Innhold

Velkommen til Lille Løren Park: et nytt leilighetsprosjekt med særdeles god intern beliggenhet på Løren - vestvendt og grønt på et høydedrag. Bygningene ligger høyt i terrenget og bader i gode sol- og lysforhold. Mange av leilighetene byr på fantastisk utsikt over Oslofjorden, og flere har egen vestvendt takterrasse. Frodige fellesarealer, et rolig gatetun og et stort og inkluderende gårdsrom innbyr til sosialt samvær med gode naboer. Og i den nylig oppgraderte byparken, som er nærmeste nabo, kan du ta et avbrekk fra bylivet i naturlige omgivelser. Løren, som i mange år var preget av industri, kontor og militærleir, har utviklet seg til å bli et hyggelig, spennende og aktivt boligområde med gangavstand til Oslo sentrum. I tillegg har du alt du trenger til ditt daglige liv i nærområdet. God byutvikling handler om å skape gode nabolag. Det skal være godt å komme hjem, et hjem skal være et sted du trives. Her bor du stille og tilbaketrukket i grønne omgivelser, men samtidig sentralt med diverse servicetilbud, butikker, hyggelige spisesteder og kaféer, T-bane, buss, trikk og flybuss innen få minutters gange. Boligprosjektet vil til sammen bestå av 7 hus med 348 leiligheter, barnehage og park. Dette prospektet gjelder hus A1 med 63 leiligheter og ny barnehage. FRODIG PÅ TOPPEN AV LØREN Bygg A1 i Lille Løren Park ligger rett ved den nye byparken som er under oppføring. Arkitekturen er spennende og bak fasaden gjemmer det seg smarte løsninger. - De 63 leilighetene i bygg A1, har et variert spenn av leiligheter, fra små kompakte 2 roms til romslige terrasseleiligheter. Så her er det utviklet leiligheter som kan passe for de fleste, forteller prosjektsjef Yngve Eliassen. Leilighetene vil ha store vindusflater og utgang til rause private uteplasser. Leilighetene får fine uteplasser, de fleste balkongene er ca 2 m dype. Vil du nyte utsikten over Oslo i kveldssol, har du tilgang til en felles takterrasse. TRIVSELSFAKTOR Prosjektsjefen forteller at å utvikle et bygg med leiligheter i mange størrelser er viktig for trivselen. - Vi skaper rom for mennesker i alle livsfaser og legger grunnlaget for et naboskap hvor det er plass til alle. Når vi bor sammen med mennesker som er litt ulike oss selv blir vi flinkere til å ta de hensynene som gjør nabolaget godt å leve i. BILFRIE OMGIVELSER Bygg A1 får gårdshage i front og ny bypark bak. I bakkant går også den nye Børsteveien, som anlegges for bruk av uttryknings- og servicekjøretøy. Ellers vil området være bilfritt, med parkeringsanlegg under bakken. FELLESOMRÅDER Som beboer i Lille Løren Park får du tilgang til felleslokaler som gjør det mulig å bo smart og samtidig ha nok rom når det trengs. Venner og familie som ikke bor i Oslo kan innkvarteres i gjesterom med eget bad. I selskaps- og møtelokalet kan du invitere til barneselskap eller samle venner til lag uten å tenke på sitteplasser eller ekstra tallerkener.

Beliggenhet

VELKOMMEN TIL LØREN I løpet av 20 år har Løren gått fra å være slitne næringsbygg, så byggeplass, til å bli et trivelig bomiljø. I løpet av årene har nye nabolag har blitt etablerte fellesskap og fersk beplantning har blitt til grønne lunger. Lille Løren Park blir en av de siste utbygningene på Løren. Prosjektet som ligger på Lørens fineste tomt, byr på utsikten over hele Oslo og dagligliv i en bydel med et godt servicetilbud og lave skuldre. Det beste med Løren er at det er et godt sted å bo. Du har kort vei til alle tjenester og transporttilbud og et bredt utvalg innen servering og handel. Samtidig er Løren frodig og tilrettelagt for myke trafikanter. Det skaper en egen stemning i området. Er det lenge siden du besøkte Løren bør du sette av noen timer til å oppleve området og la deg sjarmere. TILRETTELAGT På Løren er det gangavstand til alt du trenger av tjenester, tilbud og transport. Gang- og sykkelstier gir trygg ferdsel til barnehage og skole. T-banen gjør at du unngår kø til og fra jobb. Løren har et bredt utvalg av både dagligvare og spesialforretninger, i tillegg til tjenester som for eksempel frisør, optiker og topp moderne treningssenter. BARNEVENNLIG Løren har flere barnefamilier enn det som er gjennomsnittet i Oslo og bydelen er full av aktivitetstilbud for dem. Her er det enkelt å finne en favoritt blant lekeplassene, eller kose seg i en av de mange parkene. De som vokser opp her har mange muligheter å velge mellom når det kommer til organisert idrett og kultur. SPENNENDE Ikke bli overrasket over å møte noen av landets mest kjente skuespillere på Løren. National Teateret driver Kanonhallen, som ligger noen minutter fra Lille Løren Park. Her finner du en rekke forestillinger og opplevelser for alle aldersgrupper. Det er også mye matkultur å utforske på Løren. Unn deg en fristelse på et av de spennende bakeriene, bruk kvelden på gastropub eller ta med hele familien for nyte mat fra en annen verdensdel. DET BESTE AV OSLO Det du ikke finner av opplevelser og tilbud på Løren er bare kort vei unna. Både sentrum og marka er lett tilgjengelig med kollektivtrafikk eller sykkel - ti minutter med T-banen tar deg dit du vil. Å bo på Løren er ikke et valg mellom by eller natur – det er å si ja takk til begge deler. Løren oppleves som en egen rolig bydel, litt hevet over byen. Samtidig vil et blikk på kartet vise at det ligger midt i Oslo. Det betyr at uansett hvor du har tenkt deg, så har du kort vei dit. T-banen går fra Løren Stasjon, trikken stopper på Sinsen Terrasse og du finner buss på Lørenvangen Stasjon. Sykkel er et populært transportmiddel på Løren. Det er en rekke sykkeltraseer i tilknytning til Løren, som gjør det enkelt å komme frem uansett hvor du skal. Flere områder i nærheten av Løren skal utvikles, som en del av Oslo Kommunes satsing Hovinbyen. Etter hvert som de står ferdige blir de knyttet sammen med parker og grønne turstier, noe som vil gjøre det enda finere å bo og vokse opp på Løren.

Parkering

Det medfølger ikke garasjeplass til denne boligen. Garasje kjelleren planlegges fradelt som anleggseiendom og organisert som et tingsrettslig sameie – Lille Løren Park Garasjesameie. Rettigheter og plikter fremkommer av Garasjesameiets vedtekter. Hver p-plass utgjør en ideell eierandel av anleggseiendommen (Garasjesameiet). Utbygger tar forbehold om annen organisering av garasjekjelleren dersom det finnes nødvendig eller formålstjenlig, herunder å sammenslå garasjekjelleren med tilstøtende garasjeeiendommer. Sameiere i Garasjesameiet er seksjonseiere i sameiet og evt. andre som har ervervet p-plass fra utbygger. En sameieandel med rett til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med tilhørende eierseksjon, kun overdras til annen eierseksjon i sameiet eller til annen boligseksjon eller andel, eller boligselskap innenfor utbyggingsområdet Lille Løren Park. Utbygger vil eie og disponere p-plasser som ikke er solgt. Enkelte av leilighetene vil få tildelt HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass, vil måtte akseptere bruksbytte dersom en annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass jf. eierseksjonslovens § 26. Bruken av HCplasser administreres av det fremtidige sameiet. Alle parkeringsplasser leveres komplett med ladeboks. Administrasjon- og fakturagebyr for håndtering av ladesystemet må påregnes.

Felleskostnader

Felleskostnader pr. mnd: 3.053

Felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 40,- pr. kvm BRA pr. mnd. Forretningsfører angir allikevel intervall fra kr. 40 til 46 for å ta høyde for eventuelle ytterligere prisjusteringer av kommunale avgifter. I prislisten er kr. 43 lagt til grunn. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Forretningsfører vil på vegne av sameiet, i forbindelse med kjøpers overtakelse av bolig, innkreve 2 måneders ekstra felleskostnader som startkapital til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen. Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: - Kostnad kabel-TV og bredbånd er stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. - Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarmet vann, fakturert etter faktisk forbruk. Forretningsfører stipulerer kostnad til ca. kr. 14,- pr. kvm BRA. I tillegg kommer kostnader til måling og avlesing. (Flere analyseselskap forventer store svingninger i strømprisene de neste fem årene før de stabiliseres på et "normalt" nivå. Det er også usikkerhet til hvor lenge Statens støtteordning vil vare for felles strøm og fjernvarme i eierseksjonssameier. Disse faktorene gjør at det er svært vanskelig å estimere hvor mye energikostnadene for eierseksjonssameiet vil bli når det er ferdig bygd og overlevert.) - Felleskostnad garasjeplass, stipulert til ca. kr. 200,- pr. mnd. pr. garasjeplass. - Eventuell kommunal eiendomsskatt faktureres som regel direkte til den enkelte sameier.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør tre promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret, og eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.   Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundær bolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside Oslo kommunes hjemmeside

Det installeres et standardisert fiber IP-nettverk for distribusjon av TV- og datatjenester frem til boligen. Det leveres ett komplett punkt i stue. Utbygger vil i forkant av innflytting tegne avtale med signalleverandør. Alminnelig bindingstid er 5 år. Månedspris for TV pakke og internett vil være ca. kr. 400,- med mulighet for individuell tilpasning av leveransen. Det tas forbehold om prisendring.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andreboliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Utbygger er i prosess med eiendomsdannelse, slik at endelig gnr/bnr ikke er klart. Kontakt selger for informasjon. Det kan bli gjennomført justeringer av tomtens grenser og areal før overtakelse. Tomten blir opparbeidet med blant annet gressplen, beplantning, gangveier, lekeplass og utomhusarealer med benker iht. utomhusplanen. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav vil kunne medføre enkelte endringer på utomhusplanen. Hus B planlegges utviklet med et areal for felles benyttelse. Arealet er fra utbygger tenkt benyttet til barnebursdager og andre sosiale sammenkomster, fellesmiddager mellom beboerne, møtevirksomhet m.m. Det planlegges også to gjesterom for intern leie i tilknytning til fellesrommet. I tillegg planlegges det sykkelverksted for felles benyttelse i tilknytning til et senere byggetrinn. Fellesarealene planlegges organisert som næringsseksjon underlagt de tilknyttede sameiene. Felleslokalet er ikke endelig detaljprosjektert og det tas forbehold om etablering, utforming og funksjon.

Eieform: Eierseksjon

Objektstype: Leilighet

Byggemåte

Dette prospektet gjelder Hus A1 i byggetrinn 3 i Lille Løren Park. Boligprosjektet Lille Løren Park ligger i Oslo kommune. Hus A1 i Lille Løren Park planlegges med 63 leiligheter. Byggetrinn 3 vil til sammen bestå av ca. 167 leiligheter og en barnehage, fordelt på tre hus (hus A1, B og C). Prosjektbeskrivelsen beskriver hvilke materialer og arbeid som inngår i leveransen for leilighetene. Leveranser utføres i henhold til teknisk forskrift av 2017 (TEK17). Se romskjema for leveransebeskrivelse for leilighetene og fellesareal i bygget.

Ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtakelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse utsettes.

Adresse

Lille Løren Park Hus A1 Leil. 259

Matrikkel

Lille Løren Park 3 Sameie, Org.nr: , Sameiebrøk:

Forsikringsselskap: Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger

Om sameie: Sameiets formål er å sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, herunder veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom, drift av garasjeanlegg mm. Kostnadene i sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad/oppstartskapital». Utbygger kan på vegne av sameiet innhente tilbud og inngå avtaler for driften av sameiet. FORRETNINGSFØRER OBOS Eiendomsforvaltning AS (org.nr. 934 261 585) er engasjert som forretningsfører for Sameiet. Avtalen har ingen bindingstid. Det er 6 måneders oppsigelse på avtalen. Utbygger vil også inngå drift og vedlikeholdsavtaler på vegne av sameiet. VEDTEKTER Forslag til vedtekter for Boligsameiet og Garasjesameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtektene er tilgjengelig hos prosjektselger

Energikarakter

På Lille Løren Park tar vi hensyn til miljøet og har derfor valgt BREEAM-NOR sertifisering av prosjektet. BREEAM-NOR er både en metode og et verktøy for bærekraftige byggeløsninger - fra idé til planlegging, og helt frem til ferdigstilling. HVA BETYR BREEAM-NOR FOR DEG? Boligene blir BREEAM-sertifisert. Det betyr at vi dokumenterer hvor grønt prosjektet blir og hvilke tiltak vi gjennomfører. Til glede for deg, og ved fremtidig salg av boligen. Andre fordeler av å bo i en BREEAM-NOR sertifisert bolig er både lavere energiforbruk og bedre innemiljø, samt gode lademuligheter for både el-bil og el-sykkel. Alle boenhetene vil bli energimerket. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført, og utleveres ved overtakelse av boligen. Energimerkingen skal dokumentere at leilighetene minst tilfredsstiller kategori C. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Oppvarming

Det vil bli levert vannbåren via radiatorer eller elektrisk oppvarming med panelovner. På baderom leveres det varme i gulv.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kontakt selger for nærmere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/15: 02.12.1904 - Dokumentnr: 900233 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1916 - Dokumentnr: 900831 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1921 - Dokumentnr: 901020 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.2019 - Dokumentnr: 620866 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til fri ferdsel på regulert gang- og sykkelvei Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2022 - Dokumentnr: 303142 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Selvaag Eiendomsoppgjør AS Org.nr: 971 155 477 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2022/1007677-1/200 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1861 - Dokumentnr: 900015 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 83 BNR 8 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT 04.05.1981 - Dokumentnr: 924337 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 83 BNR 484 Overført fra gnr 83 bnr 38 24.03.1992 - Dokumentnr: 16201 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:38 21.03.2023 - Dokumentnr: 300572 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:545 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om gang- og sykkelvei Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:546 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om torg 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 41 sykkelparkeringspkasser 21.03.2023 - Dokumentnr: 301039 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:544 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om bruk av grunn til vedlikehold av konstruksjon/bygningsmass

Eierseksjonssameiet har panterett i seksjonen for inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader og andre forpliktelser iht. eierseksjonsloven § 31. Forpliktelsen vil følge eiendommen ved salg. Det kan i tillegg vedtektsfestes ytterligere panterett for sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Utleie

Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Ethvert salg av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier. Utleie skal meldes til sameiets styre.

Viktig informasjon Salgsinformasjon redegjør for planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg, samt betingelser for kjøp av bolig. Det vises imidlertid til forbehold inntatt i eget punkt. Utbygger er Sinsenveien Utvikling AS, org. nr. 923 560 084. Selskapet er eid 50/50 av Selvaag Bolig ASA og Nordr AS. Tomten ligger mellom Sinsenveien og den planlagte Lille Løren Park. Oslo kommune vil tildele adresse på et senere tidspunkt. Utbygger forbeholder seg retten til å inngå avtale på vegne av Lille Løren Park Sameie 3 med tjenesteyter om etablering og drift av servicekonsept for Felleslokalet. Lille Løren Park Sameie 3 er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene knyttet til drift/vedlikehold av lokalet, samt kostnader til eventuell avtale med tjenesteyter av servicekonsept. For Felleslokalet vil utbygger fastsette egne vedtekter/avtale, med nærmere bestemmelser om eierskap, bruk, råderett mv. Utbygger forbeholder seg retten til å overføre hjemmel til ideelle eierandeler til Felleslokalet til Lille Løren Park Sameie 3, og/eller tinglyse nødvendige rettigheter og plikter til Felleslokalet. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende informasjon i romskjema: - Skyvedørsfronter og garderober er stiplet inn i salgstegningene for å vise mulig plassering, og er ikke en del av leveransen. - Hvitevarer er ikke en del av leveransen. - Bad vil bli levert som badekabiner eller plassbygget. - Plantegningene presentert i prospektet er ikke detaljplanlagt med kjøkkenleverandør. Det vil derfor i noen tilfeller være avvik på kjøkken mellom plantegning og kjøkkentegning. Kjøkkentegninger ettersendes. Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kontraktstegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, ”møblerte” plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar/ hvitevarer medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leilighetene. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse m.v. før et eventuelt bud inngis. Ved eventuelle motstrid i salgsmateriale, vil kontraktstegninger ha forrang. Sjakter, VVS føringer og annet teknisk anlegg er ikke endelig inntegnet, og nedkassinger/foringer i himling vil stedvis kunne forekomme. Plassering av sjakt kan endres, herunder at sjakt kan plasseres på annen side av badet enn vist i salgsunderlaget. Forbehold inntatt i prospektet gjelder også for kontraktstegningen. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Selger tar forbehold om endelig utforming av balkonger og terrasser inkl. rekkverk og overflater. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert og at endringer vil kunne forekomme. Renovasjon, forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordelerskap, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Leveranse av grøntareal og vegetasjon vil kunne avvike i forhold til utomhusplan. Lille Løren Park utvikles med flere byggetrinn. Gjennomføring av et stort byggeprosjekt i flere trinn vil, blant annet på grunn av løpende byggevirksomhet, kunne medføre enkelte ulemper for beboerne inntil ferdigstillelse av samtlige byggetrinn. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Forbehold Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt via opprinnelige selgers salgsoppgave, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye, samt befare tomten (utenfor byggeplassen) og gjøre nødvendige undersøkelser av eiendommen før bud inngis. Kontakt megler dersom du har spørsmål.   Sem & Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.   Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.   Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling av forbrukere.   Det økonomiske oppgjøret utføres av: Sem & Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org. nr. 999 638 996 Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo Eier må selv stå for kostnader forbundet med eget strømforbruk, innbo- og løsøreforsikring og andre eventuelle kostnader som ikke dekkes av husleien.

Ferdigbefaringsdato: 26.08.2025 kl.: 08.00 Overtakelsesforretning dato: 07.10.2025 kl.: 08.00 FERDIGBEFARING Ferdigbefaringen innebærer en gjennomgang av boligen sammen med en representant fra selger. På befaringen blir det ført protokoll, som undertegnes av begge parter, og merknader i protokollen vil i hovedsak bli søkt utbedret til overtakelse. OVERTAKELSE I forbindelse med overtakelsesforretningen vil det foretas en ny gjennomgang av boligen der det blir kontrollert at eventuelle merknader fra ferdigbefaringen er utført. Også fra denne befaringen blir det skrevet protokoll som undertegnes av begge parter. Eventuelle mangler som protokollføres, vil bli utbedret iht. fristen som avtales under overtakelsen. Mangler som forbruker burde ha oppdaget ved overtakelsen, må gjøres gjeldene så snart råd er etter befaringen. Det vises til Bustadoppføringslova §30 andre ledd. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til overtakelse av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre representerer alle sameierne ved overtakelse av fellesarealene. Dersom boligene overleveres på en tid av året som ikke muliggjør ferdigstillelse av utvendige fellesområder med hensyn til beplantning m.m., kan disse ferdigstilles etter overlevering. Selger gjør oppmerksom på at geopolitisk uro i forbindelse med krigsutbruddet i Ukraina har endret forutsetningene for å estimere ferdigstillelsestidspunkt iht. salgsprospektet. Forutsatt fremdrift for prosjektering, byggetid, offentlig saksbehandling osv. vil kunne bli påvirket av den rådende situasjonen og derved medføre forsinket overtakelsestidspunkt av Deres leilighet. Selger tar derfor forbehold om at angitt ferdigstillelsestidspunkt i salgsmaterialet blir utsatt i tid.

Budgivning

Oppdragsgiver er profesjonell og har mulighet til å godta bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning jfr. Forskrift om eiendomsmegling § 6-3(3).

Betalingsbetingelser

Det skal ved kontrakts signatur innbetales kr 100 000,- i forskudd. Beløpet som innbetales ved kontraktinngåelse er forskudd på kjøpesummen. Beløpet innbetales meglers klientkonto, og står der under selgers instruksjonsrett. Beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger, og er kjøpers risiko. Forskuddsbetalingen skal være fri egenkapital. Første innbetaling tjener som sikkerhet for gjennomføring av handelen. Det kan ikke tas pant i den kjøpte eiendommen for betaling av forskuddet. Forskuddet innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Selger aksepterer at meglers tilgodehavende (provisjon og evt. utlegg) trekkes av første delinnbetaling, jf. lov om eiendomsmegling § 7-4 (3). Forskuddet, med fradrag av meglers vederlag/utlegg, står på meglers klientkonto frem til oppgjør mellom partene finner sted, og er rentebærende for selger. Restoppgjør samt omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtagelsen.

Hvitvasking

Megler er rapporteringspliktig etter hvitvaskingsloven. Megler er derfor forpliktet til å gjennomføre kundetiltak for både oppdragsgiver og kjøper, som blant annet innebærer plikt til å gjøre tiltak for å få bekreftet identiteten til kjøper og eventuelle reelle rettighetshavere. Normalt skjer bekreftelse av en persons identitet ved fremvisning av gyldig legitimasjonsdokument (ved personlig fremmøte), ved bruk av BankID, eller ved fremleggelse av en bekreftet kopi av et legitimasjonsdokument. Dersom kjøper er en juridisk person (AS, ANS, eller øvrige selskapsformer) må det foretas egnede tiltak for å kartlegge reelle rettighetshavere av kjøper. Kjøper er forpliktet til å bidra til gjennomføring av de kundetiltak som initieres av Sem & Johnsen. Dersom kjøper ikke bidrar til at Sem & Johnsen får gjennomført tilfredsstillende kundetiltak, kan ikke Sem & Johnsen gjennomføre transaksjonen, jf. hvitvaskingsloven § 21. Manglende bidrag til gjennomføring av tilfredsstillende kundetiltak er å betrakte som mislighold av avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.