ULLERN ALLÈ 91

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Vakker hageleilighet med heis - solrik endeleilighet - 2 terrasser - nyoppusset i 2021 - garasje og peis - 3/4 sov
Høydepunkter
xx
Beliggenhet
Meget attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Ullern, som tidligere var en del av storeiendommen Ullern gård.
Bygget ligger i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Ullern Allé ender i en snuplass, grensende til sameiets fellesareal. Kjøreadkomst til garasjeanlegget som ligger under bygget.
Kort gangavstand til T-banestasjon på Åsjordet, hvor man også finner nærbutikk. Området har ellers flotte rekreasjonsområder bl.a. langs Lysakereelven og i Mærradalen, med turstier videre oppover mot Sørkedalen og Nordmarka.
CC Vest og Røa like ved har et rikholdig utvalg av service- og forretningstilbud med eksklusive kolonialforretninger, vinmonopol, bank, apotek, treningssenter m.m. Kort kjøretur til idrettsanlegg og flere golfbaner.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 1031 snr. 142 orgnr. 971278692 i Oslo kommune
Adresse
ULLERN ALLÈ 91
0381 Oslo
1. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
12 900 000,- (Prisantydning)
81 598,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
12 981 598,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
322 020,- (Dokumentavgift)
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
333 562,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
13 315 160,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
5 828 pr. mnd. inkl. betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, garasjeplass, varmtvann, kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter, daglig drift og forretningsførsel.
Felleskostnaden inkluderer følgende: Felleskostnaden inkluderer følgende: inkl. betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, garasjeplass, varmtvann, kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter, daglig drift og forretningsførsel.
Herav:
Felleskostnader 5.093,-
Strøm motorvarme 6,-
Heisutg. 220,-
Vedlikehold 509,-
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 5 828 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 6.346 pr år for 2021.
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 6.346 pr år for 2021.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 149 kvm, Bruksareal: 149 kvm, Bruttoareal: 163 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 4 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1981
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤
Etasje
1. etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Innhold
1. etg: primærrom utgjør 149 m2 som omfattes av: Entré, gang, 4 soverom, 2 bad, kjøkken og stue med utgang til terrasse.
Standard
Velkommen til Ullern allé 91, en særdeles lekker, påskostet og nyoppusset 5-roms selveier hageleilighet med heis i et veletablert og populært boligområde på Åsjordet/Ullern.
Her bor man stille og rolig, men samtidig sentralt med kort gangavstand til T-bane, nærbutikk etc.
Dette er en endeseksjon som har mye naturlig lys. Den er gjennomgående og det er terrasse på begge sider.
Leiligheten ligger nydelig til med sameiets park / hage rett utenfor døren. Utgang til hage fra terrasse mot syd.
Trappefri adkomst med heis i bygget.
Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller med direkte heisadkomst fra leilighetsplan.
Tre boder medfølger.
Leiligheten fremstår som ekslusiv, med høy standard og er pusset opp i 2021.
Bl.a er planløsningen endret og begge badene er lekkert pusset opp og utvidet. Hovedbadet har adkomst fra hovedsoverommet, som en en-suite løsning. Fra hovedsoverommet har man også adkomst til terrasse 2.
Det er tre gode soverom i leiligheten samt to stuer, noe som gir gode muligheter for hjemmekontor.
Stuen, spisestuen og kjøkkenet er i åpen løsning og fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse som fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. Det er satt inn ny peisovn fra Nordpeis, utført av Peismontørn. Pipeløpene var nye i 2017 og brannsikring av pipeløpene ble utført i 2019.
Nytt sikringsskap er satt inn og det elektriske anlegget på kjøkkenet og begge bad er nytt.
I entré/gang er det lagt inn varmefolie.
For øvrig i leiligheten er det satt inn nye stikkontakter og brytere. (Elco stikk i aliminium.) Det er videre satt inn downlights begge bad samt langs veggene i entre, gang, stue og kjøkken.
Dokumentasjon foreligger på arbeider gjort i 2021 på rør og det elektriske.
Leiligheten har ikke vært i bruk etter oppussingen.
Entré og gang:
Romslig entré og gang med garderobeskap og varmefolie i gulv.
Stue:
Stor, pen og lys stue med utgang til sydvendt terrasse på ca 17 kvm med ettermiddagssol.
Flott utsyn og port ned til sameiets store og pent opparbeidete hage/park.
Stuen, spisestuen og kjøkkenet er i åpen løsning, noe som gir en luftig følelse.
Opplegg til tv ligger i vegg, både i venstre øvre hjørne over ytterdør og inne i veggen til høyre for kjøkken.
Peisovn fra Nordpeis som varmer godt på kalde dager.
Stue 2:
Pen stue 2 som kan benyttes som stue, soverom eller hjemmekontor, alt etter hva man har behov for.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken med innredning fra HTH med mattlakket profilerte skapdører og skuffefronter.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og vinduet over kjøkkenbenken gir godt med arbeidslys inn.
Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.
Kompositt vaskekum nedfelt i kompositt benkeplate.
Det er nedfelte stikkontakter i benkeplaten.
Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken.
Hovedbad:
Delikat og innbydende hovedbad med adkomst fra hovedsoverom. Badet er pusset opp i 2021.
Her er det ny membran og innvendige rør, nye fliser fra Modena og ny innredning.
Det er lagt inn nye varmekabler i gulv, downlights i himling og ny innredning.
Rørene er gjort av Oslo Rørteknikk AS. Det elektriske er gjort av Nor Elektro AS, og badet forøvrig er pusset opp av Team Tømrer AS.
Hovedbadet har både dusjnisje med glassdører og design badekar, samt vegghengt toalett, hel servantplate med 2 servanter og servantskap.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er i tillegg opplegg til vaskemaskin på det minste soverommet (bak kjøkken).
Fliser på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulv.
Bad 2:
Flott bad 2 med adkomst fra hall. Badet er pusset opp i 2021.
Her er det også ny membran og innvendige rør, nye fliser fra Modena og ny innredning.
Som på hovedbad er lagt inn nye varmekabler i gulv, downlights i himling og ny innredning.
Rørene er gjort av Oslo Rørteknikk AS.
Det elektriske er gjort av Nor Elektro AS, og badet forøvrig er pusset opp av Team Tømrer AS.
Badet inneholder dusjhjørne, vegghengt toalett og skapinnredning med servant.
Fliser på vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i gulv.
Hovedsoverom:
Stort hovedsoverom med garderobeskap og adkomst til hovedbad. Soverommet har god plass til dobbeltseng, nattbordmøblement etc. Fra hovedsoverommet er det utgang til nordvendt terrasse på ca 13,5 kvm med bod.
Soverom 2:
Romslig soverom med garderobeskap.
Soverom 3:
Soverommet har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, slik at man kan ha vaskemaskinen og tørketrommelen her om man ikke ønsker å ha de på badet.
Gulv:
Enstavs eikeparkett.
Fliser i begge bad.
Vegger:
Malte vegger.
Fliser på begge bad.
Himlinger:
Malte himlinger.
Downlights med dimmer langs veggene i entre, gang, stue og kjøkken.
Downlights i begge bad.
Byggemåte
Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen.
Antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser.
Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet.
Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Murverk i bærende konstruksjoner og
fasader, yttervegger med spekkmurt teglstein. Panelt i terrasseområdene.
Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 1981.
Ett vindu på hovedsoverommet fra 2004, 2 vinduer på kjøkkenet og i ett soverom fra 2003.
Terrassedør på nordsiden har 3-lags glass produsert i 1981.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås produsert i 1981.
Terrassedør på sydsiden med 2-lags glass produsert i 2007.
Hvite formpressede innerdører, 2-fløyet dør med glass til stuen.
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie. Taket er ikke besiktiget.
Betongtrapper med fliser i fellesarealene.
Sydvendt flislagt terrasse i betongkonstruksjon på ca. 17 m2 med utgang fra stuen. Port til fellesarealet.
Nordvendt flislagt terrasse i betongkonstruksjon på ca. 13.5 + bod på 3,5 m2 med utgang fra
hovedsoverommet.
Betong etasjeskillere.
Vannrør i rør i rørsystem, og soil og pvc avløpsrør. Nye vannrør i 2021.
Ventilasjon med naturlig avtrekk, og spalteventil i vinduene.
Avtrekk fra sentralt anlegg på badene og kjøkkenet.
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer/jordfeilsikringer. 63 amp. hovedsikring.
Oppgradert elektrisk i 2021.
Dørtelefon med åpner.
Kabel-tv.
Røykvarsler og brannslukkingsapparat.
Felles varmtvann.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Drenering: TG2 er vurdert etter alder.
Vinduer: TG2 er vurdert etter alder.
Vinduer med 3-lags isolerglass produsert i 1981.
Ett vindu på hovedsoverommet fra 2004, 2 vinduer på kjøkkenet og i ett soverom fra 2003. TG 1.
Vinduskarmene og lister er pusset opp og malt i 2021.
Ytterdører og porter:
Terrassedør på nordsiden har 3-lags glass produsert i 1981.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås produsert i 1981.
Terrassedør på sydsiden med 2-lags glass produsert i 2007. TG 1.
Dørene og dørkarmer er malt på innsiden i 2021. Noe bruksslitasje på utsiden av entredøren.
TG2 er vurdert etter alder.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:
Begge bad oppusset 2021. Inkl forstørring,opplegg vask/tørk, ny membran og innvendige rør, flis fra Modena ,
varmekabler, innredning, downlights. Firmanavn: Oslo Rørteknikk AS, Nor Elektro AS, Team Tømrer AS.
Lekkasje ned til kjeller under oppussingen av bad.Dette ble reparert og tørket opp og forsikringsselskap Recover har vært på befaring for kontroll.
Vanlig tilstandsvurdering ifm kjøp/salg+notat fra recover ifm vann ned til garasje ifm renoveringen.
Nye pipeløp i 2017. Brannsikring av pipeløp i i 2019. Ny peisovn fra Nordpeis er satt inn i år er satt inn av
Peismontørn.
Gulv er noe skjeve som vanlig i eldre blokkbebyggelse men ble noe avrettet ifm renoveringen og legging av ny
parkett.
Forrige eier så sølvkre på bad noen ganger som normalt på gamle bad. Dette er ikke observert etter oppussingen av badene.
Nyttt sikringskap og elanlegg på kjokken og bad/WC. Varmefolie i hall. Forøvrig i leiligheten er det nye
stikkontakter og brytere. (Elco stikk i aliminium.)Satt inn downlights begge bad. Firmanavn: Nor Elektro AS.
Dokumentasjon foreligger på arbeider gjort i 2021 på rør/det elektriske.
Det er stikkontakt for lading av elbil i garasjen.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av terrasseblokker, samt noe villa- og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 41322 kvm.
Store fellesarealer, pent opparbeidet. Asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, trær og annen beplantning. Fellesarealene fremstår som åpne og luftige med flere interne turveier rundt Åsjordet.
Parkering
Det medfølger ekslusiv tinglyst bruksrett til garasjeplass nr. 185 i felles lukket garasjeanlegg med heisadkomst fra leiligheten.
I tillegg gjesteparkering, både på uteområdet og i garasjeanlegg.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Lading av el-/hybridbil:
Beboer som skal lade el-bil eller hybridbil i sameiets garasjer, må selv bekoste installasjon av ladepunkt samt alle kostnader forbundet med dette, med egen elektrisk kurs fra sikringsskap med jordfeilbryter og tilstrekkelig kapasitet. Kursen skal ha en 16 amperes sikring. Egen kontrollmåler for ladepunktet må bekostes av beboer. Beboer har selv alt ansvar for installasjonen, og vedlikeholdet av denne. Kontrollmåleren avleses en gang pr. år, slik at den enkeltes forbruk kan avregnes mot det fakturerte akonto-beløpet. Styret fastsetter akonto-beløpet. Beboer skal skriftlig søke styret om å få etablere et ladepunkt, og installasjonen skal foretas av autorisert installatør. Sameiet kan, hvis det ikke er tilstrekkelig kapasitet til å lade bilene, nekte å tilkoble flere biler til ladning. Stikkontaktene i garasjene som var ment til motorvarmere, skal ikke kobles til el-biler eller hybridbiler.
Det finnes også offentlige ladestasjoner ved Åsjordet T-banestasjon.
Garasjeplassen eller garasjeplassene er en del av seksjonen og kan ikke på noen måte overdras eller disponeres over uten sammen med seksjonen.
Sameier kan leie ut sin garasjeplass / sine garasjeplasser til sameiere i sameiet.
Utleie av garasjeplass / garasjeplasser skal meldes til styret.
Adkomst
Adkomst fra Ullern allé. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Elektriske varmekabler i begge bad.
Varmefolie i entré/gang.
I stuen er det ny peisovn med glassdør fra Nordpeis i 2021, satt inn av Peismontørn.
Nye pipeløp i 2017. Brannsikring av pipeløp i i 2019.
Sameiet
Leiligheten er en del av Ullernparken boligsameie. Sameiet består av 218 seksjoner hvorav en er vaktmesterbolig, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har egen hjemmeside: https://vibbo.no/1222
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Juridisk person kan ikke være sameier.
Det må ikke gjøres endringer i bygningskroppen, inkl. gulv, uten styrets godkjennelse.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesområder.
Motoriserte kjøkkenventilatorer må ikke kobles mot felles avtrekkskanal.
Sameiet jobber med utredning av betongrehabilitering. Styret har engasjert SINTEF for å få klarhet i eventuelle skader på kulverter.
Iflg. OBOS er det p.t. ikke tatt noen avgjørelse med hensyn til omfanget av rehabiliteringen eller hvordan dette skal finansieres, men kjøper bør ta høyde for en økning i felleskostnadene som følge av låneopptak (hvis det blir behov), evt. en ekstraordinær kapitalinnhenting (alternativt en kombinasjon av disse) når endeling prosjektomfang er avklart. Saken skal opp og evt. vedtas på ordinært årsmøte i 2021.
Styret opplyser i mail 25.mai 2021 at sameiet ikke har avholdt årsmøte, men styret vil fremme forslag om rehabilitering av garasjeanleggene. De har pr. i dag ingen beløp å komme med da de ikke vet omfanget av denne rehabiliteringen. Årsmøtet er 22.juni 2021.
Det er heller ikke gjort noe vedtak om økning av felleskostnader inneværende år.
Skoler
Sokner til Bjørnsletta skole.
Andre forhold
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Det medfølger 3 stk boder:
- En på bakre terrasse på ca 3,5 kvm.
- En ned trappen i oppgangen, det er boden innerst i hjørnet. Ca 2,2 kvm.
- Bod ved garasjeplass på ca 1,7 kvm.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 1031 snr. 142 orgnr. 971278692 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1981/5919-281/105 Erklæring/avtale
03.03.1981
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 185
1981/14068-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.06.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0301-28/1031
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 81 598
Sameiet har følgende lån:
Lånenummer: HANBA3-90537044909
Restsaldo pr. 27.05.2021: kr. 11.797.097,-
Restløpetid pr. 27.05.2021: 14 år og 10 md
Restsaldo pr. 27.05.2021 for seksjon 142: kr. 79.791,-
Rente pr. 27.05.2021: 3,10% flytende rente
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 72 163,-
Regnskap
Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr 3.205.681,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.849.000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Anna Forr
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 2 184 150 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 862 941 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes til styret for registrering, jfr. vedtektene §6.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/brukstillatelse for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2321, vedtaksdato 10.05.1978. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for feltene A, B, C, D, E og Q, samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte regulerings-planene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Det bygges p.t. støyskjermer langs T-banen iflg. selger, som er usikker på om dette er ferdigstilt.
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet:
Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten.
Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/
For øvrig ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Ingen
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 171 592,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere

Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Elin Lee
Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Elin på e-post
ele@sem-johnsen.no
Kontakt Elin på telefon
99 63 04 41
Elin Lee har jobbet som eiendomsmegler siden høsten 2010 og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun jobber både med boligsalg og boligutleie.
Hun er opptatt av at alle salgs- og utleieoppdragene hun gjennomfører blir håndtert på en profesjonell, ryddig og god måte. Tilbakemeldinger fra hennes kunder er at erfaring, kunnskap, tilgjengelighet og nøyaktighet gjenspeiles i alle elementene ved jobben hun gjør som eiendomsmegler.
Elin har tidligere sittet som styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund, avdeling Oslo og Akershus.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.