Gulv:
TG2.
Ingen skader eller mangler påvist. Normal slitasje ut i fra alder
Overflater på innvendige gulv og vegger, begge bad:
TG2.
Ingen feil eller skader registrert.
Begge bad:
Ingen spesielle avvik opplyst eller påvist utover normal slitasje. Hovedkonstruksjon er av eldre dato, derfor settes derfor TG2.
Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.
Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Membran, tettesjikt, nye toaletter, nye vasker, nye varmekabler i gulv, nye fliser.
Styret i boligsameie ble orientert om oppgraderingen i tråd med retningslinjer.
Firmanavn: Comfort rørleggere.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Rehabilitering av garasjeanlegg og balustrader ble sluttført i 2019, gavlene ble rehabilitert i 2016 og 2017.
Boligsameiet har stått for rehabilitering av tak, fasade, garasje mv. gjennom årene.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på elanlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon?
- Strømmålere ble byttet av Hafslund høsten 2018. Boligsameiet har oppgradert/modernisert sikringsskap mv.
Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
- Flere samsvarserklæringer knyttet til elektrikerarbeid i leiligheten (slik som varmekabler i gulv, baderomsbelysning mv).
Kjenner du til om det utfort kontroll av elanlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
- Brannteknisk tilstandsanalyse i januar 2020 gjennomfort av Norsk brannvern AS. El]tilsynet utforte 5 kontroller av det elektriske anlegget i boligsameiet i 2018.
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Nei, p-plassen har ikke ladeboks i dag. Det er imidlertid lagt opp slik at beboere selv på en enkel måte kan montere lader på sin egen p-plass i garasjeanlegg.
Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Sameiet planlegger å rehabiliterefasader mot øst (balkonger) og vest (terasser). Det er ikke fattet endelig vedtak ennå.
Bebyggelse
Bebyggelse i området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.
Tomt
Eiet tomt: 50603 kvm.
Felles tomt, pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plener og beplantning. Uteområdene ble oppgradert i 2019 og 2020. Vidt utsyn og svært gode solforhold på eiendommen.
Parkering
Det medfølger bruksrett til garasjeplass (nr.230) i felles lukket anlegg (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen).
Felles gjesteplasser på gårdsplass på nedre del av tomten.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Det er mulig å leie ekstra garasjeplass ved henvendelse til Investire AS v. Petter Wehler, tlf. 23 27 26 00 (tirs og tors mellom kl. 09:00-12:00). Det tas forbehold om ledighet av ekstra plass for leie.
Lading av el-/hybridbil:
Iht. vedtektene §21:
Elektrisk drevet motorvogn (el-bil og hybrid) kan bare lades via den infrastrukturen sameier har satt opp for dette. Tilgang gis etter innbetaling av en engangssum fastsatt av årsmøtet, for tiden kr 15 000,-. Sameiere kan deretter for egen regning anskaffe en SALTO ladestasjon med strømmåler fra den elektroinstallatør sameiet til enhver tid utpeker. Styret fastsetter en à konto innbetaling per måned for å dekke strømforbruket. Dette avregnes mot reelt forbruk ved årets utgang.
Adkomst
Fra Vækerøveien ta av inn avkjøring merket til boligblokkene og følg veien oppover.
Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger.
Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i gulv på begge bad, entré, spisestue/kjøkken.
Varmt vann fra felles anlegg.
Sameiet
Leiligheten er en del av sameiet Vestre Ullern Boligsameie. Sameiet består av 286 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som er vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Sameiet har opprettet egne hjemmesider hvor beboere kan finne nyttig informasjon og holdes oppdatert på nyheter fra styret: www.vestreullern.no.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere, jfr. husordensreglene §7. Lufting av hund på sameiets fellesområder skal skje i bånd og utenfor lekeplassene.
Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Styret i sameiet har utarbeidet egne retningslinjer dersom man ønsker å pusse opp eller foreta rehabilitering av seksjonen sin:
http://vestreullern.no/1032/praktisk-informasjon/skal-du-pusse-opp-eller-foreta-rehabilitering-av-leilighet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jfr. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet er i sluttfasen av et større vedlikeholdsprosjekt som omfatter rehabilitering av garasje og oppgradering av fasader ved balustradene. Prosjektet ble vedtatt på ekstraordinært sameiermøte i 2018 finansiert gjennom låneopptak med total låneramme på kr 40 millioner, som i skrivende stund er utbetalt i det fulle.
Det vil bli mulighet for individuell nedbetaling av sin andel fellesgjeld tilknyttet dette prosjektet (se eget punkt 'andel fellesgjeld').
I sameiet er det planlagt ytterligere vedlikehold som omfatter oppgradering/betongrehabilitering av øst- og vestveggene m.m. Dette har styret utarbeidet et forprosjekt for som vil presenteres på fremtidig sameiemøte. Ifbm. dette vil det måtte tas opp ytterligere lån i sameiet, men på nåværende tidspunkt er det ikke utarbeidet økonomisk oversikt over hva dette vil utgjøre, ref. styreleder.
Skoler
Sokner til Lysejordet skole.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.
Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.
Solgt 'som den er'
Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
Bod
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 5 kvm.
Bod på terrassen på ca 2,6 kvm.
Matrikkel
Gnr. 28 bnr. 309 snr. 230 orgnr. 971278099 i Oslo kommune
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.
Kjøleskap medfølger ikke.
Heftelser
Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1938/9861-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
26.08.1938
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/10546-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
09.09.1938
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/11090-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
20.09.1938
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/13063-1/105 Bestemmelse om veg
26.10.1938
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1938/13585-1/105 Bestemmelse om veg
03.11.1938
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1939/5585-1/105 Bestemmelse om veg
21.04.1939
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1941/723-1/105 Bestemmelse om veg
22.01.1941
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/21816-1/105 Rettigheter iflg. skjøte
14.12.1971
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/3019-1/105 Bestemmelse om gjerde
17.02.1975
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1976/13023-1/105 Erklæring/avtale
17.06.1976
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/3724-1/105 Bestemmelse om gjerde
18.02.1977
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:6
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:7
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:8
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:9
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:10
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:11
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:12
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:13
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:14
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:15
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:16
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:17
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:18
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:19
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:20
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:21
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:22
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:23
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1977/991676-1/105 Erklæring/avtale
08.03.1977
Rett til garasjeplass nr 51
(tgl m/dbnr 5022/77)
1984/33727-1/105 Best. om vann/kloakkledn.
03.07.1984
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
1985/35205-1/105 Bestemmelse om gjerde
17.06.1985
Overført fra: 0301-28/309
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/15986-1/105 Best. om adkomstrett
10.03.2005
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
2018/732789-1/200 Erklæring/avtale
04.05.2018 21:00
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5
rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6
Bestemmelse om flomvoll
Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
Andel fellesgjeld
Kr. 136 937
Sameiet har 3 lån:
1. Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året.
2. Lån til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr 6 000 000. Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier.
3. Låneramme på kr 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året.
* Sameiet har inngått administrasjonsavtale (IN-ordning) med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld til lån 1 og lån 3. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden for nevnte lån. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier får informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld for de aktuelle lånene som har denne ordningen. Det vises også til vedtektene §20 som følger vedlagt.
Lånenummer: OBOS01-98207380296
Restsaldo pr. 05.05.2021: kr. 33.170.675,-
Restsaldo snr 230: kr. 0,-
Restløpetid: 17 år og 11 mnd.
Antall terminer pr. år: 12
Rente: Flytende 2,70%
Lånenummer: OBOS03-98207626724
Restsaldo pr. 05.05.2021: kr. 4.015.655,-
Restsaldo snr 230: kr. 12.655,-
Restløpetid: 6 år og 1 md.
Antall terminer pr. år: 12
Rente: Flytende 2,70%
Lånenummer: OBOS04-98207718769
Restsaldo pr. 05.05.2021: kr. 30.800.131,-
Restsaldo snr 230: kr. 119.218,-
Restløpetid: 22 år og 5 md.
Antall terminer pr. år: 12
Rente: Flytende 2,70%
Andel formue
Andel fellesformue utgjør kr ,-
Regnskap
Regnskap for 2019 viste et underskudd på kr 34.421.730,-, pga. større vedlikeholdsprosjekter. I budsjett for 2020 år var det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.042.200,- i overskudd. Regnskap for 2020 er ikke sendt ut enda.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.
Eier
Maren Anne Loe Myrvold
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr 1 918 131 per 31.12.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 905 272 per 31.12.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Overtagelse
Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.
Evt. mulighet for utleie
En sameier kan fritt overdra, pantsette og leie bort sin seksjon. Sameiets styre og forretningsfører skal imidlertid, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser og utleie/fremleie. Melding om overtagelse og utleie/fremleie skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting, jfr. sameiets vedtekter § 2 og § 7.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen. Dokumentet er vedlagt denne salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer er ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Forretningsfører
OBOS Eiendomsforvaltning
Regulering
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde. Gjeldende reguleringsbestemmelse: S-2105, vedtatt 13.01.1976. Reguleringskart og bestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/
Interessenter bes selv undersøke dette.
Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.
Offentlige planer
Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. pågående reguleringsarbeid i nærhet til eiendommen:
- Saksnr. 201802151 - Vesteråsveien 16 - 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger. Status: Planforslag sendt til politisk behandling 12.09.2019. Kort om saken: Utvikler foreslår å omregulere Vesteråsveien 16-18 til byggeområde for boliger. Planen er utløst av kravet til bebyggelsesplan ved byggetiltak med flere enn fem boenheter i Ullernåsplanen (S-3812) § 3, og skal derfor holde seg innenfor rammene av den eksisterende planen. Forslaget innebærer en utnyttelsesgrad på BYA=24% i form av 23 boenheter fordelt overeneboliger, tomannsboliger og rekkehus med saltak i tre etasjer pluss kjeller og underjordisk garasjeanlegg.
Det er lagt hensynssone naturmiljø utenfor eksisterende byggegrense, og rundt en hul eik. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, og stiller med eget alternativ.
For nærmere informasjon, se saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802151
Konsesjonsplikt
Ingen
Odelsrett
Ingen
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Forbehold
Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.
Boligselgerforsikring
Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.
Hvitvaskingsloven
Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Annet
Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.
Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler 1,25% inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 9.900,-, visninger kr 3.500,- pr time, markedspakke kr 19.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. 145 712,- inkl mva.
Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.
Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl
Oppdragsansvarlig
Sem & Johnsen Frogner
Pb 3094 Elisenberg
0207 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998557569
