkering
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
2009/395023-1/200 DIVERSE PÅTEGNING TINGLYST
04.06.2009
Tidsbegrensning for gjesteparkering utgår, retten til gjesteparkering gjelder hele døgnet.
1984/35593-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
12.07.1984
OVERFØRT FRA: 0301-10/26
Gjelder denne registerenheten med flere
1995/25430-2/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST
18.05.1995
:Knr:0301 Gnr:10 Bnr:351
Gjelder også utskillte parseller
Kan ikke slettes uten samtykke fra Byutviklingskomiteen
v/ Plan og bygningsetaten i Oslo
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 20 281
Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har lån i OBOS, lånenummer: OBOS01-98207622834
Restgjeld kr. 4.284.964,- pr. 31.05.2021
Restgjeld for seksjon 41: kr. 9.306,- pr. 31.05.2021
Rente: 2,75% flytende pr. 31.05.2021
Restløpetid: 26 år og 4 mnd.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 55 444,-
Regnskap
Inntekter:
Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr. 22.508.638, -.
Dette er kr. 11.911.638, - høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innkalling av ekstrakapital til rehabiliteringen.
Kostnader:
Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 19.547.800, -.
Dette er kr. 11.685.900, - høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rehabilitering.
Resultat:
Årets resultat for 2019 var på kr 2.708.753, - fremkommer i resultatregnskapet, og foreslås overført til egenkapital. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Sameiet har fortsatt negativ egenkapital med kr. 402.499, - redusert fra minus kr. 3.111.252, -.
Regnskap for 2020 foreligger ikke enda.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Janken Camilla Fire
Alexandra Fire Da Luz
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 166 469 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 199 288 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Etter samtykke fra styret.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt BIV på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsbestemmelser: 27080 - forslag til bebyggelsesplan for gjenværende del av felt BIV, Øvre Ullern. Alle reguleringsbestemmelser til 27080 er skrevet på reguleringskartet. Oppfølgingsplanen er tilknyttet S-2321, vedtatt 10.05.1978. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Iht. reguleringskartet er det registrert naturmangfold i nærområdet rundt boligblokken. Naturmangfold er et samlebegrep for biologisk mangfold, landskapsmessig mangfold og geologisk mangfold som i liten grad er preget av inngrep fra mennesker.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet: Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten. Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/vannforsyning-oslo/
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for saksinnsyn er det p.t. ingen pågående byggesaker i direkte nærhet til eiendommen.
På generell basis opplyses det at Oslo stadig er under endring/utvikling. Områder omreguleres, bygg rehabiliteres eller rives ned, og nye bygge settes opp. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende kart med reguleringsbestemmelser. Alle budgivere oppfordres for øvrig til å selv å undersøke på planinnsyn Oslo kommune sine nettsider (eventuelt kontakte PBE på telefon 23491000) dersom spørsmål hva gjelder områdets regulering, kommuneplanen og kommunedelplanen.
For enkel tilgang til innsyn i plansaker/byggesaker i området kan underliggende fremgangsmåte benyttes:
Oslo kommune Planinnsyn:
1. www.oslo.kommune.no
2. Velg "plan, bygg og eiendom
3. Velg "planinnsyn"
4. Søk adresse eller gnr. og bnr. (10/26)
5. På venstre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere
Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.
Elin Lee
Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Elin på e-post
ele@sem-johnsen.no
Kontakt Elin på telefon
99 63 04 41
Elin Lee har jobbet som eiendomsmegler siden høsten 2010 og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun jobber både med boligsalg og boligutleie og har et spesielt fokus på Tjuvholmen og Aker Brygge hvor hun gjennom årene har gjennomført svært mange formidlinger.
Hun er opptatt av at alle salgs- og utleieoppdragene hun gjennomfører blir håndtert på en profesjonell, ryddig og god måte. Tilbakemeldinger fra hennes kunder er at erfaring, kunnskap, tilgjengelighet og nøyaktighet gjenspeiles i alle elementene ved jobben hun gjør som eiendomsmegler.
Elin har tidligere sittet som styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund, avdeling Oslo og Akershus.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.