Kommer for salg

Trykk her for å sette opp et boligsøk og se våre boliger som kommer for salg.

Boligsøk
Timestamp: undefined | 2025-02-18T11:45:01Z

Nygårdsveien 3

Laster bilde...
Velkommen til Nygårdsveien 3!Rom innredet som kjøkken er ikke godkjent for varig opphold.

Bilder & plantegninger

Nøkkelinfo

  • Prisantydning15.900.000,-
  • Omkostninger398.500,-
  • Totalpris16.298.500,-
  • BoligtypeEnebolig
  • EieformEiet
  • BRA-i436 m²
  • BRA-e24 m²
  • BRA460 m²
  • Byggeår2004
  • Soverom4
  • Tomt1039.1 m²
  • Energimerking
    D - Oransje

Herskapelig villa på 436kvm (BRA) | Garasje | Barnevennlig og attraktivt | Solrikt og grønt utsyn | Gode leieinntekter

Påkostet enebolig over tre plan med god intern plassering på feltet. Her investerer man i fredelige omgivelser i et veletablert villaområde, boligen ligger trafikkstille til i blindvei på stor vestvendt tomt med kveldssol. Huset gir et herskapelig uttrykk både inne og ute, og er godt ivaretatt gjennom årene. Tomten er pent opparbeidet med hyggelige uteplasser og lune soner, med gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld. Nabolaget oppleves bilfritt, med høy trivselsfaktor og trygge oppvekstsvilkår. Huset har rikelig med lagringsplass, tre biler kan settes i garasje, samt på stor gårdsplass. Boligen er innredet med godkjent separat utleieleilighet + del av egen bolig som leies ut(ikke godkjent). Eier leier idag ut for tilsammen kr 30.000,- mnd. Velkommen til en hyggelig visning!

Komplett salgsoppgave:

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningstider:

Ansvarlige meglere:

Nabolag

Salgsoppgave

Innhold

Standard

Attraktiv og velholdt enebolig på 436 BRA. Flislagt terrasse ut fra stue på 82kvm. Ca 30 kvm er overbygd. Flislagt balkong ut fra stue i 2. etasje på 15kvm. Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen + frittstående garasje. Solceller på tak mot sør og øst. Diverse plassbebygde garderobeskap og skap/innredninger. Boligen ble oppført i perioden 04/05, hvor noe av grunn fra tidligere hus ble stående. Saksnr 03/525. Ferdigattest for tiltaket ble gitt i 2006. Godkjente og byggemeldte tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøkken: JKE kjøkkeninnredning, granitt benkeplate, glassplate bak platetopp, ventilator vifte( motor på loft), nedfelt kum med kvern, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Frittstående stål kjøl/frys. Waterguard og komfyrvakt montert. Hybelkjøkken: Ikea kjøkkeninnredning. Komfyrvakt og waterguard montert. Sanitær: 2. etasje: Flislagt hovedbad varmekabler. 1. etasje: Flislagt bad med varmekabler. -1 etasje: Flislagt vaskerom med varmekabler og sluk. 2stk flislagt bad med varmekabler. Gulv: 2. etasje: Parkettgulv 1. etasje: Fliser -1. etasje: malt epoxy på betong, fliser og laminatgulv Vegger: 2. etasje: panel i alle rom 1. etasje: panel i alle rom -1. etasje: panel, noe malt murvegg og malte flater Himling: 2. etasje: panel og plater 1. etasje: plater -1. etasje: plater

Det vises til vedlegget «Liste over løsøre og tilbehør», vedrørende hva som medfølger ved salget. Sjekk punktene i "liste over løsøre og tilbehør" og ta eventuelt kontakt med megler dersom det er uklarheter. Følgende følger ikke boligen ved salg: - Ingen lamper i 1. etasje, lykter ved garasje og hovedinngang Følgende følger ikke boligen ved salg, men kan følge ved et pristillegg: -1. etasje: sonos, ubiquity nettverksutstyr. Garasje: høytrykkspyler, slangetromler ladeboks, slangetrommel høytrykk, slangetrommel kompressor, tørker til bil. Frittstående garasje: ubiquity nettverksutstyr. 1. etasje: sonos(selve takhøyttalere og kabler blir, men ikke avspiller), ubiquity nettverksutstyr, miele kaffemaskin, stekeovn, komfyr hybel, ipad, kunstverk, 2. etasje: sonos, ipad, lerret, prosjektor, ubiquity nettverksutstyr. Terrasse: Terrassevarmere, slangetrommel høytrykk. Ajax alarmsystem

Beliggenhet

Meget attraktivt, sentralt og barnevennlig beliggende i populært område på Strømmen. Nabolaget består i hovedsak av husbebyggelse med større eiendommer. Nærmiljøet oppleves som frodig og grønt med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samt nærhet til flere gode barnehager, skoler og Strømmen storsenter. Gangavstand til sentrum med et godt servicetilbud som mange butikker, spisesteder, kafeer, bakerier og flere treningssentre. Det er lokaltog mot Oslo og Lillestrøm fra Strømmen stasjon. Det er flytog til Gardermoen og direkte tog til Oslo fra Lillestrøm stasjon. Populær gangvei med kulturminner langs Sagelva. Det er kort vei til Østmarka med tur-/skiterreng og bade-/fiskevann. Det er lysløyper fra Kurland og Sørlihavna og golfanlegg på Losby i Lørenskog kommune. Det er aktive idrettsmiljø i Strømmen med idrettsanlegg på Strømmen stadion og Slora. Det er lysløype på Bråtejordet og tur-/skiterreng også på Bråteåsen.

Barnehage/skole

Nygårdsveien 3 sokner til Sagdalen barneskole og Bråtejordet ungdomsskole. Skolegrenser: https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/skoletilhorighet/

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Økonomi

Eiendomsskatt

Kr 9.246. Pr 2024

Kommunale avgifter

Kr 43.734,- pr 2023

Formuesverdi

Primær: Kr 3.945.027,- pr. 2022

Sekundær: Kr12.245.551,- pr. 2022

Tomt

Tomteareal: 1039.1 m²

Beskrivelse av eiendommen

Type eiendom

Objektstype: Enebolig

Byggemåte

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: - Balkonger, terrasse - Etasjeskiller - Radon - Innvendige trapper - Vaskerom - Bad - Avtrekk kjøkken - Vannledninger - Varmtvannstank - Drenering På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: - Utvendig nedløp og beslag

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for endring av bygg datert 2006. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 1991. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Boligen leies ut med godkjent separat utleiedel(1) + utleie av del av egen bolig(ikke godkjent)(2). Tekst nedenfor gjelder kun areal i del av egen bolig(2) som per idag benyttes til utleie: Det gjøres spesielt oppmerksom på at ominnredet kjeller ikke er byggemeldt eller godkjent rom for varig opphold. Kjelleren er på godkjente byggetegninger angitt som kontor og disp.rom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at kjeller settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Rommene skal tilfredsstille kravene til sitt bruk. Kjøper overtar eiendommen slik den står og er selv ansvarlig for at kravene er tilfredsstilt.

Eiendommens tilstand

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5 Antall måneder: 4 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført alt av VVS arbeid. Godkjent membran. Flislegging gjort på dugnad. Arbeid utført av: Lillestrøm VVS AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Etablert membran og sluk. Bad kjeller. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Vært lekkasje fra terrasse 2. etasje, men er nå utbedret av forsikringen. (2 år siden) Vært lekkasje fra terrasse 1. etasje ned i leilighet, men er utbedret. (4 år siden) 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noe avvik i gulv, se tilstandsrapport. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hatt skjeggkre. Har utplassert gift for ca 3 år siden, har ikke sett noe siden. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Hatt skjeggkre. Har utplassert gift for ca 3 år siden, har ikke sett noe siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Generellt vedlikehold og oppgraderinger, Solcellepaneler, elbilladere og batteribank. Arbeid utført av: Wethal El-Fag AS, Otovo AS, Elektroinstallasjoner AS, Moderne Elektro AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Everkskontroll av batteribank 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 400v trafo med 5 elbilladere. Etablert av Elektroinstallasjoner AS. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Legging av fliser på terrasser utført på dugnad. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Etablert under bygging av huset i 2004. Fullstendig egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgave eller tilstandsrapport.

Øvrig informasjon

Adresse

Nygårdsveien 3

1467 Strømmen

3. etasje

Matrikkel

Knr. 3205, gnr. 77, bnr489

Lillestrøm

Borettslag/sameie/aksjelag

Forsikringsselskap: JBF

Polisenr: 2300064

Energikarakter

Energimerking: D - Oransje

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler på alle baderom. Varmekabler i hele underetasje bortsett fra garasje samt entre/yttergang. Varmekabler i alle gulv i 1 etasje. Varmepumpe i spisestue og i trappeløp til 2 etasje. Vegghengt varmepumpe i begge stue/kjøkken rom i U etasje. Varmekabler i alle rom i 2 etasje.

Regulering

Eiendommen ligger i område avsatt til boligbebyggelse iht kommuneplan.

Tinglyste heftelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/77/489: 08.12.1924 - Dokumentnr: 900180 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:77 Bnr:62 PB 7/12-1126 ELDRE REG D-355 01.01.2020 - Dokumentnr: 706941 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:489 01.01.2024 - Dokumentnr: 166267 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:489

Kommunen har legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant følger av loven, og tinglyses derfor i grunnboken. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Utleie

Boligen leies ut med godkjent separat utleiedel(1.) + utleie av del av egen bolig(ikke godkjent)(2). 1. Godkjent separat utleiedel: Arealet som leies ut er byggemeldt iht godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven. 2. Utleie av del av egen bolig: Det gjøres oppmerksom på at arealet som er innredet for utleie i denne delen av boligen ikke er rom godkjent for varig opphold. Kjøper må selv søke om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for å få arealet godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den står og er selv ansvarlig for nødvendige godkjenninger. Se pkt. ferdigattest for ytterligere informasjon.

Konsesjon

Odel

Diverse

Forbehold Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål. Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis. Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette. Løsøre Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling. Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo

Kontraktsgrunnlag

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Forsikring

Boligselgerforsikring: Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikringspakke. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen det neste året, og kan deretter fornyes årlig etter avtale med forsikringsleverandør. Forsikringspakken inkluderer også innboforsikring, renteforsikring og husforsikring, dersom eiendommen ikke har en felles forsikring fra før. Boligkjøperforsikringspakken tegnes senest ved kontraktssignering. Kostnaden avhenger av boligtype, se leverandørens produktark for utfyllende informasjon. Kjøper er ansvarlig for å velge riktig boligtype og forsikringsdekning ved forsikringsbestilling - og utfylling av oppgjørsskjema.   Les mer om Boligkjøperforsikringspakken i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "Gi bud knappen" eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.   All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.   Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.   Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.   Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.   Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.  

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Ansvarlige meglere

Aleksander Grønn Knutsen

Aleksander Grønn Knutsen

Eiendomsmegler/ Partner

Kontakt Aleksander på mail:

Kontakt Aleksander på telefon:

Les mer
Hans Christian Freberg

Hans Christian Freberg

Eiendomsmegler MNEF/ Partner

Kontakt Hans Christian på mail:

Kontakt Hans Christian på telefon:

Hans Christian er utdannet eiendomsmegler fra BI i juni 2014, og har i over fem år arbeidet som co-megler for selskapets leder, Christoffer Askjer. Gjennom sin karriere har han så langt bistått i over 450 boligsalg hvorav 80% er brukte boliger i selskapets primærområder, mens de resterende 20% er prosjekterte boliger under oppføring. Hans Christian arbeider nå med egen portefølje og har de siste årene hatt en spesielt god utvikling etter anbefalinger fra både kunder og kolleger. Han blir beskrevet som en meget hardtarbeidende og dedikert eiendomsmegler.

Les mer

Ønsker du gratis e-takst eller verdivurdering?