Innhold

Totalt bruksareal utgjør 134,3 kvm. Underetasje: Internt bruksareal utgjør 46,1 kvm. og omfattes av innbydende inngangsparti, gjestetoalett, soverom med eget helfliset bad, vaskerom og bod. 1. etasje: Internt bruksareal utgjør 48,6 kvm. og omfattes av hovedsoverom med walk-in gaderobe, 2 soverom, helfliset baderom. 2. etasje: Internt bruksareal utgjør 39,4 kvm. og omfattes av stue med adkomst til balkong på ca. 7,6 kvm. og kjøkken med adkomst til markterrasse. Arealangivelser: Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b). BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat. BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg. BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong. Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l. På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggsinformasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA). Arealer er angitt iht. oppmåling av takstmann. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor det enkelte rom som er oppgitt med en desimal.

Standard

Inngangsparti: Innbydende flislagt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til garderobeskap for oppheng av yttertøy samt annet møblement. Det er varmekabler i entréen. Stue: Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord og annet møblement. Med store vindusflater i 3 himmelretninger er det mye naturlig lys i rommet. Fra stuen er det adkomst til en balkong. Kjøkken: Åpen stue/kjøkkenløsning med kvalitetskjøkken fra Arens levert fra Bekkestua kjøkkenstudio. Hvitevarer fra Siemens som inkluderer innbygningsovn, helintegrert oppvaskmaskin og integrert kombiskap. Ventilator med integrert avtrekk. Fra kjøkkenet er det adkomst til en markterrasse med gode møbleringsmuligheter. Soverom: 3 av boligens 4 soverom ligger i 1. etasje, boligens siste soverom ligger i underetasjen. Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og annet møblement. Her er det adkomst til en walk-in garderobe. Øvrige soverom er alle av god størrelse med plass til seng, nattbord, garderobeskap, skrivebord og annet møblement. Disse passer fint som barnerom, gjesterom og kontor. Soverommet i underetasjen er av god størrelse og har adkomst til eget baderom, samt utgang til egen terrasseplatting. Dette kan gjøres om til hybel ved etablering av hybelkjøkken, det er lagt opp rør for etablering av dette. 2 bad, separat gjestetoalett og vaskerom: Boligen har 2 bad, ett i 1. etasje og ett i underetasje. Begge badene er helfliset med elektriske varmekabler i gulv og innfelte downlights i himling. Badene er utstyrt med vegghent WC med dempesete, servantinnredning fra Korsbakken, speil med integrert lys over servant, dusjvegger fra Viking bad med regnfallsdusj og hånddusj. Fra entréen i underetasjen er det praktisk direkte adkomst til et gjestetoalett. Her er det servant med speil over samt vegghent WC med dempesete. I underetasjen er det også et separat vaskerom/teknisk rom. Her er det installert benkeplate med utslagskum, skapløsning under benkeplate samt satt av plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Overflater: - Gulv: 1-stavs hvitpigmentert eike-parkett. På gulv på bad, WC, teknisk rom og entré er det fliser. - Vegger: Bindingsverk, gipsplater på begge sider og isolasjon. Baderomsvegger har ett ekstra platelag og våtromsplater og membran under fliser. - Himling: Malte gipsplater. Det kan synlige dragere og bærebjelker der det er hensiktsmessig. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Avtrekk fra kjøkken, vaskerom og bad. Tilluft legt frem til soverom og stue. Høyeffektivt aggregat med gjenvinner og luftmengde iht. teknisk forskrift. - Sikringsskap plassert i teknisk rom/bod. Det elektriske anlegget er i hovedsak skjult. - Vannledninger: Rør-i-rør system for vanntilførsel.

Integrerte hvitevarer følger med.

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør, som angir hva som følger med boliger og fritidsboliger ved salg. Tilbehørslisten vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene, og kan også leses på https://sem-johnsen.no/losore-og-tilbehor Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før budaksept. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger med. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes tilbehørslisten. 

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Hellerud i Oslo, med kort avstand til skoler, barnehager, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Området kombinerer en grønn og sentral beliggenhet, med nærhet til både byens puls og Østmarkas flotte natur. Østmarka er et populært tur- og rekreasjonsområde med et omfattende nettverk av stier, turveier, skiløyper og vann. Her finner du flotte muligheter for aktiviteter som padling, fisking og fridykking. Lutvann, ligger en kort spasertur unna, mens Nøklevann og Ulsrudvannet også byr på gode bademuligheter. Ved Trasop skole finnes både friidretts- og fotballbane, samt grusbane og kunstgressbane. I nærheten ligger også Oppsal Arena, en moderne flerbrukshall. Tveita idrettspark, som ligger i sykkelavstand fra eiendommen, byr på flere sportsfasiliteter ved barneskolen. En annen lokal attraksjon er Tveten gård, en historisk perle med bygninger fra 1700-tallet. Her arrangeres det søndagskafé, konserter og kulturelle aktiviteter, noe som gjør gården til et samlingspunkt for både store og små. Servicetilbud Dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000, Meny og Coop Extra ligger i nærheten. For et bredere utvalg kan Tveita senter tilby over 70 butikker med et variert sortiment. I tillegg er Alnasenteret, Bryn og Manglerud Senter lett tilgjengelige, hvor Alnasenteret er Norges største faghandelssenter. SATS treningssenter er kun en 10 minutters gåtur fra boligen. Med bil er det rundt 10 minutter til Oslo sentrum, som gir tilgang til alt av hovedstadens fasiliteter. Kollektivtransport Kollektivtilbudet i området er godt utbygd med både buss, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplass, Landeroveien, ligger kun 2 minutters gange unna. Haugerud T-banestasjon nås på cirka 14 minutter til fots. For bilister tar det rundt 5 minutter til Alna senter, 6 minutter til Bryn, 11 minutter til Oslo S og omtrent 28 minutter til Oslo Lufthavn.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen skal seksjoneres som tilleggsdel til denne seksjonen når sameiet gjennomfører en reseksjonering, og vil dermed høre eksklusivt til denne seksjonen. Her er det lagt opp med infrastruktur for etablering av EL-bil lader, kjøper må selv installere selve laderen. Mulighet for kjøp av garasjeplass: Det er i tillegg 2 garasjeplasser til salg, kr. 500 000,- pr. plass. Disse plassene har egne seksjonsnumre i sameiet (snr. 8-11 pt, mulig det blir endringer i dette ved reseksjonering), og er næringsseksjoner. Ved kjøp vil ny eier eie 1/1 av denne seksjonen. Det er også mulig å kjøpe biloppstillingsplass ute for kr. 250 000 ,- pr. plass. Sameiet har en felles gjesteparkeringsplass. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Adkomst

Adkomst fra Venåsvegen. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: 1.875

Størrelsen på fellesutgifter er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store fellesutgiftene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Stipulerte felleskostnader for denne boligen er utarbeidet av forretningsfører. Felleskostnadene dekker strøm fellesareal, forsikring, forretningsførsel, etablering og systemkostnad og annen drift og vedlikehold. Ved kjøp av parkeringsplass vil det komme en ekstra kostnad på kr. 210 ,- pr. mnd. Det gjøres oppmerksom om at felleskostnadene ikke dekker kommunale avgifter, dette vil komme i tillegg. De dekker heller ikke snørydding og strøing.

Eiendomsskatt for eiendommen er ikke fastsatt av kommunen ennå. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten sendes til den enkelte sameier. Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør tre promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside.

Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første likningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdien for primærbolig er 25 prosent av boligens verdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner. For sekundærbolig gjelder 100% av dokumentert markedsverdi. Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). Se www.skatteetaten.no for mer info

Tomteareal: 2443 m²

Boligen har eget uteareal som kun tilhører denne seksjonen, dette følger av bestemmelsene i vedlagte vedtekter med vedlegg. Hagepersellen for denne boligen er 193,9 kvm. Felles kjøreadkomst, gangveier, garasje og parkeringsplasser er asfaltert. Utbygger leverer ikke lekeapparater eller annet utstyr selv om dette er illustrert på lekeplassen.

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Tomannsbolig

Byggemåte

Murarbeider: Det er plasstøpt betongskille mellom enhetene og mellom underetasje og 1.etg. Garasjekjeller er i plass støpt betong med synlige forskallingsskjøter innvendig. Utvendige vegger: Gipsplater, utlekting for føring av elektriske ledninger, plastfolie, bindingsverk og forskriftsmessig isolasjon, vindtette plater, utlekting og utvendig kledning. Enkelte vegger er bygget opp i betong med isolasjon iht forskrifter. Utvendig kledning levert av type Nord fra Bergene Holm og samt brede hvite bord som kontrast. Disse er malt i en lysere farge. Vinduer: Mørk grå inne/ute ellers i henhold til forskrifter. Yttertak: Tak iht. forskrift med ett lags folietekking. Takene er kompakttak med innvendig nedløp. Balkong har utvendig nedløp. På taket er det grønne tak av sedum. Dører: Inngangsdør: Glatt ytterdør av typen Gilje i mørk grå med låskasse, sylinder og håndtak i chrom. Innvendig: Harmonie Line 1 hvite innedører med karm, foring og belistning i NCS S 0502Y. En baderomsdør med lekkert design med sort metall og frostet glass.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.01.2025, som er vedlagt salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport på denne boligen, da den ble ferdigstilt i 2024. Det foreligger en leveransebeskrivelse som ligger vedlagt denne salgsoppgaven.

Adresse

Venåsvegen 23B (D2)

Matrikkel

Sameiet Hellerudhøyden, Org.nr: 934217160, Sameiebrøk: 134/1042

Husdyr: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Om sameie: Det vil bli opprettet et sameie på eiendommen, og ved kjøp av bolig medfølger rett og plikt til å være medlem av felles sameie. Det er utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Vedtektene er en del av salgsprospektet og inneholder viktige opplysninger om organiseringen/eierformen. Det er viktig at en gjør seg godt kjent med disse før det inngås avtale om kjøp. Da sameiet er færre enn 8 seksjoner har de ingen registreringsplikt i foretaksregisteret. Det kan også i sameier med åtte eller færre seksjoner fastsettes i vedtektene at alle seksjonseierne skal være medlemmer av styret. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjsonssameiet og driften av dette. Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Forretningsførsel Selger har engasjert Edin Eiendomsservice AS som forretningsfører. De har utarbeidet et budsjettforslag for første driftsår som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger: Sameiet er ikke formalisert med styre, budsjett, regnskap og årsberetning. Fakturaer betales fortløpende etter hvert som de forfaller.

Energikarakter

Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. 

Oppvarming

Det er varmekabelanlegg på flislagte rom. Det er pipe i stål forberedt for eventuell peisovn eller peis fra Peisselskabet AS. Ellers er boligen elektronisk oppvarmet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områder med behov for torg/møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor. Oslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn. Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplanen for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen, S-4220). Bystyret har vedtatt den nye småhusplanen, men det er ikke rettskraftig ennå, og vil bli endelig avgjort av Kommunal- og distriktsdepartementet. Målsettingen er bl.a. at områdene skal skjermes for ytterligere fortetting, ivareta grønne verdier i småhusområdene og særlig bevare store trær, bevare det naturlige landskapet og eksisterende topografi i småhusområdene, og styrke bevaringen av småhusområdenes karakter og kvaliteter. Et formål er at utbygginger fører til mindre inngrep i terrenget. Midlertidig forbud mot tiltak: Merk at siden planen ennå ikke er rettskraftig, har eier av eiendommen mottatt varsel om at Plan- og bygningsetaten lar lagt ned midlertidig forbud mot tiltak for områdene som omfattes av Småhusplanen. Med "tiltak" etter plan- og bygningsloven menes oppføring, rivning, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av uteareal, som for eksempel terrenginngrep og opprettelse eller endring av eiendom. Det er likevel inntatt i varselet at enkelte tiltak er unntatt fra forbudet (liste kan ses i vedlegget i salgsoppgaven). Disse unntatte tiltak kan søkes om, saksbehandles og gjennomføres på vanlig måte, etter gjeldende Småhusplan. Bl.a. inkludert i hva som er unntatt fra forbudet er alle innvendige tiltak, inkludert bruksendring, som ikke medfører opprettelse av ny boenhet. Det er også unntak for tilbygg/påbygg, som for eksempel bod og garasje inntil 36 kvm under visse forutsetninger. Se nærmere informasjon: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202102096. Deler av eiendommen er også regulert til offentlig gang-/sykkelvei med gjeldende reguleringsplan S-519, vedtatt 12.5.1954 (dette gjelder ut i Landeroveien). Pågående byggesaker i området: Det er gitt igangsettingstillatelse til tilbygg og påbygg i Landerudkollen 11(syd-øst for Venåsvegen 23), tillatelsen er gitt 02.02.2023. Det er gitt endret tillatelse datert 27.10.2023. For ytterligere informasjon, se saksinnsyn hos Plan&bygg, ref.nr. 201919949. Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av enebolig, tilbygg og bruksendring av kjeller og søknad om bruksendring fra bryggerhus til soverom på tomt i Venåsvegen 2. Igangsettingstillatelse for oppføring av enebolig er gitt 22.05.2024. For ytterligere informasjon, se saksinnsyn ref.nr. 202306341.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/143/38/5: 20.04.1906 - Dokumentnr: 900298 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1940 - Dokumentnr: 4814 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1943 - Dokumentnr: 7971 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1953 - Dokumentnr: 6394 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1958 - Dokumentnr: 861 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:143 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2023 - Dokumentnr: 1288876 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 134/1042

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning fra kommunen eller i vedtekter om utleie av hele eller deler av boligen.

Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Løsøre Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo Garanti: Ved salg av nyoppført selveierbolig som er solgt innen seks måneder etter fullføring av boligen, skal selgeren stille garanti i samsvar med bustadoppføringslovas § 12, gitt at selger har gjort avtalen som ledd i næringsvirksomhet og kjøperen er forbruker.

Boligselgerforsikring: Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. 

Boligkjøperforsikring: Kjøper kan ikke tegne boligkjøperforsikring i dette oppdraget.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.