ULLERN ALLÉ 93

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse

Klikk for å se bilde i full størrelse
Kort om eiendommen
Solrik 2-roms med vestvendt terrasse - garasje - heis - meget sentral beliggenhet - kort avstand til T-bane & nærbutikk
Høydepunkter
Lekker 2-roms med vestvendt terrasse - garasje - heis - meget sentral beliggenhet - kort avstand til T-bane & nærbutikk
Velkommen til Ullern Allé 93 - en lekker 2-roms leilighet på 62 m².
Leiligheten ligger i høy 1. etasje med vestvendt terrasse, enkel adkomst fra heis og har medfølgende garasjeplass.
Leiligheten har en pen og god standard med bl.a. Oppusset og lekkert bad i 2016. Pent kjøkken i egen del i stue, med god benkeplass.
3- stavs eikeparkett på gulv, og malte flater på vegger.
Ullernparken Boligsameie sin tomt er på over 41 mål med flott opparbeidet parkanlegg, gangveier, sittebenker og severdigheter.
Du har umiddelbar nærhet til T-bane på Åsjordet, med hyppige avganger. Det er også en søndagsåpen nærbutikk på Åsjordet, samt renseri, tannlege, neglsalong og frisør. Det er også en hyggelig café, samt serveringssteder som tilbyr sushi og taco.
Beliggenhet
Meget attraktiv og rolig beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område på Ullern, som tidligere var en del av storeiendommen Ullern gård.
Bygget ligger i enden av blindvei uten gjennomgangstrafikk. Ullern Allé ender i en snuplass, grensende til sameiets fellesareal. Kjøreadkomst til garasjeanlegget som ligger under bygget.
Kort gangavstand til T-banestasjon på Åsjordet, hvor man også finner nærbutikk. Området har ellers flotte rekreasjonsområder bl.a. langs Lysakereelven og i Mærradalen, med turstier videre oppover mot Sørkedalen og Nordmarka.
CC Vest og Røa like ved har et rikholdig utvalg av service- og forretningstilbud med eksklusive kolonialforretninger, vinmonopol, bank, apotek, treningssenter m.m. Kort kjøretur til idrettsanlegg og flere golfbaner.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 1031 snr. 171 orgnr. 971278692 i Oslo kommune
Adresse
ULLERN ALLÉ 93
0381 Oslo
2. etasje
Prisantydning inkludert omkostninger
4 800 000,- (Prisantydning)
34 718,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 834 718,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
7 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
117 350,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
128 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 963 610,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.
Felleskostnader
2 611 pr. mnd.
Felleskostnaden inkluderer følgende: inkl. betjening av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, trappevask, garasjeplass, varmtvann, kabel-TV, felles forsikring, kommunale avgifter, daglig drift og forretningsførsel.
Herav:
Felleskostnader 2.168,-
Strøm motorvarme 6,-
Heisutg. 220,-
Vedlikehold 217,-
Av felleskostnadene utgjør kapitalkostnader (renter og avdrag) kr. 239,- pr.mnd.på andel fellesgjeld. Beregningen er foretatt av forretningsfører og vil kunne ha mindre avvik.
Faste løpende kostnader
Felleskostnader kr. 2 611 pr Mnd
Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Kommunale avgifter
Kr. pr
Eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt oppført for 2021, ref Oslo kommunes eiendomsskatteliste.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Grunnflate: 69 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.
Boligen har 1 soverom.
Type eiendom
Eierseksjon, Leilighet
Byggeår
Boligen ble oppført i 1982
Etasje
Høy 1.etasje
Energimerke
Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Innhold
Høy 1. etg: primærrom utgjør 59 m2 som omfattes av: Entré, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom.
Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av: Bod.
Vestvendt terrasse på ca 10 kvm med hyggelig utsyn og gode solforhold på ettermiddagen.
Standard
Lys, pen og trivelig 2-roms selveier terrasseleilighet i et veletablert og populært boligområde på Åsjordet/Ullern.
Her bor man stille og rolig, men samtidig sentralt med kort gangavstand til T-bane, nærbutikk etc.
Stor stue med utgang til vestvendt terrasse på ca 10 kvm. Her kan man nyte solen på ettermiddagen og utover kvelden.
Det medfølger garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er heis i bygget.
Det er stor innvendig bod/garderobe samt bod både på terrassen, i kjelleren og ved garasjeplassen.
Bad:
Delikat og innbydende bad som er oppgradert i 2016.
Dokumentasjon foreligger.
Badet inneholder vegghengt servantskap og skuffer og helstøpt servant. Over servanten er det speilskap med integrert belysning. vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
På gulvet er det grå fliser og på veggene er det hvite fliser. Himlingen er nedsenket med innfelte downlights.
Det er elektriske varmekabler i gulvet.
Pvc sluk med synlig membran/mansjett montert under klemring til sluk.
Rør i rørsystem med rørfordelingsskap med avrenningshull.
Kjøkken:
Eldre (antatt fra byggeår) kjøkkeninnredning med hvitmalte glatte fronter.
Benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask. Laminat benkeplate.
Løse hvitevarer, disse medfølger. Kjøkkenventilator tilkoblet felles ventilasjonskanal.
Det foreligger pålegg fra sameiet om å enten frakoble motorisert ventilator og kun ha avtrekk via felles ventilasjonssystem. Alternativt kan det monteres kullfiltervifte som da ikke tilkobles felles ventilasjon.
Kjøper må utføre og bekoste dette.
Gulv:
Parkett. Fliser i entré. Fliser på bad. Laminat i bod.
Vegger:
Malt glassfiberstrie. Fliser på bad.
Himling:
Malte betonghimlinger. Takhøyde i stue er ca 2,4 meter.
Utført vedlikehold og rehabilitering i sameiet i de senere år:
2016 - Rehabilitering av kulverter
2015 - Ny utvendig belysning
2014 - Ny taktekking
2008 - Installering av varmepumper + utskifting av varmtvannsbereder, takvifter og installasjon av nytt varmevekslingsanlegg
Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.
Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring som vedlagt i prospekt.
Byggemåte
Klassisk Selvaag terrasseblokk oppført i 1982 over 4 etasjer pluss 2 plan under bakken/garasjekjeller.
Diverse felles bygningsmessige vedlikeholdsoppgaver er gjennomført i de senere år.
Betongfundamenter på fast grunn. Støpt grunnmur.
Yttervegger i betongkonstruksjon med isolert bindingsverk mellom bærende elementer.
Malt panel på veggoverflater mot terrasser og balkonger. Fasader i teglforblending for øvrig.
3-lags isolérglass vinduer med trekramme/ karm der produksjonsstempelet i glasset er fra 1981.
Brannklassifisert inngangsdør B30 fra 1981
Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.
Glatte innerdører fra byggeår.
Ny dør og dørkarm til badet.
Trapper i betong, med flislagte trinn og repóer. Veggoverflater i oppgang i rød porotonstein.
Terrasse i betongkonstruksjon med rekkverk i malt treverk. Gul belagt med tremmer i plast.
Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong.
Etasjeskillere i armert betong.
Nyere Fordelingstavle med automatsikringer.
2x32 amp hovedsikringer og overspenningsvern. 6 fordelingskurser.
Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde.
Sentralt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tiluft via spalteventiler i vinduene.
Det ble gjennomført ventilasjonsrens og kontroll av ventilasjonen i hele sameiet mot slutten av året i 2020.
Da viste det seg at mange enheter har motorisert avtrekksvifte på kjøkken, og det er ikke godkjent på felles ventilasjonsanlegg.
Selger har fått brev fra styret med et pålegg om å utbedre dette innen utgangen av februar 2021. Selger har ikke gjort dette, da det var veldig kort frist.
Kjøper må derfor utføre og bekoste dette.
Eiendommens tilstand
I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:
Vinduer og dører. TG2. Ingen mangler påvist utover normal slitasje.
Ytterdører og porter. TG2. Ingen skader eller mangler registrert. TG2 settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.
Kjøkkeninnredning: TG2. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende.
Det er normalt at kjøkkenbenker og områder rundt kjøleskap/kum har vært utsatt for fukt grunnet kortvarige
lekkasjer/vannsøl eller oppstuving i avrimingssytem på kjøleskap/fryser. Dette er mindre
skader, som oftest lokale overflateskader. Slike skader er ikke videre vurdert eller
bemerket.
Gulv. TG2. Ingen skader eller mangler påvist. Normal bruksslitasje.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Frognerbad AS
2016, membran, mur, rør, ventilasjon, elektrisk, interiør
Dokumentasjon foreligger.
Tak ble skiftet i 2014/2015 i regi av sameiet.
Installert automatsikringer i 2016. Billkvam og Fagerhaug AS.
Samsvarserklæring fra Billkvam og Fagerhaug AS datert 09.11.2016
Ventilasjon inspisert i 2020 i regi av sameiet.
Betongrehabilitering er under utredning.
Mottatt pålegg fra styret om å skifte ut motorisert kjøkkenvifte.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består primært av terrasseblokker, samt noe villa- og småhusbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 41322 kvm.
Store fellesarealer, pent opparbeidet. Asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, trær og annen beplantning. Fellesarealene fremstår som åpne og luftige med flere interne turveier rundt Åsjordet.
Parkering
Det medfølger ekslusiv tinglyst bruksrett til garasjeplass nr. 275 i felles lukket garasjeanlegg med heisadkomst fra leiligheten.
I tillegg gjesteparkering, både på uteområdet og i garasjeanlegg.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Lading av el-/hybridbil:
Beboer som skal lade el-bil eller hybridbil i sameiets garasjer, må selv bekoste installasjon av ladepunkt samt alle kostnader forbundet med dette, med egen elektrisk kurs fra sikringsskap med jordfeilbryter og tilstrekkelig kapasitet. Kursen skal ha en 16 amperes sikring. Egen kontrollmåler for ladepunktet må bekostes av beboer. Beboer har selv alt ansvar for installasjonen, og vedlikeholdet av denne. Kontrollmåleren avleses en gang pr. år, slik at den enkeltes forbruk kan avregnes mot det fakturerte akonto-beløpet. Styret fastsetter akonto-beløpet. Beboer skal skriftlig søke styret om å få etablere et ladepunkt, og installasjonen skal foretas av autorisert installatør. Sameiet kan, hvis det ikke er tilstrekkelig kapasitet til å lade bilene, nekte å tilkoble flere biler til ladning. Stikkontaktene i garasjene som var ment til motorvarmere, skal ikke kobles til el-biler eller hybridbiler.
Det finnes også offentlige ladestasjoner ved Åsjordet T-banestasjon.
Garasjeplassen eller garasjeplassene er en del av seksjonen og kan ikke på noen måte overdras eller disponeres over uten sammen med seksjonen.
Sameier kan leie ut sin garasjeplass / sine garasjeplasser til sameiere i sameiet.
Utleie av garasjeplass / garasjeplasser skal meldes til styret.
Adkomst
Adkomst fra Ullern allé. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Varmt vann fra felles anlegg.
Sameiet
Leiligheten er en del av Ullernparken boligsameie. Sameiet består av 218 seksjoner hvorav en er vaktmesterbolig, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Sameiet har egen hjemmeside: http://ullernparken.no
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Juridisk person kan ikke være sameier.
Det må ikke gjøres endringer i bygningskroppen, inkl. gulv, uten styrets godkjennelse.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesområder.
Motoriserte kjøkkenventilatorer må ikke kobles mot felles avtrekkskanal.
Sameiet jobber med utredning av betongrehabilitering. Styret har engasjert SINTEF for å få klarhet i eventuelle skader på kulverter.
Iflg. OBOS er det p.t. ikke tatt noen avgjørelse med hensyn til omfanget av rehabiliteringen eller hvordan dette skal finansieres, men kjøper bør ta høyde for en økning i felleskostnadene som følge av låneopptak (hvis det blir behov), evt. en ekstraordinær kapitalinnhenting (alternativt en kombinasjon av disse) når endeling prosjektomfang er avklart. Saken skal opp og evt. vedtas på ordinært årsmøte i 2021.
Styret opplyser i mail 26.april 2021 at sameiet ikke har avholdt årsmøte, men styret vil fremme forslag om rehabilitering av garasjeanleggene. De har pr. i dag ingen beløp å komme med da de ikke vet omfanget av denne rehabiliteringen.
Det er heller ikke gjort noe vedtak om økning av felleskostnader inneværende år.
Skoler
Sokner til Bjørnsletta skole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Bod ved garasjeplass på ca 3 kvm. I tillegg en kjellerbod på ca 2 kvm og en bod på terrassen på ca 1,5 kvm
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 1031 snr. 171 orgnr. 971278692 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Gardinstangen i stuen medfølger ikke.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1981/5919-315/105 Erklæring/avtale
03.03.1981
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 275
1981/14068-2/105 Bestemmelse om bebyggelse
05.06.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0301-28/1031
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 34 718
Sameiet har annuitetslån HANBA3-90537044909 i Handelsbanken med restsaldo kr. 11.853.837,- pr. 19.april 2021.
Restløpetid 14 år og 11 mnd -
Flytende rente: 3,10% pr. 19.april 2021.
Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr 30 718,-
Regnskap
Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr 3.205.681,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.849.000,- i overskudd.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Tine Villåsen
Henrik Sandaker
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 187 854 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 276 274 per 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes til styret for registrering, jfr. vedtektene §6.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen og takterrassen. Dokumentene er vedlagt.
Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning AS
Regulering
Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2321, vedtaksdato 10.05.1978. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for feltene A, B, C, D, E og Q, samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte regulerings-planene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.
Offentlige planer
Det bygges p.t. støyskjermer langs T-banen iflg. selger, som er usikker på om dette er ferdigstilt.
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.
Om reguleringssaken/planprogrammet:
Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten.
Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/
For øvrig ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Nei
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
Meglere

Marit Tukjær Lie
Eiendomsmegler MNEF/Partner
Kontakt Marit Tukjær på e-post
mtl@sem-johnsen.no
Kontakt Marit Tukjær på telefon
48 13 99 52
Marit Tukjær Lie har jobbet i eiendomsbransjen siden høsten 2008, og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun selger ca. 60 boliger i året, og majoriteten av disse er i bydel Ullern som er hennes ekspertområde. Marit selger forøvrig også boliger i Bærum og Oslo vest.
Skreddersøm og kvalitet er Marit sitt kjernefokus, hvor hvert enkelt boligsalg behandles unikt. Marit er faglig dyktig og har omfattende kompetanse og erfaring innen dødsbo og fullmaktsforhold.
Marit har svært høy kundetilfredshet, og er opptatt av å være tilgjengelig for både kjøpere og selgere. Hun har gjennom årene opparbeidet seg et stort nettverk av kunder, hvor mange er tilbakevendende.

Elin Lee
Eiendomsmegler MNEF
Kontakt Elin på e-post
ele@sem-johnsen.no
Kontakt Elin på telefon
99 63 04 41
Elin Lee har jobbet som eiendomsmegler siden høsten 2010 og er utdannet Eiendomsmegler ved Handelshøyskolen BI i Oslo. Hun jobber både med boligsalg og boligutleie.
Hun er opptatt av at alle salgs- og utleieoppdragene hun gjennomfører blir håndtert på en profesjonell, ryddig og god måte. Tilbakemeldinger fra hennes kunder er at erfaring, kunnskap, tilgjengelighet og nøyaktighet gjenspeiles i alle elementene ved jobben hun gjør som eiendomsmegler.
Elin har tidligere sittet som styremedlem i Norges Eiendomsmeglerforbund, avdeling Oslo og Akershus.
Ønsker du verdivurdering?
Ønsker du en gratis verdivurdering av egen bolig? Registrer deg under og motta et tilbud fra en av våre eiendomsmeglere.