Selger har fått brev fra styret med et pålegg om å utbedre dette innen utgangen av februar 2021. Selger har ikke gjort dette, da det var veldig kort frist.
Kjøper må derfor utføre og bekoste dette.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

Vinduer og dører. TG2. Ingen mangler påvist utover normal slitasje.

Ytterdører og porter. TG2. Ingen skader eller mangler registrert. TG2 settes på grunnlag av alder og bruksslitasje.

Kjøkkeninnredning: TG2. Innredning er vurdert og tilstandsgrad er satt utifra alder og utseende.
Det er normalt at kjøkkenbenker og områder rundt kjøleskap/kum har vært utsatt for fukt grunnet kortvarige
lekkasjer/vannsøl eller oppstuving i avrimingssytem på kjøleskap/fryser. Dette er mindre
skader, som oftest lokale overflateskader. Slike skader er ikke videre vurdert eller
bemerket.

Gulv. TG2. Ingen skader eller mangler påvist. Normal bruksslitasje.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Firmanavn Frognerbad AS
2016, membran, mur, rør, ventilasjon, elektrisk, interiør
Dokumentasjon foreligger.

Tak ble skiftet i 2014/2015 i regi av sameiet.

Installert automatsikringer i 2016. Billkvam og Fagerhaug AS.

Samsvarserklæring fra Billkvam og Fagerhaug AS datert 09.11.2016

Ventilasjon inspisert i 2020 i regi av sameiet.

Betongrehabilitering er under utredning.

Mottatt pålegg fra styret om å skifte ut motorisert kjøkkenvifte.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består primært av terrasseblokker, samt noe villa- og småhusbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt: 41322 kvm.

Store fellesarealer, pent opparbeidet. Asfalterte gang- og kjøreveier, plenarealer, trær og annen beplantning. Fellesarealene fremstår som åpne og luftige med flere interne turveier rundt Åsjordet.

Parkering

Det medfølger ekslusiv tinglyst bruksrett til garasjeplass nr. 275 i felles lukket garasjeanlegg med heisadkomst fra leiligheten.

I tillegg gjesteparkering, både på uteområdet og i garasjeanlegg.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Lading av el-/hybridbil:

Beboer som skal lade el-bil eller hybridbil i sameiets garasjer, må selv bekoste installasjon av ladepunkt samt alle kostnader forbundet med dette, med egen elektrisk kurs fra sikringsskap med jordfeilbryter og tilstrekkelig kapasitet. Kursen skal ha en 16 amperes sikring. Egen kontrollmåler for ladepunktet må bekostes av beboer. Beboer har selv alt ansvar for installasjonen, og vedlikeholdet av denne. Kontrollmåleren avleses en gang pr. år, slik at den enkeltes forbruk kan avregnes mot det fakturerte akonto-beløpet. Styret fastsetter akonto-beløpet. Beboer skal skriftlig søke styret om å få etablere et ladepunkt, og installasjonen skal foretas av autorisert installatør. Sameiet kan, hvis det ikke er tilstrekkelig kapasitet til å lade bilene, nekte å tilkoble flere biler til ladning. Stikkontaktene i garasjene som var ment til motorvarmere, skal ikke kobles til el-biler eller hybridbiler.

Det finnes også offentlige ladestasjoner ved Åsjordet T-banestasjon.

Garasjeplassen eller garasjeplassene er en del av seksjonen og kan ikke på noen måte overdras eller disponeres over uten sammen med seksjonen.
Sameier kan leie ut sin garasjeplass / sine garasjeplasser til sameiere i sameiet.

Utleie av garasjeplass / garasjeplasser skal meldes til styret.

Adkomst

Adkomst fra Ullern allé. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad. Varmt vann fra felles anlegg.

Sameiet

Leiligheten er en del av Ullernparken boligsameie. Sameiet består av 218 seksjoner hvorav en er vaktmesterbolig, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiet har egen hjemmeside: http://ullernparken.no

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Juridisk person kan ikke være sameier.

Det må ikke gjøres endringer i bygningskroppen, inkl. gulv, uten styrets godkjennelse.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesområder.

Motoriserte kjøkkenventilatorer må ikke kobles mot felles avtrekkskanal.

Sameiet jobber med utredning av betongrehabilitering. Styret har engasjert SINTEF for å få klarhet i eventuelle skader på kulverter.
Iflg. OBOS er det p.t. ikke tatt noen avgjørelse med hensyn til omfanget av rehabiliteringen eller hvordan dette skal finansieres, men kjøper bør ta høyde for en økning i felleskostnadene som følge av låneopptak (hvis det blir behov), evt. en ekstraordinær kapitalinnhenting (alternativt en kombinasjon av disse) når endeling prosjektomfang er avklart. Saken skal opp og evt. vedtas på ordinært årsmøte i 2021.

Styret opplyser i mail 26.april 2021 at sameiet ikke har avholdt årsmøte, men styret vil fremme forslag om rehabilitering av garasjeanleggene. De har pr. i dag ingen beløp å komme med da de ikke vet omfanget av denne rehabiliteringen.
Det er heller ikke gjort noe vedtak om økning av felleskostnader inneværende år.

Skoler

Sokner til Bjørnsletta skole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Bod ved garasjeplass på ca 3 kvm. I tillegg en kjellerbod på ca 2 kvm og en bod på terrassen på ca 1,5 kvm

Matrikkel

Gnr. 28 bnr. 1031 snr. 171 orgnr. 971278692 i Oslo kommune

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Gardinstangen i stuen medfølger ikke.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

1981/5919-315/105 Erklæring/avtale
03.03.1981
RETT TIL GARASJEPLASS NR. 275
1981/14068-2/105 Bestemmelse om bebyggelse

05.06.1981
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Overført fra: 0301-28/1031
Gjelder denne registerenheten med flere

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Kr. 34 718

Sameiet har annuitetslån HANBA3-90537044909 i Handelsbanken med restsaldo kr. 11.853.837,- pr. 19.april 2021.
Restløpetid 14 år og 11 mnd -
Flytende rente: 3,10% pr. 19.april 2021.
Ikke avdragsfrihet eller IN-ordning.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 30 718,-

Regnskap

Regnskap for 2021 viste et overskudd på kr 3.205.681,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.849.000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Tine Villåsen
Henrik Sandaker

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 187 854 per 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 276 274 per 31.12.18

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Ved utleie skal dette meldes til styret for registrering, jfr. vedtektene §6.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen og takterrassen. Dokumentene er vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regulering

Eiendommen ligger i felt B på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2321, vedtaksdato 10.05.1978. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for feltene A, B, C, D, E og Q, samt veisystem Øvre Ullern. Reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte regulerings-planene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Offentlige planer

Det bygges p.t. støyskjermer langs T-banen iflg. selger, som er usikker på om dette er ferdigstilt.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:

- Saksnr: 201708944 - Huseby - Vannbehandlingsanlegg - Ny vannforsyning i Oslo. Status: Planprogram fastsatt i Oslo kommune 6. juni 2018. Planforslaget ble sendt til offentlig ettersyn 01.02.2019. Foreløpig planlagt byggestart i 2020 med ferdigstillelse i 2028.

Om reguleringssaken/planprogrammet:

Oslo kommune må styrke sin overordnede vannforsyning med en bedre reserve- og beredskapsvannforsyning, samt tilrettelegge for å møte en betydelig befolkningsvekst i byen i årene som kommer. Mattilsynet har gitt Oslo kommune pålegg om etablering av en fullgod reservevannforsyning innen 1. januar 2028. Det er nå satt i gang et reguleringsarbeid som skal legge til rette for etablering av en ny uavhengig vannforsyning for Oslo kommune med ny råvannskilde, nytt vannbehandlingsanlegg og tilhørende overføringssystemer. Dette vil øke vannforsyningssikkerheten.

Se saksinnsyn for nærmere informasjon om pågående reguleringssak, samt infoside:

https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-oslo/berorte-omrader/

For øvrig ingen kjente planer som berører eiendommen direkte.

Konsesjonsplikt

Ingen

Odelsrett

Ingen

Forkjøpsrett

Nei

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,5% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569